Проверка надежности застройщика при покупке новостройки

Источник изображения: www.pixabay.com

Приобретение квартиры в строящемся доме считается выгодным, так как на этом этапе жилье продается по доступным ценам. Но иногда люди сталкиваются с недобросовестными застройщиками или мошенниками. Поэтому перед заключением договора обязательно осуществляется оценка компании.

Если знать, как проверить застройщика, можно убедиться в его добросовестности и платежеспособности. Для этого изучаются отзывы дольщиков, проектная и учредительная документация, а также используется реестр добросовестных компаний.

Проверка застройщика

Приобретение жилья — рискованный процесс, причем особенно высокие риски возникают при покупке квартиры в недостроенном доме. К основным проблемам, связанным с новостройкой, относятся:

• долгострой, при котором жилье возводится слишком долго;
• банкротство застройщика, из-за которого невозможно достроить объект;
• обман компании, которая заключает с дольщиками не ДДУ, а другие соглашения, по которым не действует государственная защита покупателей;
• фирма продает одну квартиру нескольким покупателям;
• по вине строительной фирмы возникают простои во время оформления имущества.

Для предотвращения таких ситуаций осуществляется проверка застройщика. Для этого выполняются следующие действия:

• изначально выбирается компания, входящая в реестр добросовестных застройщиков, ведущих деятельность исключительно на основании положений Федерального закона № 214-ФЗ;
• проверяется фирма: изучаются ее документы, которые должны располагаться на официальном сайте в свободном доступе;
• оцениваются отзывы прошлых покупателей и клиентов;
• изучается срок работы предприятия, причем желательно отказаться от приобретения жилья, продающегося новой организацией;
• проверяется членство строительной фирмы в соответствующей СРО.

Только при качественной проверке на надежность можно быть уверенным в законности сделки и добросовестности предприятия.

Может пригодиться:

 

Проведение аудита компании: критерии и отчетность

 

Кто он, надежный застройщик?

Необходимые документы

Обязательно проверяется благонадежность застройщика при покупке квартиры в долевое строительство. Для этого изучаются документы компании, которые должны находиться в свободном доступе для каждого потенциального дольщика. Обычно они располагаются на сайте фирмы, но можно прийти в ее офис и запросить документацию в бумажном виде.

Дополнительно придется обращаться в другие организации. Проверке подвергаются следующие документы:

1. Разрешение на строительство. Его можно получить в администрации региона, причем обращаться следует в департамент, курирующий строительство домов в городе. Важно сравнить документы застройщика с оригиналом. Разрешение обладает ограниченным сроком действия, поэтому, если оно просрочено, желательно отказаться от покупки жилья.
2. Проектная декларация. Компания, занимающаяся возведением многоквартирного дома, должна иметь проект. Именно на него опираются дольщики при выборе квартиры. В проекте содержится много важной информации, к которой относятся разрешение на строительство, цель и этапы работы, количество и параметры квартир, адрес дома, назначение всех помещений, состав общего имущества, срок сдачи объекта в эксплуатацию. Приводятся возможные риски и даты покупки страховки. Указываются цена строительства дома, список задействованных подрядчиков, поручители и инвестиции, используемые для возведения объекта. Проект публикуется строительной фирмой на сайте до заключения первого договора с дольщиком. В ином случае это будет являться нарушением.
3. Результат прохождения государственной экспертизы. Он включается в проектную декларацию. Экспертиза подтверждает, что объект проверен и соответствует требованиям законодательства и строительным нормам. Проверкой занимаются различные государственные органы в каждом регионе. Получить результат застройщик обязан до начала возведения объекта, поэтому, если он отсутствует, это является основанием для отказа в покупке жилья в доме.
4. Бумаги на землю. В них содержится статус земельного участка, на котором возводится дом. Для получения сведений можно через интернет заказать в Росреестре выписку из ЕГРН на землю. В ней содержится информация о владельце территории, обременениях или иных ограничениях.
5. Уставная документация. К ней относятся устав, свидетельство о регистрации и постановке на учет в отделении ФНС, выписка из ЕГРЮЛ. В этих бумагах должна содержаться достоверная информация, которую можно проверить самостоятельно. Узнать застройщика дома не составит труда: разные выписки из государственных учреждений предлагаются бесплатно в электронном виде.

