Как правильно выбрать будущую квартиру — правила покупки

Источник изображения: www.pixabay.com

Приобретение жилья – это сложный процесс, требующий оценки непосредственной недвижимости и продавца. Если планируется покупка объекта недвижимости, то важно определить, будет ли он находиться на первичном или вторичном рынке, в каком районе он будет располагаться, а также оцениваются и другие критерии. Если разобраться в том, как выбрать квартиру, то можно приобрести недвижимость, идеально соответствующую запросам покупателя.

Выбор района

Район проживания считается важным критерием выбора. Недвижимость должна располагаться в удобном месте, где имеется развитая инфраструктура, оптимальные транспортные развязки и значимые для каждого человека объекты. Поэтому перед тем, как приобрести квартиру, оценивается район.

Для этого учитываются следующие критерии:

• развитость инфраструктуры, так как рядом с домом должны располагаться магазины, аптеки, поликлиники, детские сады и школы;
• экологическая обстановка, зависящая от наличия свалок и заводов, активности транспортного движения и количества зеленых насаждений, причем чистота воздуха влияет на состояние здоровья людей;
• наличие детских площадок;
• транспортная доступность, причем, чем больше транспорта ходит из района в остальные части города, тем легче будет добираться до работы или других значимых объектов.

Важно! Если покупается жилье в новом доме, то можно рассчитывать на грамотное обустройство района, так как застройщики перед сдачей дома обязаны создать оптимальную инфраструктуру возле строения.

При оценке района учитываются собственные предпочтения. Для некоторых людей значимым параметром считается наличие рядом школы, а другие оценивают возможность ежедневных пробежек по утрам. Желательно заранее составить специальный список, на основании которого оценивается каждое потенциальное жилье.

Какие объекты инфраструктуры должны располагаться поблизости

Развитость инфраструктуры является значимым критерием выбора, так как от этого параметра зависит комфортность проживания в новой квартире. При этом учитывается не собственный комфорт, но и удобство проживания в районе с маленькими детьми.

На что обратить внимание при выборе квартиры:

• крупные и маленькие магазины;
• детские площадки;
• места для отдыха;
• детский сад и школа;
• остановки общественного транспорта;
• аптеки;
• поликлиники и больницы.

Важно! Если человек сомневается в покупке жилья в конкретном районе, то желательно воспользоваться арендой квартиры, чтобы в течение нескольких месяцев оценить комфортность проживания.

Какую квартиру выбрать – новостройку или вторичку

Перед тем, как подобрать объект недвижимости, следует определиться с тем, будет ли он новым или вторичным. Каждый вариант имеет как плюсы, так и минусы. Чтобы покупка не принесла огорчения, оцениваются параметры обоих вариантов.

Преимущества и недостатки новостройки

Многие люди предпочитают покупать новое жилье, располагающееся в строящемся или уже сданном строении. Это обусловлено возможностью сделать собственную планировку и ремонт, выбрать подходящий этаж и пользоваться новыми инженерными коммуникациями. Но перед тем, как выбрать квартиру в новостройке, оцениваются ее недостатки.

К ним относятся:

• продаются объекты с черновой отделкой, поэтому придется тратить время, силы и деньги на ремонт;
• приходится полностью обустраивать объект недвижимости;
• регулярно появляются новые жильцы, начинающие ремонт, поэтому в течение года можно забыть о тишине и спокойствии;
• недобросовестные застройщики при возведении новых домов пользуются некачественными материалами.
• К плюсам покупки объекта в новом доме относится:
• человек становится первым и единственным собственником объекта;
• можно не сомневаться в юридической чистоте сделки;
• подъезды в новых домах являются чистыми и просторными;
• устанавливаются современные лифты, работающие без перебоев;
• планировка обычно является свободной или комфортной;
• для жильцов предусматривается парковка, детские площадки или места для выгула собак;
• безопасность проживания намного выше, чем в старых строениях.

Выбор будущей квартиры считается сложным, поэтому если покупается новое жилье, то следует оценить параметры застройщика и его прошлые проекты.

Плюсы и минусы вторички

Некоторые люди предпочитают подбирать жилье на вторичном рынке.

К плюсам приобретения относится:

• жилье готово для проживания, поэтому обычно не приходится приобретать отделочные материалы и мебель;
• входная дверь является надежной и безопасной, поэтому не требует замены;
• заселение осуществляется быстро;
• платежи за коммунальные услуги ниже, чем в новостройках.

