Порядок оформления договора купли-продажи квартиры

Источник изображения: www.pixabay.com

Любые операции, которые  касаются недвижимого имущества, должны сопровождаться оформлением договора купли-продажи. Для грамотной организации процедуры требуется изучить особенности процесса оформления, узнать, какие документы и справки понадобятся.

Чтобы узнать, как грамотно оформить куплю-продажу жилой квартиры, стоит ознакомиться с особенностями проведения процедуры.

Существующие варианты оформления договора купли-продажи квартиры

Процедура покупки и продажи квартиры — это сделка между покупателем и продавцом, которая подтверждает правила обмена квартиры на денежные средства между физическими лицами. Соглашение между гражданами вступает в силу после того, как все участники операции поставят свои подписи в документах. Провести сделку купли-продажи недвижимого имущества можно самостоятельно либо при помощи третьих лиц.

Самостоятельно

Этот метод реализации недвижимости имеет ряд своих преимуществ. Во-первых, он помогает контролировать честность и законность сделки. Во-вторых, самостоятельная продажа — это выгодная экономия денежных средств на услугах третьих лиц. Для самостоятельной продажи квартиры требуется обладать определенными знаниями в сфере купли-продажи недвижимости, чтобы исключить вероятность мошенничества, а также знать обо всех нормативных актах.

Важно! При недостаточной подготовке в юридических и финансовых делах физлицу рекомендовано обратиться за помощью к посредникам.

У нотариуса

При обращении к нотариусу ответственность за юридические аспекты сделки ложатся на специалиста. Он обязуется оповестить клиента о всех особенностях сделки, рассказать о необходимых документах и сроках. За услуги нотариуса придется заплатить крупную денежную сумму.

В агентстве

Сделку купли-продажи недвижимого имущества можно совершить при помощи агентства. Риэлторы помогут собрать все необходимые документы, отыскать контрагента, ответить на все вопросы клиента. Однако за их услуги также придется заплатить.

Существующие варианты проведения сделки купли-продажи

Продажа недвижимости подразумевает реализацию не только всего помещения, но и его доли. Каждая сделка имеет свои особенности и различия

Квартиры

Процедура покупки осуществляется в письменном виде. Помимо основного договора, у участников сделки должен быть на руках акт приема-передачи помещения. После этого физлица подписывают совместное соглашение о проведении операции. Покупатель обязуется подписать документ о передаче задатка за квартиру.

Доли в квартире

При реализации доли в квартире потребуется нотариальная помощь. Однако если помещение находится в общей собственности, можно обойтись стандартной формой соглашения. Перед продажей хозяин доли обязуется предоставить все документы на недвижимость, оформить счет по оплате коммунальных платежей. Долевая сделка оформляется в письменном виде.

Между родственниками

Соглашение между родственниками проходят в том же режиме, что и между чужими. Чаще всего такие сделки проходят фиктивно из-за того, что граждане передают друг другу недвижимость  во владение без денежных средств.

Требования к содержанию договора купли-продажи квартиры

Главные требования к договору:

• наличие вводной части, где прописаны личные данные двух сторон;
• описание объекта продажи (площадь квартиры, адрес, количество комнат и т.д.);
• точная цена, написанная в рублевом эквиваленте;
• информация о лицах, которые прописаны в продающейся квартире (в том числе и несовершеннолетние дети);
• имеющиеся ограничения у покупателя (если есть).

В зависимости от ситуации могут добавляться и дополнительные требования к документации:

• информация о дате проведения расчета;
• информация о состоянии продаваемого объекта;
• сведения об ответственности, если кто-то из сторон нарушит правила сделки.

В документе может указываться информация о порядке действий граждан в случае форс-мажора.

Необходимые документы для оформления договора купли-продажи квартиры

Для реализации сделки купли-продажи двум сторонам понадобятся разные документы. Перед тем, как продавать квартиру, собственнику требуется подготовить:

• кадастровую документацию помещения;
• разрешение органов опеки, если в квартире прописаны дети;
• личные документы продавца;
• согласие супруга или супруги, если сделку проводит кто-то один из них. Согласие потребуется также, если жилье было куплено при помощи материнского капитала после рождения второго ребенка;
• документацию, подтверждающую отсутствие долгов;
• выписку из домового реестра.

Покупателю потребуется предъявить следующие справки:

• паспорт и свидетельства о рождении детей, с которыми он планирует переехать в новую квартиру;
• заявление для приобретения недвижимости;
• согласие одного из супругов, если покупкой занимается кто-то один;
• квитанцию об уплате государственной пошлины (покупатель и продавец должны договориться о том, кто будет оплачивать издержки).

Важно! Составленный договор купли-продажи необходимо иметь в трех экземплярах. Два из них остаются у продавца и покупателя, один — у регистрирующей сделку организации.

