Как правильно оформить договор дарения квартиры самостоятельно
Источник изображения: www.pixabay.com
Любой владелец недвижимости или другого имущества вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью. Он может в любой момент подарить имущество другому человеку, для чего составляется договор дарения. Наиболее часто оформляют дарственную на квартиру - как между родственниками, так и между посторонними людьми. Документ оформляют самостоятельно или с помощью нотариуса. В него обязательно включаюя некоторые важные сведения, без которых договор можно оспорить в суде.
Что такое дарственная на квартиру
Основные сведения о том, что такое дарственная, содержатся в ст. 572 ГК. В этой статье приводятся правила регулирования отношений, возникающих между двумя участниками процесса. На основании договора дарения имущество передается безвозмездно собственником другому человеку.
Внимание! Сделка безвозмездная, поэтому если одариваемый все же перечисляет дарителю какую-либо сумму, то это уже считаетс покупкой, а не дарением.
Если в документе указываются какие-либо условия или материальная компенсация, то придется оформлять договор купли-продажи. Не допускается пользоваться условием, что недвижимость будет передана одариваемому только после смерти владельца, так как при таких условиях целесообразно пользоваться обычным завещанием. Разрешается включать следующие условия:
- недвижимость возвращается дарителю после смерти одариваемого;
- квартира передается не сразу после подписания договора, а после какого-либо другого события;
- даритель имеет право на пожизненное использование квартиры для постоянного проживания.
Процедура оформления договора дарения считается простой, поэтому ее часто выполняют самостоятельно. Если недвижимость передается родному человеку, то не требуется заверение нотариуса. Если же участниками являются посторонние лица, то целесообразно воспользоваться помощью нотариуса, чтобы в будущем документ не был оспорен в суде недовольными родственниками.
Отличия от завещания
Дарственная на недвижимость значительно отличается от завещания. К этим отличиям относится:
- договор дарения можно отозвать, а завещание можно только оспорить в судебном порядке;
- при передаче объекта в дар одариваемому приходится уплачивать налог, если он не является родственником дарителя;
- отсутствуют ограничения относительно того, кто может выступать одариваемым, но обязательные наследники имеют право на некоторую долю в недвижимости независимо от того, что именно приводится в завещании;
- новый владелец получает жилье при дарении при жизни дарителя, а по завещанию объект передается только после смерти текущего собственника;
- процесс вступления в право собственности выполняется в течение недели после составления дарственной, а на основании завещания недвижимость передается только через полгода после смерти завещателя.
Каждый документ обладает как плюсами, так и минусами. Поэтому перед тем, как составить дарственную, следует оценить все риски и положительные особенности.
Виды дарственных
Существует несколько разновидностей договора дарения. Дарственная – это документ, позволяющий в любой момент времени подарить имущество другому человеку. Выбрать для этого можно следующие варианты:
- от одного или нескольких владельцев;
- одному или нескольким одариваемым;
- в зависимости от передаваемого имущества, так как дарить можно не только дом или квартиру, но и другие ценности.
Дополнительно договор может быть представлен в следующих видах:
- реальный, когда второму участнику переходит физический предмет, представленный вещью или квартирой;
- консенсуальный, когда закрепляется лишь обещание дарения имущества в будущем.
Важно! Консенсуальный договор составляется с учетом многих требований, поэтому должен делаться исключительно в письменном виде с указанием основных характеристик объекта.
Как выглядит документ
Дарственный договор составить несложно, но в него непременно включаются некоторые обязательные сведения. Отсутствует какой-либо типовой шаблон, поэтому каждый человек может пользоваться свободной формой.
Какие данные понадобятся:
- личная информация о дарителе и одариваемом, причем к ней относятся ФИО, сведения из паспортов, а также адреса прописки;
- описывается передаваемая квартира, поэтому учитывается ее адрес, площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
- указывается, как именно владелец получил объект в собственность, так как он может купить или получить жилье по наследству, причем эта информация позволяет определить размер налога;
- дата и место составления дарственной;
- число сделанных экземпляров.
Формируется документация непосредственным дарителем или привлеченным нотариусом. Делается сразу несколько документов, так как договор должен иметься у каждого участника сделки, а также один экземпляр передается в отделение Росреестра для регистрации.
Где можно оформить
С 2016 года в законодательство были внесены существенные изменения, касающиеся оформления дарственной. Раньше допускалось составить документ в домашних условиях, после чего он просто передавался в Росреестр. Но теперь подпись, которую ставит на договоре даритель, обязательно должна быть заверена. Процедура может выполняться нотариусом или представителем МФЦ и Росреестра. С помощью таких правил снижается количество мошеннических схем, реализуемых злоумышленниками в отношении чужой недвижимости.