Но покупка вторички имеет некоторые минусы:

• стоимость квартир является более высокой по сравнению с новыми объектами;
• нередко приходится менять розетки, выключатели, трубы и иные элементы;
• объекты являются действительно старыми, поэтому часто возникают сложности с проводкой, водопроводом и сантехническими приборами;
• уровень комфорта считается низким за счет наличия узких и плохо работающих лифтов, загрязненных подъездов и иных негативных моментов.

Важно! Перед тем, как выбирать квартиру на вторичном рынке, следует оценить все тонкости, чтобы получить только положительные эмоции от покупки недвижимости.

На каком этаже выбирать квартиру

Правильный выбор недвижимости основывается на учете многих факторов, к которым относится и этаж, на котором располагается объект. Отсутствует какое-либо однозначное решение относительно данного вопроса. Люди самостоятельно определяют, какой этаж является для них наиболее привлекательным.

На верхних этажах обеспечивается яркий солнечный свет, но может быть холодно. Дополнительно всегда может возникнуть протечка на крыше. Если лифт сломается по каким-либо причинам, то добраться до своей квартиры будет проблематично. Особенно это актуально для семей с маленькими детьми или пожилых граждан.

Жилье на первом этаже является наиболее доступным по стоимости. Это обусловлено холодом от подвала, шумом от близлежащих дорог, а также необходимостью постоянно закрывать окна, чтобы в них не заглядывали любопытные люди. В подвале может устанавливаться высокая влажность, что приводит к образованию на стенах и полу помещений грибков и плесени. Дополнительно из цоколя в квартиру могут приползать насекомые или мыши.

Средние этажи наиболее привлекательны, поэтому они предлагаются покупателям на первом этапе сотрудничества с застройщиками или частными собственниками. Желательно выбирать квартиры на солнечной стороне, чтобы экономить на электричестве. Но при этом возникает сильный шум от соседей, живущих снизу, сверху и по бокам. Дополнительно часто появляются проблемы с лифтом, что приводит к необходимости долго подниматься до своей квартиры.

Поэтому при выборе квартиры обязательно учитываются личные предпочтения и особенности каждого этажа.

Нюансы выбора планировки

При выборе недвижимости оценивается имеющаяся планировка. Если покупается однокомнатная квартира, то обычно имеется стандартное расположение кухни относительно спальни. Но если выбирается двухкомнатная или трехкомнатная недвижимость, то планировка имеет огромное значение.

Желательно избегать угловые квартиры, так как все комнаты будут влажными и холодными, причем даже в кирпичном доме. При оценке планировки учитываются размеры каждого помещения, а также сторона, на которую выходят окна. Застройщики дают совет покупать жилье с выходом на южную сторону, так как здесь будет много солнца, но при этом в летнее время в помещениях будет очень жарко.

Оптимальным решением считается жилье со свободной планировкой, но на ремонт придется тратить много времени и денег, так как необходимо устанавливать межкомнатные перегородки. Какие квартиры лучше не покупать? Рекомендуется отказаться от покупки жилья со сложной и неровной планировкой. Это обусловлено сложностью оформления углов и необходимостью покупки нестандартных предметов интерьера.

Осмотр квартиры внутри и снаружи

Перед совершением сделки важно тщательно изучить недвижимость. Для этого проводится осмотр, затрагивающий фасад здания и внутренние стены. Поэтому учитываются следующие правила:

• на внешних стенах не должно быть трещин или мокрых пятен;
• подъезд должен быть чистым;
• важно убедиться в наличии внешнего утепления стен;
• проверяется работоспособность и состояние лифта;
• изучается сантехника и проводка;
• следует убедиться в отсутствии грибка и плесени;
• тестируется работа отопительной системы;
• оценивается герметичность окон;
• если покупается жилье на вторичном рынке, то просматриваются отделочные материалы, применяемые для стен, потолка и пола помещений.

Важно! Перед покупкой желательно пригласить на осмотр специалиста, чтобы он убедился в работоспособности электрической проводки, сантехнических приборов, вентиляционной системы и других значимых элементов.

Заключение

Любой человек, планирующий покупку жилья, должен разобраться в том, какую квартиру лучше купить, чтобы получить качественную и долговечную недвижимость. Для этого производится осмотр объекта снаружи и внутри, оценка инфраструктуры и планировки, а также определяется транспортная доступность и оптимальный этаж. При правильном подходе к этому процессу можно получить оптимальную для проживания квартиру.