Что такое ДДУ при покупке квартиры в новостройке

Источник изображения: www.twitter.com

Покупка квартиры в строящемся доме считается выгодным процессом для любого человека. К его преимуществам относится возможность получения качественного жилья по сниженной стоимости. С застройщиком составляется договор долевого участия, регулирующий отношения между двумя участниками сделки. Все дольщики защищаются государством на основании положений ФЗ №214. Чтобы документ содержал актуальные и нужные сведения, покупатели недвижимости должны тщательно оценивать его текст.

Понятие ДДУ

Расшифровка ДДУ должна быть известна каждому дольщику. Он представлен договором долевого участия, на основании которого гражданин принимает участие в строительстве дома. На основании этого соглашения граждане выплачивают застройщику сумму, равную стоимости приобретаемой квартиры. С помощью средств, полученных от дольщиков, строительная компания занимается возведением многоквартирного строения.

Дольщики должны не только разбираться в том, что такое ДДУ при покупке квартиры, но и какие обязательные сведения он должен содержать. Его можно составлять не только для приобретения жилого объекта, но и нежилого помещения. Деньги вкладчиков защищаются законом, поэтому даже если застройщик не сможет построить дом или сдать его в установленные сроки, граждане могут рассчитывать на возврат своих средств.

Важно! В будущем планируется отмена ДДУ, который будет заменен эскроу-счетами, открываемыми в банке, поэтому доступ к этим деньгам застройщики смогут получить только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Преимущества и недостатки соглашения

Если человек планирует покупку жилья в строящемся доме, то он должен разбираться в правилах сотрудничества с застройщиком. ДДУ: что это в новостройке? Он представлен документом, регулирующим отношения между строительной фирмой и вкладчиками.

К преимуществам соглашения относится:

• если застройщик не сдает недвижимость в нужные сроки, то дольщики могут получить крупную денежную компенсацию;
• интересы каждого участника защищаются с помощью особого компенсационного фонда, в который все строительные фирмы перечисляют 1,2% от каждого вклада;
• в каждом городе существуют специальные реестры обманутых дольщиков, которые поддерживают пострадавших;
• застройщики обязательно страхуют ответственность перед покупателями квартир;
• регулярно в законодательство вносятся изменения, позволяющие ужесточать контроль над деятельностью компаний;
• договор регистрируется в ЕГРН, поэтому является официальной документацией.

Но использование ДДУ имеет и некоторые значимые недостатки. К ним относится:

• дом может возводиться мошенниками или непрофессионалами, что приводит к получению некачественной квартиры;
• даже за счет всесторонней защиты государства часто возникают ситуации, когда граждане не получают свое имущество, а также не могут отменить договор, вернув вложенную сумму;
• нередко вместо ДДУ застройщик предлагает подписать другое соглашение, которое не защищает граждан от мошенничества или иных проблем.

Поэтому целесообразно заключать договор исключительно с проверенными и добросовестными строительными компаниями. Для этого нужно обратить внимание на срок функционирования организации, а также на отзывы покупателей квартир в уже сданных домах.

Правила составления соглашения

Договор ДДУ формируется непосредственным застройщиком, после чего документ предоставляется дольщикам для подписи. Во время создания контракта учитываются положения ФЗ №214.

В него обязательно включатся сведения:

• описывается будущая квартира, а именно ее площадь, число комнат и технические параметры;
• перечисляются материалы, используемые во время возведения жилого объекта;
• приводятся класс помещения и энергоэффективность строительства;
• указывается срок, в течение которого застройщик обязан передать ключи от жилья дольщику;
• вносятся данные о длительности гарантийного периода;
• перечисляются обеспечительные меры, благодаря которым строительная компания исполняет свои обязательства по договору;
• прописываются права и обязанности каждого участника.

Важно! К соглашению прикладывается план будущей квартиры с ее расположением относительно других объектов в доме.

Застройщик обязан за ограниченный период времени построить жилой объект с использованием качественных материалов. Он может привлекать инвесторов, а передача квартир осуществляется на основании акта.
Перед тем, как начать сотрудничество со строительной компанией, нужно учесть множество нюансов.

