Как купить квартиру в новостройке у застройщика: порядок действий

Источник изображения: Freestockimages.ru

Покупка квартиры – ответственный шаг, требующий тщательной подготовки документов и анализа рынка недвижимости. Перед тем как самостоятельно купить квартиру в новостройке, рекомендуется узнать о нюансах выбора застройщика, правилах приобретения жилья в ипотеку и возможных подводных камнях.

Приобрести недвижимость можно в строящемся доме, но здесь присутствует ряд особенностей, с которыми столкнется покупатель. Чтобы избежать ошибок и не стать жертвой недобросовестных посредников, предлагаем вам ознакомиться с правилами покупки жилья в новом доме.

Как выбрать застройщика

При покупке недвижимости клиент сталкивается с рисками, один из них – выбор застройщика. Несмотря на распространенную рекламу о приобретении жилья в новых построенных домах, клиенты все же опасаются идти на такие сделки.

Чтобы обезопасить себя от мошенников и фирм-однодневок, застройщика следует выбирать по таким критериям:

• его финансовое состояние, подтвержденное официальными отчетами;
• объем текущих и завершенных проектов;
• продолжительность работы на рынке недвижимости;
• география: в скольких регионах представлен застройщик;
• ценовая политика;
• поддержка администрации города;
• наличие разрешительных документов на постройку объектов;
• участие в строительстве крупных инвесторов;
• темп строительства (оно должно вестись без остановок);
• отзывы соинвесторов и дольщиков.

Внимание! Фирма должна работать в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...". Если этого не происходит, застройщик занимается продажей жилья в обход законодательства. Приобретение у него квартиры влечет проблемы с оспариванием в суде.

При покупке квартиры в строящемся доме, который еще не сдан в эксплуатацию, эти критерии обязательны к рассмотрению. Большую часть информации застройщики размещают на своих официальных сайтах.

Независимые оценки внешних экономических экспертов, внесение организации в рейтинги страны и ее хорошая репутация – все это говорит о надежности выбранного застройщика. Профессиональные награды дополнительно подкрепят доверие к фирме.

Пошаговая инструкция для покупателя

После проверки строительной компании на ее добросовестность и законную работу на рынке продажи первичного жилья можно приступать к покупке квартиры от застройщика. Пошаговая инструкция поможет сделать это легко и без ошибок:

1. Изучите сведения о доме. Репутация строительной компании не должна быть запятнана, в противном случае с ней лучше не сотрудничать. Если квартира находится на этапе строительства, ее стоимость будет дешевле на 30%, но покупателю придется ждать, пока стройка завершится. Важно учитывать расположение дома, наличие инфраструктуры в районе, парковочных мест. Многие строительные компании предлагают вместе с квартирой приобрести кладовое помещение на этаже – это очень удобно для хранения детских колясок и велосипедов.
2. Оформите договор. Для этого лучше обратиться к юристам, чтобы сделка была оформлена верно. Тип договора будет зависеть от того, на каком этапе возведения находится выбранный дом.
3. Произведите оплату по реквизитам строительной компании. После оформления договора клиенту выдается второй экземпляр, где указаны реквизиты компании. В течение установленного времени покупатель обязан оплатить выставленную сумму. Делать это необходимо безналичным способом через банк.
4. Осмотрите представленное жилое помещение. Если дом уже сдан в эксплуатацию, потенциальный житель может попросить осмотреть приобретенное жилье. Если дом находится на этапе стройки, доступа к осмотру не будет.
5. Подпишите акт приема-передачи. При осмотре покупатель тщательно инспектирует помещение на наличие строительных дефектов. Если таковые имеются, клиент может подать в суд на возвращение части денежных средств. Застройщик может предложить альтернативу – ликвидировать дефекты за свой счет.
6. Зарегистрируйте право собственности. Когда ключ от квартиры выдан, можно приступать к ремонту и регистрации собственности. Оформление недвижимости происходит в Росреестре. Для этого потребуются акт приема-передачи и решение о вводе дома в эксплуатацию. Когда свидетельство получено, собственник может прописаться в квартире.

