Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Источник изображения: www.pixabay.com

В юриспруденции основанием для отчуждения недвижимого имущества является не только договор купли-продажи. Переход права собственности на квадратные метры возможен посредством акта дарения. Именно сделка по безвозмездной передаче объекта недвижимости особенно актуальна среди граждан.

Не все знают, какие документы необходимо подготовить для оформления дарственной на квартиру. Их перечень зависит от конкретных ситуаций, с которыми вынуждены сталкиваться субъекты соглашения, определяющего порядок безвозмездной передачи жилья в МКД.

Нужна ли помощь нотариуса

Отечественное законодательство не обязывает дарителя и одаряемого удостоверять сделку в нотариальной конторе. Но из указанного правила существуют исключения.

Стороны договора дарения вправе самостоятельно составить соглашение и представить его вместе с остальными бумагами в регистрационный орган. Подобная практика распространена между близкими родственниками, поскольку риск возникновения спорных ситуаций между ними минимален.

В остальных ситуациях привлечение нотариуса к оформлению дарственной на квартиру или дом обеспечивает существенные преференции для контрагентов, перечень которых включает:

• отсутствие в тексте документа ошибок юридического характера;
• возможность доказать подлинность сделки в суде (при неожиданном появлении претендентов на наследство);
• возможность восстановить документ в случае его утраты.

Внимание! Удостоверение сделки в рамках ст. 163 ГК РФ носит обязательный характер, если в качестве имущества, передающегося на безвозмездной основе, выступает доля в квартире.

С 01.02.2019 закон обязывает нотариусов самостоятельно заниматься представлением дарственной в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Нет необходимости прибегать к услугам специалиста, если передаваемая в дар квартира является собственностью одного человека.

Необходимые документы

Стандартный перечень бумаг, которые заинтересованные лица представляют в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру, передаваемую безвозмездно, включает:

• гражданские паспорта контрагентов;
• соглашение о дарении в трех экземплярах;
• регистрационное свидетельство на объект недвижимости/выписка из ЕГРН;
• технический и кадастровый паспорта на жилье;
• домовая книга с отметкой об отсутствии зарегистрированных граждан по месту нахождения объекта недвижимости;
• документ, подтверждающий оценочную стоимость жилья (выдается БТИ);
• письменное согласие других собственников (если передается в дар доля в квартире — удостоверяется нотариально);
• доверенность на представление интересов (если интересы дарителя представляет третье лицо – удостоверяется нотариально);
• квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины за внесение сведений в ЕГРН.

Внимание! С 31.07.2019 все участники долевой собственности вправе отчуждать принадлежащую им часть имущества в рамках одной сделки и без привлечения нотариуса.

На сына или дочь

Закон позволяет родителям на безвозмездной основе передавать право владения, пользования и распоряжения квадратными метрами своим детям, даже если они не достигли совершеннолетия. Причем присутствие дочери или сына в Росреестре необязательно. Услуги нотариуса в этом случае излишни, поскольку родители и дети являются близкими родственниками.

Для регистрации договора дарения квартиры в пользу сына/дочери потребуется следующий список документов:

• гражданские паспорта контрагентов;
• документ, доказывающий факт родства между сторонами договора;
• регистрационное свидетельство на объект недвижимости/выписка из ЕГРН;
• технический и кадастровый паспорта на жилье;
• документ, подтверждающий оценочную стоимость жилья (выдается БТИ);
• домовая книга с отметкой об отсутствии зарегистрированных граждан по месту нахождения объекта недвижимости;
• письменное согласие супруга на передачу в безвозмездное владение квартиры ребенку (если даритель связан брачными узами – удостоверяется нотариально);
• квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины за внесение сведений в ЕГРН.

Внимание! Когда на стороне одаряемого выступает несовершеннолетний ребенок, оставшийся без попечения родителей, необходимо заручиться письменным согласием государственного органа, отстаивающего интересы детей в возрасте до 18 лет.

При переходе права собственности на квартиру сыну или дочери отпадает необходимость уплаты налога в размере 13% от стоимости недвижимого имущества, поскольку стороны договора являются близкими родственниками.

Между супругами

Жилье в МКД может принадлежать мужу/жене по отдельности или являться их совместным имуществом. Вопрос о том, какие документы нужны для дарения квартиры между супругами, решается с учетом установленного режима собственности на квадратные метры.

