Кто он, надежный застройщик?
Как приобрести квартиру и быть уверенным, что дом достроят?
Как понять, что застройщик надежный, и выбрать действительно качественный объект на начальных этапах строительства? Объясняем на примере жилого комплекса «Позитив» в Новой Москве.
Правильный договор — гарантия надежности сделки
Как правило, жилплощадь в новостройке покупают на этапе закладки фундамента или в строящемся доме. Наиболее безопасный способ оформить такую сделку — договор участия в долевом строительстве, ДДУ. Документ обязателен к регистрации в Росреестре, через него государство закрепляет право владения покупателя на будущую квартиру. Факт регистрации договора застройщиком можно проверить на официальном сайте Росреестра. Оплата по договору вносится после его регистрации, но до момента введения здания в эксплуатацию. Договор должен включать адрес дома, этаж и номер квартиры. Также важно зафиксировать документально число комнат и общую площадь, с учетом балкона и лоджии.
На сайте жилого комплекса «Позитив» можно скачать пример договора участия в долевом строительстве. Его оформление гарантирует, что квартиру не продадут дважды. Также по ДДУ невозможно продать несуществующий объект.
Перечень компаний, действующих согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, опубликован на портале Стройкомплекса Москвы.
Купить квартиру в доме, находящемся на этапе строительства, иногда предлагают по договору уступки прав требования. До заключения договора необходимо выяснить, не продавалась ли эта квартира еще кому-нибудь. Если нет, то застройщик должен быть в письменной форме уведомлен о заключении сделки. Не лишним будет уточнить в Росреестре в который раз эту квартиру перепродают. Если не первый — это серьезный повод задуматься о надежности сделки.
Если все же решено купить квартиру по договору уступки прав требования, сделку надо обязательно зарегистрировать в Росреестре.
Надежный застройщик давно на рынке и накопил основательный портфель проектов
Надежность застройщика — субъективная величина, ее нельзя измерить линейкой. Поэтому необходимо оценивать такие параметры, как опыт и портфель проектов, введенных в эксплуатацию.
Наиболее крупные девелоперские компании строят недвижимость в России с конца прошлого века. За это время портфель проектов девелопера должен составлять как минимум на 50-70 объектов. Конечно, из правила есть исключения, и некоторые игроки рынка недвижимости быстро зарабатывают репутацию крупных застройщиков. Поэтому следует изучить информацию о всех построенных компанией домах, прочитать отзывы жильцов и экспертов в интернете, СМИ и на форумах. Также важно проверить, не значится ли компания в списке проблемных застройщиков на официальных сайтах правительства Москвы и правительства Московской области.
К примеру, по запросу «жилой комплекс «Позитив» в интернете можно найти отзывы людей, уже купивших квартиры, обзоры журналистов и тайных покупателей. Первые ссылки в поисковой выдаче всегда продающие — на официальные сайты новостроек, девелоперов и брокеров. О ЖК «Позитив» предлагают прочитать еще 10-15 порталов, публикующих объявления о продаже квартир в новостройках. Чтобы увидеть действительно полезную, не рекламную информацию — в помощь форумы, народные рейтинги и отзывы.
Можно проверить, есть ли у жилого комплекса страница в социальных сетях. В профилях Вконтакте и Facebook и прочих социальных сетях можно не только получить актуальные новости, но и наладить контакт с остальными клиентами застройщика.
Разрешение на строительство и проектная декларация опубликованы на сайте надежного проекта
Проектная документация всегда должна быть опубликована на официальном сайте объекта – это требование закона. Какие именно документы должны быть размещены в открытом доступе можно увидеть на сайте жилого комплекса «Позитив». Здесь для этого создан специальный раздел «Документы».
Еще один маркер надежности — доверие к проекту крупных банков. Если они аккредитовали объект для ипотечного кредитования, строительной компании и проекту можно доверять.
Уставной капитал надежного застройщика начинается от 2,5 млн. рублей при площади застройки 1 500 квадратных метров.
Отношения между застройщиком и клиентами регламентируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. С 1 июля текущего года строительные компании, которые возводят дома на средства дольщиков, работают по новым правилам. Государство определило минимальный размер уставного капитала застройщика, теперь он зависит от объемов строительства и начинается от 2,5 млн. рублей. Чем больше площадь будущего дома, тем значительнее должна быть сумма. Размер уставного капитала — гарантия того, что у компании есть деньги и она сможет достроить объект вовремя.
Второе нововведение — для оплаты квартиры будет использоваться эскроу-счет. Это означает, что деньги дольщика должны храниться на специальном счете в банке до окончания строительства. Если дом не достроят, деньги вернутся покупателям квартир. Новые изменения в законодательстве сделают покупку квартиры в новостройке менее рискованным делом.