Этапы оформления сделки купли-продажи квартиры — пошаговая инструкция

Порядок продажи квартиры поэтапно выглядит следующим образом:

1. Заключение договора. Оба лица подписывают бумаги стандартного образца. Обычно продавец и покупатель самостоятельно выбирают, какую информацию прописать в документации и какие выдвинуть условия к сделке.
2. Передача квартиры. Следующий этап купли-продажи — передача недвижимости в руки покупателя. Ее можно провести в тот день, когда был составлен договор (обычно в нем указывают дату проведения передачи). Как только операция проведена, потребуется составить акт приема-передачи.
3. Передача денежных средств. Обычно при оформлении соглашения продавец требует от покупателя залог, сумму которого он устанавливает самостоятельно. Все данные указывают в специальной расписке, которую обязуется подписать покупатель. Дату передачи оставшейся части денег стороны назначают самостоятельно. Для проведения сделки используют помещение денежных средств в банковскую ячейку. Процедура позволяет сохранить конфиденциальность сторон и дает гарантию последующей выплаты. Альтернативный вариант — материальные средства на счет продавца.

Если сама сделка выполняется через агентство, то передать деньги удастся только в присутствии посредников. Такой подход служит неким гарантом безопасности. Несмотря на составление всей необходимой документации и передачу задатка, право на использование квартиры у ее нового владельца появится только после регистрации сделки и оформления квартиры на себя. Сделать это можно в органах юстиции или в МФЦ.

Интересное на сайте:

 

Как оформить право собственности на квартиру

 

Как получить выписку ЕГРН через МФЦ

Стоимость и сроки оформления купли-продажи

Главные расходы на осуществление сделки — это стоимость самого жилья. Двум сторонам также придется заплатить пошлину. При совершении продажи при помощи третьих лиц придется потратить денежные средства на дополнительные услуги.

Сколько стоит оформление:

• правильная оценка недвижимости — до 5 000 рублей;
• оформление документов у нотариуса при покупке квартиры — от 15.= 000 рублей (точная сумма зависит от условий работы юридического лица);
• услуги риэлтора, поиск контрагента — от 20 000 рублей (точная стоимость зависит от репутации выбранной компании);
• выписка из ЕГРН — около 400 рублей;
• технический паспорт — от 15000 рублей;
• госпошлина — 2000 рублей;
• месячное использование банковской ячейки — от 2.000 рублей.

Если покупатель переводит всю сумму безналичным методом, банк может взять с него дополнительную комиссию. Длительность составления договора и перехода собственности в чужие руки зависит от выбранного способа продажи.

Важно! Быстрее всего продать квартиру при помощи риэлторов и нотариуса. Самостоятельная организация процесса может занять до 1 года. Регистрация сделки длится в течение 3 недель.

Возможные риски и проблемы при оформлении купли-продажи квартиры

Обе стороны могут столкнуться с некоторыми проблема в процессе оформления бумаг при выкупе жилья. Нередко граждане получают отказ в совершении сделки.

Это обуславливается следующими причинами:

• некорректный формат заявления;
• недостоверные данные о продаваемом объекте;
• продажа квартиры без доверенности на совершение сделки;
• невнесенная пошлина;
• отсутствие подписи одного из участников купли-продажи;
• наличие долгов у продавца по оплате коммунальных услуг или ипотеки;
• имеющийся арест на недвижимости, который запрещает совершать с ней любые юридические операции.

О каких нюансах и правилах нужно помнить во время продажи и покупки недвижимого имущества:

1. Давать задаток в размере не более половины стоимости жилья, в обязательном порядке заключать специальную расписку.
2. Перед тем, как покупать жилье, необходимо проверять всю документацию у продавца, даже если им выступает застройщик. Любые неточности и несоответствия могут свидетельствовать о мошенничестве.
3. Чтобы не рисковать денежными средствами, рекомендуется подписывать предварительное взаимное соглашение между участниками сделки перед тем, как приобрести жилье.

Главный риск продавца - не получить оплату, покупатель может попасть на мошенника и не получить прав собственности на новое жилье даже при передаче денег. Чтобы исключить эти случаи, желательно оформлять процедуру купли-продажи при помощи третьих лиц.

Заключение

Купля-продажа квартиры — это серьезная и ответственная процедура, требующая длительной подготовки и материальных затрат. Обе стороны, принимающие участие в процессе могут столкнуться с мошенничеством. Тем более если они не обладают нужными сведениями о передаче недвижимости в новые руки. Неприятностей можно избежать, если тщательно проверять документацию, предварительно проконсультироваться у нотариуса, воспользоваться услугами агента и помнить о правилах последовательности процедуры.