На что обязательно нужно обращать внимание при покупке квартиры

Источник изображения: www.pixabay.com

Приобретая собственное жилище, хочется, чтобы оно было идеальным во всем. Увы, такое можно сказать далеко не про все предложения на рынке. В статье рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не разочароваться своим выбором.

Месторасположение

Первое, на что обращают внимание — месторасположение квартиры. Этот параметр можно рассматривать с двух плоскостей:

• удаленность от центра;
• социальная инфраструктура.

Чем ближе недвижимость к центру, тем более престижной она считается. Вместе с тем важно наличие вблизи образовательных и медицинских учреждений, магазинов, мест отдыха, остановок общественного транспорта, экология, благоустройство, криминогенная обстановка и тому подобное. Месторасположение — это, безусловно, важный параметр. Но не единственный и не всегда решающий.

Во многом требования по этому пункту обусловлены текущей ситуацией в семье. Например, если есть ребенок стоит позаботиться о наличии школы. Есть автомобиль? Тогда обязательно место для парковки. Следует ориентироваться по потребностям. Хотя, безусловно, есть требования, которые актуальные для всех, например, экология и уровень преступности. Перечисленные моменты — это не единственное, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры.

Знакомство с соседями

Приобретение квартиры включает в себя не только жилплощадь, но и людей, вблизи с которыми придется жить. Часто знакомство с соседями игнорируют, а потом только остается или жалеть, или продавать. Если жилье новое, то с этим могут возникнуть проблемы — никого еще не будет. Во всех других случаях необходимо определить адекватность соседей и разузнать про общие проблемы, что есть в доме.

Из наиболее распространенных рисков: наркоманы, девицы легкого поведения, любители плохо пахнущих и/или шумных животных, алкоголики, уголовники и тому подобное. Важно узнать про все проблемы. Ведь часто квартиры продают именно из-за соседей и желания переехать в спокойные условия. Часто этот показатель недооценивается из-за позитивного опыта. Одно дело справляться с ворчливой старушкой, совсем другое — с уголовниками. Может оказаться, что разобраться с проблемой законными методами невозможно.  

В идеале следует познакомиться со всеми на лестничной клетке, а также с жильцами квартир сверху и снизу. Дополнительно у соседей можно узнать мнение о хозяевах квартиры, это позволит получить весьма неплохое представление о юридической чистоте объекта. Хотя всех тонкостей соседи и не расскажут, они смогут проинформировать о том, кто жил в квартире, связана ли с криминалом (например, полиция могла проводить опрос или привлекать их как понятых). Знакомиться лучше за несколько дней до внесения аванса: если заняться этим в тот же день, кого-то может не оказаться дома и будет упущена важная информация.

На что обратить внимание при осмотре квартиры

Осмотр позволит своевременно выявить ряд проблем, которые, возможно, отобьют желания приобретать недвижимость. Не нужно стесняться, ведь приобретается дорогой объект. Следует тщательно осмотреть всю квартиру. Чтобы не забыть ничего важного, необходимо первоначально составить список с важными моментами:

1. Планировка и метраж. Устраивает ли размер, хватит ли места, предусмотрен ли балкон или кладовка? Покупатель должен посмотреть отвечает ли квартира его запросам.
2. Стены и потолок. Следует оценить их толщину и состояние, даже если это новостройка. Если они тонкие, вероятно, будет хорошая слышимость соседей, холодно зимой и жарко летом. Ориентироваться можно по подоконнику.
3. Грибок на стенах. Его обнаружить сложно. Если ремонт сделан давно, особенных причин волноваться нет. Но когда жилье старое, а ремонт недавний — это причина насторожиться.
4. Пол квартиры. Необходимо проверить, нет ли трещин, ровный ли линолеум, не скрипит ли паркет.
5. Окна квартиры. Возле стыка со стеной следует провести рукой, проверят, нет ли здесь сквозняка. Также на предмет изъянов осматриваются рамы и подоконники.
6. Сантехника и трубы. Их следует осматривать очень внимательно. Ведь замена — дело недешевое. Отдельного внимания заслуживает напор воды и ее температура.
7. Отопление квартиры. Зимой проверить этот параметр легко. Достаточно потрогать батареи. Летом, увы, этого никак не сделать.
8. Вид из окна. Что можно наблюдать, если смотреть из квартиры на улицу: тихий двор или шумную дорогу? И хватает ли в комнатах света?
9. Состояние подъезда и лифта. Хотя они напрямую и не относятся к квартире, это многое расскажет о будущих соседях.