Поэтому теперь оформляется дарственная несколькими способами:
- с использованием услуг нотариуса, взимающего за свои услуги крупную сумму средств;
- в домашних условиях составляется документ, после чего он регистрируется работником выбранного государственного учреждения, представленного МФЦ или Росреестром.
Только при учете этих требований дарение квартиры будет законным, поэтому сделку невозможно будет оспорить даже в судебном порядке.
Порядок оформления
Процедура передач имущества в дар считается не слишком сложной и длительной. Особенно если пользоваться правильной пошаговой инструкцией. Порядок оформления договора заключается в следующем:
- Сбор документации. В договор обязательно включаются данные из официальных источников. Поэтому требуется св-во о собственности или выписка из ЕГРН. В этих документах приводятся сведения о владельцах недвижимости, имеющихся обременениях или иных особенностях квартиры. Во время сбора документации даритель должен убедиться, что у него имеются все необходимые бумаги, а также другие лица не претендуют на недвижимость.
- Получение согласия от иных граждан. Если у дарителя имеется супруга, то она должна дать свое официальное разрешение на совершение сделки. Причем данный документ заверяется нотариально.
- Формирование договора. Его можно написать самостоятельно, но желательно воспользоваться помощью юриста. Именно специалист сможет учесть все правила и нюансы.
- Регистрация дарственной. Процесс можно выполнить через МФЦ или непосредственно в Росреестре.
- Получение выписки из ЕГРН. В ней указывается новый владелец недвижимости, представленный одариваемым. Этот человек уплачивает налог, если не является близким родственником бывшего собственника.
Внимание! Перед тем, как оформить дарственную на квартиру, стоит определиться с тем, будет ли даритель продолжать жить в этой недвижимости, чтобы при необходимости внести соответствующие условия.
Особенности в разных ситуациях
Передача жилого объекта в дар имеет разные нюансы в зависимости от статуса участников сделки. Чтобы не нарушить требования законодательства, важно учитывать специфику каждого случая.
Родственнику
Если дарственная составляется между родственниками, например, между отцом и дочерью или матерью и сыном, то одариваемый может не уплачивать НДФЛ. Поэтому этот вариант считается более предпочтительным по сравнению с завещанием.
Не родственнику
Если между участниками сделки отсутствуют родственные связи, то получатель дара обязан уплатить налог с полученной собственности. Размер платежа зависит от кадастровой цены недвижимости.
Несовершеннолетнему
В качестве получателя дара может выступать даже ребенок. Правильный порядок передачи имущества заключается в привлечении родителей или официальных представителей. Дополнительно придется обращаться в органы опеки. Несовершеннолетний становится владельцем жилья, но налоги и иные платежи вносятся его представителями.
В ипотеке
Если жилье куплено с помощью кредитных средств, то на его дарение придется получать разрешение банка. Получить его практически невозможно, поэтому надо первоначально погасить долг. Если же согласие дано, то в дарственной указывается, кто будет продолжать вносить ипотечные платежи.
С правом пожизненного проживания
Даритель может указать в документе сведения о том, что хотя недвижимость переходит в собственность другого человека, он все равно сможет жить в этой квартире. Чтобы такое условие было действенным, важно разобраться, как должен выглядеть договор, а также как его правильно заполнить.
С прописанными лицами
Если в недвижимости прописаны граждане, не являющиеся совладельцами, то не нужно их согласие на дарение. В дарственной указывается, могут ли эти люди дальше пользоваться жилым объектом.
Дарение доли
Передать можно не только полностью всю квартиру, но и ее часть. В этом случае в договоре указывается точная площадь. Если передается комната, то приводятся ее технические параметры. Важно заранее получить разрешение на сделку от других совладельцев, если жилье находится в совместной, а не долевой собственности.
Супругу
Дарение квартиры жене или мужу считается быстрым и простым процессом. Но если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то первоначально придется разделить объект на доли.
Расторжение договора
Дарственная может быть отозвана по решению суда или мирным способом. Если участники приходят к компромиссу, то они составляют соглашение об отмене этого документа. Переход права регистрируется в Росреестре.
Если одариваемый не желает возвращать недвижимость, то даритель может потребовать отмены дарственной через суд. Но чтобы судья удовлетворил требования истца, должны иметься веские основания. Например, если получатель объекта нарушает целостность жилья или совершает незаконные действия в отношении бывшего собственника и его семьи.
Заключение
Дарственная позволяет передать в дар другому человеку любое имущество. Документ составляется и в отношении объектов недвижимости. Важно учитывать некоторые нюансы во время ее формирования, чтобы документ обладал юридической силой. При наличии веских оснований договор можно оспорить в суде.