Рекомендуется проверять саму новостройку. Желательно узнавать, на каком этапе строительства находится объект, какие источники финансирования используются застройщиком и в какой срок будет сдано здание.

Правила заключения ДДУ

Надежный застройщик предлагает дольщикам заключение исключительно ДДУ, а не каких-либо других соглашений. Если планируется оформление ипотеки для покупки жилья, то банк выдаст деньги только при наличии этого контракта. Обращаться придется только к застройщикам, аккредитованным в выбранном кредитном учреждении.

Читайте также:

 

Как купить квартиру у застройщика

 

Как принять квартиру у застройщика

 

Как взыскать неустойка с застройщика по ДДУ

Долевое участие обязательно подтверждается путем составления ДДУ. В него включаются следующие данные:

• адрес многоквартирного дома;
• кадастровый номер здания;
• количество этажей;
• предварительный номер квартиры, выбранной дольщиком;
• планировка жилого помещения;
• площадь объекта;
• дата сдачи дома в эксплуатацию;
• цена договора и порядок перечисления средств;
• гарантийный срок жилья, который не может быть меньше пяти лет, но это не относится к инженерному оборудованию;
• способы, с помощью которых строительная компания обеспечивает исполнение обязательств, причем они могут быть представлены страховым полисом или поручительством банка.

Если отсутствует даже один из указанных пунктов, договор признается недействительным. Поэтому покупатели жилья должны тщательно изучить документ, чтобы убедиться в его оптимальном содержании. Только после этого он подписывается и регистрируется в Росреестре.

Важно! ДДУ защищает дольщиков от разных способов мошенничества со стороны застройщика, например, по нему можно получить компенсацию, если квартира обладает меньшей площадью или задерживаются сроки сдачи жилья в эксплуатацию.

Этапы проверки при покупке квартиры

Процесс проверки компании считается не слишком сложным, но важным, так как он позволяет получить максимум информации о ней. Процедура делится на этапы:

1. Поиск сведений о предприятии в интернете. У официальных компаний должен быть свой сайт, на котором располагаются учредительные документы и информация о сроке и успешности работы.
2. Запрос других документов у непосредственного застройщика и в государственных организациях. Это позволяет сравнить бумаги компании с оригиналами.
3. Изучение проектной декларации. С помощью этой документации выявляется наличие или отсутствие разрешений, определяются параметры будущего строения.
4. Проверка лицензии на строительство и бумаг на земельный участок. Все разрешения, имеющиеся у застройщика, должны быть действительными и официальными. Некоторые компании занимаются строительством без лицензии, что в будущем приводит к сложностям во время сдачи дома в эксплуатацию.
5. Проверка информации о том, включена ли компания в реестр добросовестных застройщиков.
6. Изучение страховки, которая должна быть действительной и подходящей для строительства дома.

Важно! Существуют фирмы, которые за определенную плату предлагают самостоятельную проверку застройщика, поэтому можно воспользоваться их услугами.

Если оформляется ипотека для покупки квартиры в новостройке, то дополнительно сам банк проверяет застройщика. Если компания является неблагонадежной, эта информация передается заемщику.

Когда не стоит приобретать жилье в новостройке

Часто во время проверки выясняется, что застройщик не является благонадежным. Поэтому при следующих признаках лучше отказаться от приобретения квартиры:

• компания отказывается предъявлять официальные бумаги;
• представители фирмы не отвечают на вопросы потенциального дольщика;
• в отношении организации ведется множество судебных разбирательств;
• предприятие не погашает долги по исполнительным листам;
• о застройщике в интернете имеется множество негативных отзывов;
• фирма предлагает заключить договор, не соответствующий требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.

Важно! Если дольщик заключает предварительный договор, инвестиционное соглашение или пользуется векселем, он не будет защищен от мошенничества застройщика по Федеральному закону № 214-ФЗ, поэтому заключать нужно исключительно ДДУ.

Заключение

Перед покупкой жилья в новостройке обязательно уделяется внимание тщательной проверке застройщика. Для этого можно найти много информации в интернете, запросить бумаги у самой компании и обратиться в государственные учреждения. Только после проверки благонадежности фирмы и изучения ДДУ можно заключать сделку и оплачивать квартиру в недостроенном доме.