Юридические нюансы при покупке квартиры

Покупая собственное жилье, будьте осторожны и внимательно изучите все бумаги. Если подписывать что угодно, может оказаться, что как-то документ содержит неприятные пункты. Бдительность следует проявлять на всех этапах — у нотариуса, в офисе застройщика и при оформлении ипотеки в банке.

Недострой

Этот вариант обладает существенным преимуществом — можно получить большую площадь за меньшую стоимость. Но здесь есть важный юридический нюанс — право собственности закрепляется за покупателем только когда дом сдан в эксплуатацию. Если сделан выбор в пользу недостроя, необходимо понимать, что есть риск потери капиталовложений, например, если застройщик объявил банкротство.

«Проблемная» недвижимость

Актуально и для новостроек, и для вторички. Часто приходится встречаться с проблемами, когда у застройщика нет всей требуемой разрешительной документации. Вторичное жилье тоже может похвастаться проблемами: не приватизированная квартира, недвижимость в залоге, непринятое наследство, потеря бумаг о собственности, регистрация людей, на которых распространяются особенные нормы административного кодекса — список возможных проблем весьма большой. Они, конечно же, решаются, но для этого необходимо много денег, сил и времени.

Проблема мошенничества

Много махинаций с квартирами осуществляется по поддельным документам. Аферисты умудряются получать пустые бланки договоров, справки и даже целые комплекты бумаг. Нередки случаи, когда демонстрируется одна квартира, а документы оформляются на другую. И хорошо, если просто иной этаж — часто вопрос стоит о качестве. Есть мошенники, продающие квартиры по доверенности после того, как владелец жилья умер. Соответственно, заключаемая сделка признается недействительной.

Некоторым «везет» приобретать квартиры у людей, которые не являются их собственниками! Ситуацию с мошенничеством усложняет тот факт, что большое количество объектов не внесено в перечень реестра недвижимого имущества. Важно: проверить их принадлежность конкретному человеку часто невозможно. Профессиональные мошенники этим пользуются очень ловко: они получают задаток и быстро исчезают. Увы, но привлечь их к ответственности практически невозможно.

Манипуляции с договорами

Следует озаботиться четкостью и недвусмысленностью всех бумаг. Нередки случаи, когда при заключении договора купли-продажи у продавца появляется законная возможность затягивать процесс заключения основного договора или успешно оспорить его правомочность в суде.

Возможные риски при покупке квартиры в новостройке

Рынок жилья постоянно пополняется все новыми предложениями. Увы, но они сопровождаются многочисленными проблемами.

10 самых распространенных рисков при приобретении квартиры в новостройке:

1. Оформление платежей с разными назначениями. Здесь нужно внимательно изучить всю юридическую подноготную. Например, платежи идут через юридическое и физическое лица. Если с первого, в случае чего, получить средства еще можно, то со второго это практически нереально.
2. Частная эксплуатационная организация. Застройщик часто создает свои ЖЭКи. Это может обернуться высокими тарифами и неизвестным качеством выполнения обязанностей. Альтернатива — создание ОСМБ.
3. Отсутствие прав на землю у застройщика. Если земля взята в аренду, в будущем следует ждать проблем.
4. Изменение стоимости квадратного метра. Внимательно следует изучать все бумаги. Может быть предусмотрен пункт, что измениться проект и увеличиться площадь. А дополнительные метры — простор для манипуляции.
5. Дополнительные условия, не упомянутые в договоре. Не все моменты урегулируются основными бумагами. Например, в договоре предусмотрено, что возможен возврат средств, а сроки не указаны. Тогда как в уставе содержится упоминание периода — два года.
6. Несоответствие результата требованиям разрешительной документации. Это когда декларируют одно, а строят другое.
7. Несоблюдение разрешенной этажности.
8. Несоответствие конечного результата с обещанным описанием.
9. Поддельные данные декларации о строительстве.
10. Неподключенные коммуникации.

Возможные риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Избежать проблем новостроек можно, если обратиться за приобретением квартир, что эксплуатируются. Но и здесь есть свои риски.

5 главных проблем, сопровождающих покупку вторичного жилья (на что обратить внимание):

1. Приобретение по фальшивой доверенности.
2. Незаконная приватизация.
3. Несогласованная продажа.
4. Неучтенное наследство.
5. Долги по коммунальным счетам.

Заключение

Это основные моменты, которые нужно знать, когда покупаешь квартиру. Внимательность, изучение деталей, отсутствие спешки — вот залог успешного приобретения недвижимости. Опасностей, безусловно, много. Но если хорошо подготовиться, практически весь перечень можно без особенных усилий избежать.