Как оформить право собственности на квартиру

Источник изображения: www.pixabay.com

Право каждого человека на какое-либо имущество должно подтверждаться официальными документами. Для объектов недвижимости требуется регистрация права собственности, которая осуществляется непосредственно в Росреестре. В прошлом после этого процесса выдавалось специальное свидетельство. Но сейчас подтвердить право собственности на квартиру можно с помощью выписки из ЕГРН, выдающейся в бумажном или электронном виде.

Понятие

Право собственности представлено доказательством того, что человеку принадлежит какое-либо ценное имущество. Оно подлежит обязательной регистрации. Только после этого процесса гражданин может свободно пользоваться и распоряжаться квартирами или другими аналогичными объектами.

Если у других лиц или представителей власти возникают сомнения относительно законности владения жильем, то они могут запросить выписку из ЕГРН. На основании этого документа доказывается, что человек может самостоятельно проживать в недвижимости, прописывать в ней своих родственники или друзей, сдавать ее в аренду, продавать, дарить или оставлять по наследству.

Где оформляется

Оформление в собственность квартиры осуществляется непосредственно в Росреестре. Но выполняется процедура разными способами.

К ним относится:

• составление заявления на официальном сайте Росреестра, причем к заявке прикладываются другие документы, представленные в электронном виде, но воспользоваться этим способом можно только после авторизации;
• использование посредника, представленного МФЦ, причем записаться на прием можно заранее, посетив организацию в строго установленный срок с нужным пакетом документов;
• обращение в отделение Росреестра, где заполняется заявка, с помощью которой можно оформить право на недвижимость.

Процедура регистрации требует подготовки многочисленных документов. Именно они выступают основанием для оформления жилья на заявителя.

Что содержат документы о праве собственности

Регистрационные органы будут оформлять жилье на человека только при получении правоустанавливающей документации, которая может быть представлена в разных видах. В ней содержится информация о том, что гражданин действительно имеет право на недвижимость, так как стал ее собственником.

Подтверждаться право на объект может следующими документами:

1. Договор купли-продажи. Он составляется, если гражданин просто приобретает недвижимость за наличные деньги или с помощью ипотеки. В последнем случае в Росреестр передается ипотечный договор, поэтому на квартиру накладывается обременение в виде залога. Не получится заключить какую-либо сделку в отношении этого объекта до полного погашения ипотечного займа.
2. ДДУ. Этот документ используется при покупке жилья в новостройке, которая еще не была достроена. Даже этот контракт подлежит регистрации, но после сдачи дома в эксплуатацию придется вносить изменения в ЕГРН.
3. Завещание. По нему получить жилье могут как родственники, так и посторонние люди. Для регистрации права требуется св-во о вступлении в наследство. Оно выдается нотариусом только спустя полгода после смерти владельца недвижимости. Существуют обязательные наследники, которым выделяется доля в квартире даже при их отсутствии в завещании.
4. Дарственная. Она позволяет передать бесплатно право собственности на жилье другому человеку. Документ может составляться без участия нотариуса. Подарить квартиру можно любому гражданину независимо от наличия родственных связей, возраста и иных параметров.
5. Договор ренты. Обычно он составляется с пожизненным проживанием. После смерти владельца имущество переходит плательщику ренты.
6. Соглашение мены. Оно заключается в обмене недвижимостью, причем наиболее часто требуется доплата с какой-либо стороны.
7. Договор приватизации. Процедура выполняется по положениям ФЗ №178, а также заключается в передаче права на жилье от муниципалитета жильцам.
8. Решение суда. Если человек претендует на какую-либо недвижимость, но при этом имеются лица, мешающие оформлению права, то он может обратиться за помощью в суд.

Подтверждается право собственности с помощью выписки из ЕГРН. Ее можно заказать в бумажном и электронном виде. Она содержит множество информации о квартире, а также об имеющихся обременениях.

Документы для оформления недвижимости

Чтобы зарегистрировать право на какой-либо жилой объект, нужно подготовить необходимый пакет документов. В него включаются бумаги:

• заявление по форме Росреестра, заполняемое будущим владельцам;
• правоустанавливающая документация на недвижимость;
• согласие супруги на реализацию процесса, причем этот документ заверяется нотариально;
• если бывший собственник представлен ребенком, то требуется разрешение на сделку от органов опеки;
• копия паспорт и ИНН заявителя;
• квитанция об уплате пошлины, которая составляет 2 тыс. руб.

Важно! Если объект оформляется на нескольких граждан, то каждый из них уплачивается пошлину в полном размере.

Как оформляется

В РФ регистрация права собственности на какую-либо недвижимость считается простым процессом. Для этого нужно сделать следующие действия:

• приобретается или получается другими способами недвижимость;
• подготавливается нужная документация;
• уплачивается госпошлина;
• бумаги передаются лично или отправляются по почте в Росреестр, а также можно пользоваться услугами МФЦ;
• срок регистрации составляет 7 дней при обращении в Росреестр, а при использовании услуг посредников он увеличивается до 9 дней;
• получение выписки из ЕГРН, подтверждающей оформление объекта на заявителя.

Как должна выглядеть выписка, можно узнать заранее с помощью интернета. В ней указывается собственник, имеющиеся ограничения и технические параметры квартиры.

Возможные проблемы

Во время регистрации жилья могут возникать разные сложности. К ним относится:

• наличие долгов по налогам или иным платежам у продавца;
• отсутствие нужной документации;
• выявление ошибок в документах;
• двойная продажа одной квартиры;
• ведение судебного разбирательства в отношении этой недвижимости;
• продажа по доверенности при наличии запрета на совершение операций без личного участия владельца;
• смерть продавца в процессе оформления жилья;
• отказ от уплаты пошлины.

В ГК содержатся все причины, по которым может быть приостановлена регистрация.

Важно! Если человек оформил недвижимость, то он становится ее собственником, поэтому ему каждый год придется уплачивать имущественный налог на этот объект, зависящий от кадастровой цены.

Заключение

Право собственности подтверждает, что человек - законный владелец квартиры. Оформить его можно только при наличии правоустанавливающей документации и при отсутствии разных проблем. Владелец объекта должен ежегодно уплачивать налог, а также он имеет право на совершение разных сделок с этой недвижимостью.