Как подать исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

Источник изображения: www.pixabay.com

При покупке жилья в строящемся доме составляется ДДУ, обеспечивающий всестороннюю защиту дольщика от возможных мошеннических или незаконных действий со стороны застройщика. Если строительная компания не исполнит свои обязательства по этому соглашению, то гражданин сможет взыскать неустойку.

Подача иска о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве может осуществляться самостоятельно или с помощью опытного адвоката. Запросить можно даже моральную компенсацию, размер которой зависит от решения судьи.

Существенные причины для подачи иска

Неустойка с застройщика по ДДУ может быть взыскана по разным причинам.

К ним относятся следующие веские основания:

• одностороннее увеличение стоимости жилого объекта;
• намеренное замедление процесса строительства дома;
• задержка срока сдачи объекта в эксплуатацию;
• во время строительства применяются некачественные материалы, что может стать причиной нанесения серьезного вреда жизни или здоровью жильцов;
• отказ компании устранять разные недостатки даже в течение гарантийного срока;
• нежелание исполнять финансовые обязательства.

Важно! Подать иск можно при разных нарушениях договора со стороны страховой фирмы.

Если компания по разным причинам откладывает срок сдачи жилого объекта, то об этом нужно в письменном виде за 2 месяца уведомить всех дольщиков, а также предложить составить новое соглашение. Граждане могут отказаться от подписания этого документа, имея право взыскать неустойку за нарушение обязательств.

Досудебный порядок взыскания неустойки

Каждый дольщик может получить неустойку по ДДУ не только через суд, но и в добровольном порядке. Для этого составляется досудебная претензия, отправляемая непосредственному представителю застройщика. Многие строительные компании не желают проводить судебное разбирательство, поэтому перечисляют недовольным дольщикам положенные суммы.

Важно! Иногда в договоре указывается на необходимость досудебного решения разногласий, поэтому без этой претензии суд не будет принимать иск.

Правила составления претензии

В жалобу включаются следующие данные:

• дата, когда заемщик должен был сдать дом;
• ссылка на нормы законодательства, нарушенные строительной компанией;
• размер правильно рассчитанной неустойки;
• реквизиты счета в банке, на которые должна перечисляться указанная выше сумма.

К заявлению прикладывается копия ДДУ и паспорта гражданина. Образец жалобы в этой статье. Передается документация в офис застройщика в двух экземплярах. На одном ставится отметка о принятии, а другой передается работнику организации. Компания должна дать ответ на это обращение в течение 10 дней. Если он отсутствует, то можно смело обращаться в суд.

Как подать исковое заявление

Если не получилось достичь договоренности с помощью досудебного способа урегулирования споров, то придется обращаться в суд. В ФЗ №214 отсутствует информация о подсудности, поэтому гражданин самостоятельно выбирает суд. Обычно выбирается отделение, располагающееся по юридическому адресу застройщика или по месту нахождения недостроенного дома.

Как написать заявление на неустойку по ДДУ?

В иск обязательно включаются следующие данные:

• наименование суда, в который обращается дольщик;
• сведения о застройщике и заявителе;
• содержание договорных отношений между участниками;
• указываются пункты ДДУ, которые были нарушены строительной фирмой, например, часто приводится информация о нарушении срока сдачи дома;
• вносятся ссылки на документацию, подтверждающую правоту истца;
• детальный расчет точного размера неустойки.

К иску по ДДУ прикладываются другие документы, представленные непосредственным договором, составленным с заемщиком, досудебной претензией и другими бумагами. Заявление обязательно подписывается, а также ставится дата его составления.

Важно! Дольщик имеет право воспользоваться помощью представителя, на которого обязательно делается нотариальная доверенность.

Исковое заявление (*.doc) о взыскании неустойки по договору долевого участия можно принести в суд самостоятельно, а также допускается отправить его по почте.

Проведение заседания

Непосредственное судебное разбирательство с застройщиком осуществляется в правильной последовательности действий.

В 2019 году для этого выполняются следующие этапы:

• собирается нужная документация, передающаяся в выбранный суд;
• далее назначается дата проведения заседания, причем она определяется в течение 5 дней после получения бумаг от истца;
• если заявитель в течение 10 дней не получил оповещение, то нужно обратиться в суд для получения сведений о причине отсутствия этого документа;
• в назначенный день нужно прийти на заседание, чтобы объяснить суть претензий, например, можно рассказать о том, что застройщик не достроил дом в положенные сроки, а также отказывается от исполнения своих обязательств, не перечисляя неустойку в добровольном порядке;
• на основании полученных данных суд принимает решение, которое может быть положительным или отрицательным для истца.

Во время суда с застройщиком за просрочку сроков часто изменяется размер неустойки, так как истцы не умеют ее правильно рассчитывать. Для этого учитывается 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Расчет начинается с первого дня возникновения просрочки. При этом увеличивается стоимость жилья в два раза за счет составления ДДУ.
Например, стоимость недвижимости по договору составляет 1,8 млн. руб. Ставка рефинансирования составляет 7,8%. Длительность просрочки равна 10 дням.

В этом случае размер неустойки за весь период составит:
1 800 000 * 2 * 1/300 * 7,8% * 10 = 9360 руб.

Нередко истцы в заявлении требуют большую сумму, чем положено. В этом случае судья изменяет размер неустойки. Если размер данной выплаты превышает 1 млн. руб., то истцу придется заплатить государственный сбор, равный 0,5% от этой суммы.

Виды исковых требований

В качестве исковых требований могут выступать следующие варианты:

• если нарушается срок сдачи жилья, то через 2 месяца можно потребовать расторжения договора и возврата всей суммы;
• если объект был сдан, но им невозможно воспользоваться для постоянного проживания из-за использования некачественных материалов или неправильной технологии строительства, то можно потребовать расторжения соглашения;
• замедление или прекращение строительства становится основанием для взыскания неустойки или досрочного расторжения контракта.

Даже если застройщик планирует ликвидацию или банкротство, все равно дольщики могут рассчитывать на окончание строительства. Местная администрация назначает новую строительную компанию, которая занимается возведением строения. Денежные средства на этот процесс выделяются из федерального и регионального бюджета. Поэтому дольщики могут быть уверены в получении недвижимости, но с существенным затягиванием сроков. В этом случае не нужно требовать расторжения контракта и возврата всей суммы.

Когда не получится взыскать неустойку

Существуют некоторые ситуации, при которых отсутствует возможность для взыскания неустойки с помощью суда по ДДУ.

Это обусловлено следующими причинами:

• ошибки в исковом заявлении;
• фирма объявляется банкротом, а при этом дольщик не был внесен в реестр кредиторов;
• вместо ДДУ был составлен другой договор, например, контракт инвестирования, поэтому на клиентов не распространяются методы защиты по ДДУ;
• у застройщика-банкрота отсутствует имущество, после продажи которого деньги могли бы возвращаться дольщикам.

Поэтому перед заключением контракта рекомендуется тщательно проверить строительную компанию, которая должна быть благонадежной и платежеспособной. Если в отношении нее проводится множество судебных разбирательств, то лучше всего отказаться от сотрудничества. Не рекомендуется подписывать какие-либо другие контракты кроме ДДУ.

Заключение

Взыскание неустойки по ДДУ осуществляется по разным существенным основаниям. Процедура может выполняться в досудебном или судебном порядке. Дольщик должен знать, как правильно писать претензию и исковое заявление. Размер компенсации зависит от ставки рефинансирования, стоимости недвижимости и длительности просрочки срока сдачи дома.