Как правильно принять квартиру у застройщика
Источник изображения: Firestock.ru
Вы стали обладателем квартиры в строящемся доме и с нетерпением ждете его сдачи. Наконец объект введен в эксплуатацию, и вам прислали уведомление с приглашением на осмотр. Не пожалейте времени и отнеситесь к этому процессу максимально внимательно. Небольшая памятка о том, как правильно принимать квартиру у застройщика, поможет вам ничего не упустить из виду.
Согласуйте с менеджером дату посещения и письменно подтвердите свое намерение. На осмотр квартиры выделяется два месяца. Если дольщик за этот срок не успеет побывать на объекте, компания имеет полное право оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке. При этом обнаруженные после заселения недостатки придется исправлять собственными силами.
На что обратить внимание
Первым делом посетите офис застройщика для сверки документов. Он обязан предоставить разрешение на ввод и данные о присвоенном почтовом адресе. От вас же потребуются договор и паспорт. До проверки не подписывайте никаких документов (акта приемки, дополнительных соглашений).
Долгожданный день наступил – вместе с представителем вы отправляетесь на объект. Желательно пригласить с собой человека, хорошо разбирающегося в строительных вопросах. Такую помощь за небольшие деньги оказывают многие компании, занимающиеся ремонтом помещений, и агентства недвижимости.
Заранее поинтересуйтесь у других дольщиков, с какими существенными недостатками они столкнулись. Будущие жильцы дома охотно делятся информацией на форумах. Так вы будете знать, на что обратить особое внимание при приемке квартиры.
Постарайтесь попасть на просмотр в дневные часы: возможные дефекты лучше видны при естественном освещении. Сначала сверьтесь с техническим планом, чтобы все, что заложено в документе, полностью совпадало с действительностью (расположение комнат, дополнительных помещений, дверных проемов).
Нелишним будет попросить у менеджера поэтажный план, на котором отмечены коммуникации и несущие стены. Если метраж изменился в какую-либо сторону, вас должны предупредить об этом заранее.
Справка. Увеличение в процессе строительства общей площади свыше 5 кв. м оплачивает застройщик.
Тщательно и не спеша осмотрите помещения. Установлена входная дверь из металла? Проверьте, как закрывается замок и работают ручки, обратите внимание на прилегание к косякам уплотнительной резины и отсутствие заметных царапин.
Убедитесь, что счетчики опломбированы, и снимите показания, занеся данные в смотровой акт. В квартирах с чистовой отделкой проверьте соответствие сантехнического оборудования и использованных строительных материалов характеристикам, заявленным в ДДУ. Посмотрите, как уложена плитка на стенах и напольное покрытие, а также как закреплены плинтусы.
При расположении жилья на первом или последнем этаже дополнительно договоритесь об осмотре подвала или чердака. Так вы выясните, в каком состоянии находятся трубы (возможно, они протекают) и крыша здания, есть ли неприятные запахи.
Обратите внимание на качество отделки лестничной клетки и холла. Места общего пользования относятся к совместному имуществу. Если они находятся в ненадлежащем состоянии, стоит добиваться устранения недостатков.
Важно! Сразу после сдачи в эксплуатацию в каждом подъезде должны запустить хотя бы один из имеющихся лифтов.
Что понадобится при осмотре
До посещения объекта внимательно прочтите договор и прилагаемую проектную документацию, заостряя внимание на технических характеристиках.
На осмотр возьмите копию плана жилого помещения, документ, подтверждающий личность собственника, ДДУ.
Как принять новую квартиру с учетом возможных недоделок? С собой для оценки состояния помещений прихватите:
- строительную рулетку, отвес и уровень;
- фонарик, лампочку, спички и свечу;
- отвертку-тестер, которую можно заменить небольшим электроприбором типа фена или неиспользуемого зарядного устройства;
- бумагу и ручку;
- скотч, мел, яркий маркер.
Важно! Приемку можно поручить третьему лицу, выдав ему нотариально заверенную доверенность.
Сроки передачи жилья после ввода в эксплуатацию
Многие покупатели ошибочно считают, что сдавать объект в эксплуатацию обязаны одновременно с передачей жилья дольщикам. Это не так: после того как на новостройку получены разрешительные документы, строительная компания еще какое-то время занимается устранением мелких недоделок, вывозом мусора, обустройством территории.
В Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" нет четких указаний, но обычно недвижимость покупателям передают спустя 1-3 месяца после принятия объекта Госкомиссией.
Сроки прописаны в договоре долевого участия. Если фирма нарушает указанные условия и затягивает с передачей более чем на два месяца, клиент вправе обратиться в суд с требованием компенсации или разорвать договор в одностороннем порядке.
Важно! В случае задержки застройщик нередко просит подписать дополнительное соглашение. Учтите, если вы пойдете на это, заявление о взыскании штрафа за просрочку суд не примет.
Осмотр квартиры при приеме от застройщика
Попав на объект, уделите должное внимание техническим показателям. При осмотре поверхностей:
- сравнивают длину и высоту стен с указанными в плане;
- наклон уточняют с помощью откоса, допустимое отклонение – до 5 мм;
- стяжку на полу проверяют уровнем, вздутия и пустые места сразу отмечают мелом;
- потолочные плиты должны быть ровными, без трещин и значительных перепадов на стыках.
В жилой объект подводят все инженерные коммуникации. Убедитесь в наличии запорных кранов и тройников, служащих для соединения сливов унитаза, ванны или душевой кабины и раковины. Нигде ничего не должно протекать. Посмотрите, прочно ли закреплены батареи, учитывая, что отступ от стены должен составлять не менее 2 см.
Для проверки работы розеток подойдет отвертка-тестер или любой электроприбор. В имеющиеся цоколи вкручивайте лампочку, проверяя таким способом электроразводку.
Стеклопакеты должны быть целыми, не иметь сколов и трещин. Попробуйте открыть окна и балконную дверь, удостоверьтесь в правильной установке фурнитуры и наличии сливов.
Определить, в каком месте дует из окна (недостаточно запенены стыки), можно с помощью обычной свечи. Тягу в вентиляции проверяют, поднося лист к решетке: при соответствии норме он прилипает к отверстию.
Интересное на сайте:
Приемка квартиры в новостройке без отделки
Технический план на квартиру: состав, особенности, назначение
Недочеты и как их устранить
Как принять квартиру у застройщика при наличии недоделок? Выявленные недостатки необходимо перечислить по пунктам в дефектном акте с указанием сроков их ликвидации.
Обычно на устранение уходит от двух недель до трех месяцев. После ликвидации недочетов проводят повторный осмотр. Если состояние помещений устраивает покупателя, подписывают окончательный акт приема-передачи.
Справка. В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ на коммуникационное оборудование установлена гарантия в три года, на строительные работы – пять лет.
Несущественные недочеты быстрее и проще исправить самому. При этом строительная компания возмещает стоимость работ и материалов по предъявленным чекам или снижает стоимость приобретенной недвижимости.
К существенным дефектам относятся разбитые стекла, неисправные инженерные системы, проломы в стенах между помещениями. Их должен устранить застройщик.
Не подписывайте акт приема-передачи квартиры в новостройке, прежде чем не убедитесь в отсутствии значительных недочетов. В противном случае доказать, что объект сдавали в ненадлежащем состоянии, не удастся.
Документ оформляется в двух экземплярах, заверенных дольщиком и представителем компании. Одновременно выдаются технические паспорта на приборы учета.
Если урегулировать вопрос об устранении недоделок мирным путем с застройщиком не получится, придется обращаться с заявлением в суд. Но сначала нужно отправить претензию в строительную компанию (по почте с уведомлением или отнести лично, зарегистрировав у секретаря). Ответ должны дать в течение десяти рабочих дней.
Читайте также:
Проведение аудита компании: критерии и отчетность
Заключение
Правильно принять новое жилье – избавить себя от возможных дополнительных затрат на устранение различных строительных дефектов. Помощь специалиста будет стоить не так дорого, как кажется, но обернется явной экономией нервов, времени и денег.
Уверены, что справитесь сами? С нашими советами и рекомендациями по тому, на что смотреть при приемке квартиры, сделать это будет гораздо проще. Заранее продумайте все действия и сформулируйте вопросы к представителю компании. Желаем, чтобы новое жилье порадовало вас высоким качеством!