К ним относится:

• изучается финансовая документация и бумаги, имеющие отношение к строительству объекта, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки;
• застройщик обязан за 2 недели до окончания строительства отправить каждому дольщику специальное уведомление о необходимости приемки жилья;
• в тексте обязательно указываются разные риски, с которыми может столкнуться фирма;
• если по каким-либо причинам вносятся изменения в договор, то для этого с каждым гражданином составляется дополнительное соглашение.

Важно! Любой дольщик может следить за ходом строительства дома, поэтому при обнаружении отсутствия активности или других подозрительных фактов, он может начать действовать, подав жалобу застройщику или обратившись в суд и прокуратуру.

Как заключается договор

В строительстве ДДУ считается популярным документом, не вызывающим сомнений у покупателей жилых объектов.

Но при заключении этого соглашения желательно пользоваться правильной пошаговой инструкцией:

• выбирается дом, который планирует купить гражданин;
• осуществляется проверка застройщика, выполняющего процесс возведения строения;
• оговариваются условия сотрудничества, к которым относится срок строительства объекта, стоимость квартиры и иные параметры;
• составляется ДДУ, причем процедура осуществляется застройщиком, а если гражданин покупает квартиру с помощью ипотеки, то требуется 3 экземпляра договора;
• соглашение проверяется будущим дольщиком и представителями банка;
• при отсутствии нарушений и спорных моментов, осуществляется подписание договора;
• денежные средства перечисляются на счет застройщика;
• контракт регистрируется в Росреестре, после чего дольщику придется дождаться окончания строительства, чтобы получить ключи от квартиры, а также оформить право собственности на эту недвижимость.

Дольщики должны знать, что может значить тот или иной пункт в договоре.

Важно! Перед подписанием документа желательно изучить образец в интернете, чтобы убедиться в наличии нужных требований в тексте, а также можно воспользоваться помощью юриста.

Покупка жилья по ДДУ считается серьезным процессом, поэтому перед подписанием этого договора учитывается множество моментов.

К ним относится:

• проверяется документация застройщика, у которого должны иметься разрешения и лицензии на ведение деятельности;
• если отсутствуют юридические знания, то желательно нанять адвоката, который убедится в отсутствии в договоре каких-либо невыгодных или незаконных условий;
• обязанности и права каждого участника должны прописываться точно и открыто;
• не допускается наличие двойственных формулировок;
• договор должен заключаться с непосредственным застройщиком, указанным во всех документах.

Если срок сдачи дома превышает 1 год, то придется подготовиться к затягиванию процесса. Некоторые строительные компании предоставляют дольщикам возможность следить за ходом возведения объекта с помощью видеокамеры. При остановке строительства желательно сразу обращаться к представителям организации для получения информации о причинах такой ситуации.

Возможные подводные камни

Хотя дольщики, составившие с застройщиками ДДУ, защищаются государством, все равно часто возникают разные проблемы. Они связаны с незаконной или вовсе мошеннической деятельностью строительных компаний.

К основным проблемам, которые могут возникнуть при покупке жилья в строящемся объекте, относится:

• застройщик вместо ДДУ предлагает заключить договор инвестирования или купли-продажи, но в этом случае дольщик лишается права защиты со стороны государства;
• заключается соглашение не с застройщиком, а иной компанией, что является частью мошеннической схемы;
• в ДДУ включается пункт, с помощью которого организация может в одностороннем порядке вносить изменения в текст;
• вносятся неверные сведения о характеристиках приобретаемой квартиры;
• двойная продажа одного объекта недвижимости;
• отсутствие в соглашении точных сроков, в течение которых дом должен быть сдан в эксплуатацию;
• застройщик не выкупил землю, на которой возводится объект, поэтому дом по решению местной администрации может быть снесен в любой момент времени;
• договор подписывается не директором организации, а менеджером, не имеющим нотариально заверенной доверенности.

Все эти ситуации могут привести к потере недвижимости и вложенных денежных средств. Поэтому сотрудничество допускается только с надежными компаниями.

Важно! Если покупка квартиры выполняется с помощью заемных средств, то банк самостоятельно проводит проверку, что позволяет убедиться в юридической чистоте сделки.

Заключение

Покупка жилья по ДДУ выгодна для каждого гражданина, но важно разбираться в правилах составления и подписания данного соглашения. В него обязательно включаются разные значимые пункты. Целесообразно пользоваться помощью юристов, чтобы избежать мошенничества со стороны застройщиков.