Гарантия от застройщика на многоквартирный дом и квартиру после сдачи

Источник изображения: www.pixabay.com

Приобретая недвижимость в новостройке, важно изучить гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома. Каждый покупатель имеет право на исполнение с его стороны принятых на себя обязательств. Для этого необходимо обладать актуальной информацией относительно порядка и сроков их выполнения. Тогда покупатель будет точно понимать, что делать, когда застройщик просрочил сдачу дома, и сможет в дальнейшем избежать трудностей.

Суть гарантийных обязательств застройщика

Порядок приобретения и оформления недвижимости в новостройке зафиксирован в Гражданском кодексе РФ, Законе РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

Согласно указанным нормам, необходимо заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). В нем должны быть предусмотрены все важные условия взаимодействия между сторонами соглашения: цена, сроки, описание жилого объекта, а также гарантийные обязательства перед дольщиком.

Застройщик при строительстве должен соблюдать технические и строительные нормы, правила градостроительного регламента, утвержденного проекта. Объект недвижимого имущества, который передается участнику долевого строительства, по всем характеристикам обязан соответствовать условиям договора. Однако поводы для обращения с жалобой возникают у покупателей часто.

Гарантия от застройщика на новый дом определена четко, в Федеральном законе № 214-ФЗ перечислены обязательства и условия их выполнения.

На что даются гарантии:

• несущие конструкции дома (например, недостатки стен, подъездов);
• брак установленных на этапе стройки окон и дверей квартиры;
• системы коммуникаций и инженерного оборудования дома.

Условия выполнения обязательств:

• дом сдан в эксплуатацию, получен соответствующий акт;
• выявленные дефекты появились по причине действий застройщика;
• недостаток обнаружен до истечения срока гарантии;
• появление дефекта никак не связано с форс-мажорными обстоятельствами.

 На что застройщиком не даются гарантии:

• дефекты, вызванные чрезвычайными и форс-мажорными ситуациями (например, стихийным бедствием);
• ситуации аварийного характера, проявившиеся по вине собственников дома (например, нарушение работы отопления или канализации);
• естественный износ (амортизация);
• нарушение жителями условий проживания в квартире или эксплуатации иных конструктивных частей дома;
• жильцами не соблюдены правила установки или эксплуатации сантехнического или иного бытового оборудования;
• покупатель принял квартиру по акту, не имея замечаний.

Внимание! Гарантия застройщика на многоквартирный дом – действующий норматив, обязательный вне зависимости от указания в документах.

Когда устранение недостатков не входит в обязанности застройщика, после сдачи многоквартирного дома ответственность перед собственниками возложена на управляющую компанию.

Сроки исполнения

Установлен следующий гарантийный срок застройщика на многоквартирный дом:

• на готовый объект строительства – не менее пяти лет со дня передачи дольщику по акту;
• на технологическое, инженерное оборудование (например, лифты) – не менее трех лет со дня подписания первого документа о передаче готового объекта.

В договоре участия в долевом строительстве стороны могут предусмотреть более продолжительные сроки несения гарантии. Нередко на крышу многоквартирного дома дают гарантию на десять лет.

Внимание! Если подрядная организация дает на результат работ гарантию на меньший срок, чем установлено в ДДУ, ответственность за функционирование дома и всех систем полностью ложится на застройщика.

Как предъявить претензию по устранению недостатков

При возникновении в готовом объекте дефектов дольщик вправе в период действия гарантийного срока потребовать следующее:

• устранить недостатки на безвозмездной основе в разумный срок;
• уменьшить стоимость по договору;
• компенсировать свои расходы на устранение недостатков.

Внимание! Когда после сдачи дома застройщик признан банкротом, все претензии необходимо направлять в адрес соответствующей СРО, принявшей на себя ответственность по несению гарантийных обязательств.

Претензия может быть индивидуальной или коллективно составленной несколькими жильцами. Документ обязательно составляется письменно. Можно отправить его по почте на юридический адрес застройщика заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Другой метод – сдать в канцелярию. В последнем варианте претензия составляется в двух экземплярах: для застройщика и покупателя. На экземпляре предъявителя жалобы уполномоченным представителем ее получателя ставятся дата поступления документа, входящий номер и подпись принявшего лица.

Интересное на сайте:

 

Проверка надежности застройщика при покупке квартиры в новостройке

 

Что нужнодля ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

 

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Претензия оформляется произвольно, но в нее обязательно нужно включить следующую информацию:

• наименование, реквизиты, адрес отправителя и получателя;
• ссылка на дату и номер договора долевого участия;
• характер выявленных недостатков (в качестве подтверждения можно приложить фотографии, диск с видеосъемкой);
• конкретное требование и срок его выполнения;
• ссылка на норму права, которой следует руководствоваться (указать желательно, но не обязательно);
• расчет неустойки и указание банковских реквизитов для перечисления денег;
• дата и подпись составителя (составителей).

В случае существенного нарушения требований к качеству дома или неустранения недостатков в установленный покупателем разумный срок дольщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора. Ему обязаны вернуть уплаченные денежные средства и предусмотренные законом проценты.

Читайте также:

 

Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

 

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Застройщику дается не более 30 календарных дней на выполнение указанных в претензии требований или составление мотивированного отказа. Когда какой-либо реакции со стороны застройщика в указанный срок не последовало, собственник жилья вправе обратиться с требованием в суд. К иску необходимо приложить доказательство направления претензии.

Внимание! В судебном порядке дольщик вправе требовать компенсацию морального вреда и штраф за неудовлетворение требований застройщиком добровольно.

Если застройщик просрочил сдачу дома

Один из самых популярных вопросов: что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья, указанные по ДДУ. Необходимо понимать разницу между вводом дома в эксплуатацию и передачей готового объекта непосредственно покупателям. Ввод в эксплуатацию первичен и предполагает согласование со стороны государственных органов и получение акта, гарантирующего возможность правильного функционирования дома. Сдача жилья покупателю оформляется соответствующим актом после ввода объекта в эксплуатацию.

Внимание! В определение просрочки сдачи дома входит как отсутствие у дольщиков акта приема-передачи квартиры, так и передача жилья по акту более поздней датой, чем было оговорено в договоре.

Застройщик минимум за два месяца до определенного договором срока обязан письменно уведомить дольщика о затягивании момента сдачи дома. В уведомлении также должно содержаться приглашение на подписание дополнительного соглашения о продлении сроков предоставления квартиры.

Внимание! Покупатель квартиры не обязан соглашаться на условия застройщика и может отказаться от подписания соглашения об изменении договорных сроков передачи жилья.

Какие права имеет дольщик в случае просрочки сдачи квартиры застройщиком:

• выплата неустойки за просрочку передачи квартиры;
• возмещение документально подтвержденных убытков, вызванных задержкой передачи жилья;
• односторонний отказ от исполнения договора и требование возврата уплаченных денег (если застройщик просрочил сдачу квартиры более чем на два месяца и игнорирует полученную претензию).

Размер неустойки составляет для юридических лиц 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора за каждый день просрочки. Для физических лиц предусмотрен двойной размер компенсации.

Заключение

Ответственность застройщика перед дольщиками после передачи дома не заканчивается. Владельцы квартир имеют полное право на исправление недостатков в зафиксированный законодательными нормами срок. Гарантия на дом от застройщика установлена по закону, в связи с чем отменить ее условиями договора невозможно. Такие положения ДДУ являются недействительными. Если застройщик уклоняется от обязательств, следует обратиться в судебные органы за защитой своих прав.