Что делать дольщику при банкротстве застройщика — особенности процедуры

Источник изображения: www.pixabay.com

Самая неприятная ситуация для инвестора, когда он уже вложил деньги в строительство, – требование признать банкротство застройщика. К сожалению, подобные ситуации не редкость и могут возникнуть в любой момент, даже если сделка кажется надежной. Считается, что если застройщик стал банкротом, то вложенные деньги невозможно вернуть. В законодательстве прописаны условия, позволяющие исправить ситуацию в пользу вкладчика, если принять срочные меры.

Что такое банкротство застройщика

Существует конкретная законодательная база, определяющая, что нужно делать, если застройщик банкротится. Перечень нормативных правовых документов, которыми необходимо руководствоваться при возникновении споров по банкротству строительной компании:

1. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)». Особое внимание рекомендуется обратить на пункт 7.
2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В статье 23 описываются права лиц, участвующих в долевом строительстве.
3. Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-Ф3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Дополнения к закону вступили в юридическую силу с 01.01.2019.

Процедура оформления

Вне зависимости от того, добровольно или принудительно проходит процедура, есть несколько этапов ее исполнения. При оформлении долевого строительства предлагается судебный порядок, позволяющий удовлетворить кредитные требования. Также обанкротившаяся фирма обязана выплатить денежные средства своим сотрудникам.

Что делать для признания банкротства застройщика при долевом строительстве:

1. При обнаружении первых признаков неплатежеспособности происходят первые судебные действия: ставится надзор временного управленца, который следит за денежными потоками компании, собираются требования со стороны кредиторов и определяется размер долговой базы.
2. В обанкротившуюся фирму вливаются побочные денежные средства, позволяющие погасить финансовые неустойки и получить отсрочку по выплате денег.
3. Вводится временный управляющий, занимающийся делами обедневшей компании. Эта стадия – одна из ключевых в процедуре банкротства строительного предприятия.
4. Компания-строитель должна выплатить денежную задолженность соучастникам в доле, которые вкладывали средства.
5. Проводится аукцион на конкурсной основе, оценивающий стоимость активов обанкротившейся организации. Активы распродаются, а деньги уходят на погашение задолженностей.

Важно! Когда все активы распроданы и денежные компенсации выплачены, юрлицо официально ликвидируется. При этом цели кредитных организаций, помогавших в выплате компенсаций, также должны быть удовлетворены (нужно вернуть средства кредиторам).

Что делать дольщику, если застройщик банкротится

Если раньше при решении вопроса о том, что ждет дольщиков, если застройщик объявлен банкротом, в лучшем случае можно было ожидать денежной компенсации, то сейчас он рассматривается более тщательно. До 2011 года, кроме денежных выплат, на плечи дольщиков взваливались другие заботы: требовалось продать новый недостроенный объект.

Учитывая, что продаваемый товар являлся специфичным, совершения сделки приходилось ждать годами. Часто объекты так и не выкупались. Если новое здание и продавалось, то по минимальной стоимости, из-за чего вкладчики все равно уходили в большой минус.

После вступления в силу важных изменений в законодательных актах вариантов возможных действий стало намного больше:

1. Требование по финансам в случае банкротства строительной компании (рассчитываются вложенные финансы с учетом потерянной выгоды).
2. Новостройка передается в полное распоряжение вкладчика. Данный момент актуален, если здание уже готово, но еще не сдано в эксплуатацию.
3. Передача недостроенного здания во владение ЖСК.

Внимание! В случае признания банкротства строительной компании нужно сразу же предъявлять конкретные требования по текущему состоянию. К примеру, в плане указано 13-этажное здание, а новостройка завершена только до девятого этажа.

Рекомендуется выбирать требования в сторону денежной компенсации. Если же здание полностью достроено, но его не успели ввести в эксплуатацию, логичнее требовать признания собственного права владения на дом, который указан в договоре.

В случае разорения компании-строителя подать судебные иски имеют право:

• кредиторы, которые хотят обратно вернуть свои деньги;
• лица, желающие встать в долю для получения жилой площади.

При подаче иска в суд на застройщика нужно понимать, что взыскатель хочет получить, и описать непрозрачные требования.

Как правило, требования инвесторов удовлетворяются в судебном порядке после оценки и продажи активов разорившейся конторы. При этом получение недостроенного объекта в качестве собственности может вызвать некоторые проблемы.

Интересное на сайте:

 

Как купить квартиру в новостройке у застройщика: порядок действий

 

Что нужно для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

 

Гарантия застройщика на МКД и квартиру после сдачи

Если компания становится банкротом, управленец должен оповестить об этом всех вложившихся инвесторов. Учитывая, что максимальный срок, отведенный на составление реестра, занимает два месяца, не все инвесторы могут попасть в список вкладчиков. Трудности официального оповещения зачастую связаны с долгой пересылкой почтовых уведомлений по России.

Чтобы не допустить подобной ситуации, достаточно посмотреть на официальном сайте государственного арбитражного суда, где можно узнать информацию о каждом обанкротившемся юридическом лице. Тогда инвестор будет вовремя уведомлен.

Что следует предпринять при получении информации о банкротстве компании-строителя:

1. За два месяца с момента вынесения заявления обратиться к судебному приставу.
2. Заполнить заявление с требованием включения в один из перечней в виде инвестора.
3. Прикрепить копию нотариально заверенного соглашения с обедневшей фирмой. Этот документ подтверждает право владения на объект недвижимости или производство. Также нужно приложить акты о вложенных деньгах, подтверждающие вклады.
4. Ожидать оглашения вердикта в суде.
5. Связаться с управленцем, чтобы забрать копию постановления.
6. Сделать все по судебному решению: забрать денежную сумму (инвестиции или выплаченная ипотека) или получить право на реестр недвижимости.

Чтобы быстрее получить деньги или квартиру, важно помогать управленцу в продаже активов обанкротившейся организации.

Читайте также:

 

Проверка надежности застройщика при покупке новостройки

 

Как взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия

Причины потери финансовых средств

Одна из самых распространенных причин – желание обмануть дольщика. Нередко встречаются мошеннические способы постройки объекта. Наиболее часто возникают следующие ситуации:

1. Незаконное землевладение.
2. Муниципальное разрешение на возведение постройки не получено.
3. Строительные материалы закупались по завышенной стоимости, из-за чего денег на постройку здания не хватило.
4. Продажа одного и того же объекта недвижимости нескольким дольщикам.
5. Составление нелегитимных соглашений, не имеющих юридической силы.
6. Застройка других зданий вместо запланированных.

Внимание! Все эти причины относятся к фиктивному обеднению: когда недобросовестный застройщик преднамеренно обанкротился и вступает в сделку с целью обмана инвесторов.

Реальные причины, ведущие к обеднению строительной конторы:

• некорректно составленный бизнес-план;
• резкие валютные скачки, влияющие на стоимость материалов для застройки;
• грубые ошибки или некорректные особенности при строительстве;
• форс-мажорные случаи.

Заключение

Итак, если застройщик обанкротился, что делать дольщикам? Запомните: в случае банкротства строительной компании не нужно медлить. В соответствии с законодательством, требуется предпринять ряд действий, направленных на разрешение ситуации, включая оформление соответствующей документации и помощь в продаже акций. Если следовать правильному алгоритму действий, можно получить обратно вложенные деньги или право на владение недвижимостью.