Интересное на сайте:

 

Как купить двухкомнатную квартиру, не располагая всей суммой ее стоимости

 

Проведение аудита компании: критерии и отчетность

 

Квартира на котловане: купить нельзя подождать

Нюансы приобретения жилья в ипотеку

Когда пошаговая инструкция, чтобы купить квартиру от застройщика, освоена, стоит переходить к другому аспекту. Молодые семьи часто приобретают жилье в рассрочку, а строительные компании рады предложить выгодные условия для ипотечного кредитования.

После проверки надежности фирмы необходимо поинтересоваться у строительной компании о банках, в которых пройдена аккредитация на ипотеку.

Дальнейшие действия таковы:

1. Подготавливается договор от банка о долевом участии в строительстве.
2. В назначенный день соглашение подписывается, перед этим происходит проверка документов покупателя.
3. Договор регистрируется в Росреестре: туда являются представитель строительной компании и покупатель.
4. Когда пройдет 10 дней, данные будут занесены в реестр.

Справка. Покупателю нужно обратиться в кредитное учреждение с документами из Росреестра. Тогда денежные средства будут перечислены на банковский счет компании.

Покупатели должны внести не менее 40-50% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Погасить долг желательно за три года, но некоторые банки устанавливают менее длительный срок. У покупателей нет необходимости проводить страхование жилья.

Особенности покупки квартиры в строящемся доме

Приобретение недвижимости в строящемся доме всегда сопровождается рисками. Покупатель вынужден ждать, пока застройщик полностью возведет дом, проведет отделочные работы и введет его в эксплуатацию.

В таком ожидании есть плюсы: клиент платит меньшую стоимость, чем пришлось бы заплатить за готовое жилье. Если было решено покупать квартиру в строящейся новостройке у застройщика, важно помнить нюансы:

1. Сделка осуществляется по договору долевого участия. Такой договор добавляет безопасности покупателю, обязуя строительную компанию выполнить условия. В итоге клиент получает готовую квартиру, когда дом будет сдан в эксплуатацию.
2. Стоимость варьируется согласно этапу строительства: чем ближе окончание стройки, тем выше цена за квадратный метр.
3. В квартире, которую обязуется построить компания, нет прописанных жильцов и обременений, так как это первичный рынок.
4. Если застройщик недобросовестный, стройка может быть заморожена в любой момент.

Перед осуществлением такой сделки важно тщательно проверить строительную компанию на юридическую чистоту. Случалось, что застройщик продавал одно и то же жилье двум разным покупателям.

Также существует вероятность того, что построенный дом не пройдет государственную проверку на стандарты, так как он еще не сдан в эксплуатацию. Нарушение технологий и порядка строительства приведет к проблемам в будущем.

Читайте также:

 

Как правильно принять квартиру у застройщика

 

Приемка квартиры в новостройке без отделки: инструкция

Подводные камни

Главная проблема, с которой могут столкнуться покупатели, – заморозка строительства на неопределенный срок. Так поступают застройщики, нецелесообразно расходующие средства на стройку. Клиентам приходится обращаться в суд за возвратом денежных средств, заранее выплаченных за жилье.

Еще один совет: не стоит пользоваться услугами риелторов, в таком деле лучше разобраться самостоятельно. При необходимости следует обратиться к юристам.

Несколько подводных камней, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели:

• отсутствие прописанных обязанностей застройщика в договоре;
• затянувшееся строительство дома и нарушение сроков;
• низкий уровень жилья, не соответствующий обещанному;
• оформление жилья, которое уже продали другим покупателям;
• несоответствие плана этажа или квартиры начальному проекту.

Среди неожиданных нюансов могут всплыть неразвитая инфраструктура, отсутствие благоустройства во дворе дома, несоответствие условиям жизни. В таком случае покупатель имеет право подать на застройщика в суд жалобу с указанием на нарушение обязательств и несоответствие заявленному описанию недвижимости.

Внимание! Судебные разбирательства ведутся долго, однако у покупателя есть шанс вернуть деньги при правильном подходе.

Заключение

Приобретение недвижимости у застройщика – выгодная и несложная процедура, содержащая ряд нюансов. При выборе строительной компании необходимо проверить все подтверждающие надежность документы и убедиться в ее хорошей репутации.

Обращаясь в банк за ипотечным кредитованием, важно проинспектировать будущие условия жизни. Изучив все нюансы и правила покупки квартиры в строящемся доме, можно избежать множества проблем.