Если мужу или жене принадлежит только часть квартиры, то для передачи в дар необходимо предварительно определить ее в натуральной величине (процентное соотношение к общей площади объекта). Только на следующем этапе можно приступать к оформлению соглашения о безвозмездной передаче имущества. Список бумаг и справок, представляемых в Росреестр для регистрации дарственной в пользу мужа или жены, носит стандартный характер.

Внимание! Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена на одного из супругов, необходимо письменное согласие на сделку со стороны другого (подлежит нотариальному удостоверению).

Когда квартира, которая приобреталась в браке, принадлежит мужу и жене на паритетных началах, при разводе собственником переданной безвозмездно доли будет только одаряемый. Оставшаяся часть жилья будет поделена пополам между супругами.

Комната в коммунальной квартире

Процедура регистрации перехода права собственности на помещение в доме с общей кухней, туалетом и ванной комнатой также носит стандартный характер. Помимо договора дарения, в Росреестр представляются следующие документы:

• гражданские паспорта контрагентов;
• регистрационное свидетельство на объект недвижимости/выписка из ЕГРН;
• технический и кадастровый паспорта на жилье;
• домовая книга с отметкой об отсутствии зарегистрированных граждан по месту нахождения объекта недвижимости;
• документ, подтверждающий оценочную стоимость жилья (выдается БТИ);
• квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины за внесение сведений в ЕГРН.

Передать в безвозмездное пользование, владение и распоряжение помещение в коммунальной квартире можно только при условии, что квадратные метры принадлежат дарителю на законных основаниях (оформлены в собственность). Важно грамотно составить договор о безвозмездной передаче имущества. Он должен в обязательном порядке содержать пункты, касающиеся:

• точного адреса местонахождения объекта;
• общей площади помещения;
• описания мест общего пользования (туалет, кухня, ванная, погреб).

Письменное согласие на сделку от соседей по коммунальной квартире не требуется даже при условии, что отчуждаемое имущество находится в долевой собственности. Указанный документ исключается, если сторонами договора являются близкие родственники. Но если под видом безвозмездной передачи квадратных метров одаряемому контрагентами фактически совершаются действия по купле-продаже, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Срок исковой давности по такой категории дел составляет три года.

Нотариальное удостоверение договора о переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире необходимо, если в качестве выгодоприобретателя выступает несовершеннолетний. Если отчуждателем квадратных метров в коммуналке является отец/мать малолетних детей, по достижении 18 лет они вправе предъявить имущественные претензии на подаренную квартиру.

Особенности оформления заявления

Неотъемлемая часть пакета документов, представляемых сотруднику Росреестра или МФЦ, – заявление на регистрацию дарственной, которая является основанием для перехода права собственности на жилье. Документ заполняется по установленной форме собственноручно дарителем или сотрудником уполномоченного органа по просьбе заинтересованного лица.

В бланке заявления фиксируются:

• паспортные данные сторон;
• информация об объекте недвижимости;
• просьба о переоформлении права собственности на одаряемого;
• перечень прилагаемых документов;
• дата составления документа и подпись.

После передачи необходимых бумаг заинтересованному лицу выдается расписка, подтверждающая их принятие специалистом МФЦ или Росреестра.

Документы для налогового органа

Получение в дар квартиры облагается налогом в размере 13% от ее рыночной стоимости. Исключение составляют случаи, когда сторонами сделки выступают близкие родственники.

В стандартных условиях обязанность по заполнению и представлению в фискальный орган документа 3-НДФЛ возлагается на выгодоприобретателя. В перечень необходимых бумаг для налоговой инспекции включаются:

• регистрационное свидетельство на объект недвижимости/выписка из ЕГРН;
• гражданские паспорта контрагентов;
• договор дарения;
• свидетельство о браке (если сторонами сделки являются супруги);
• техническая документация на объект недвижимости из БТИ;
• домовая книга с отметкой об отсутствии зарегистрированных граждан по месту нахождения объекта недвижимости.

Внести сумму, предназначенную для перечисления в бюджет государства, можно в течение двухнедельного срока с момента поступления документов в налоговую инспекцию из Росреестра. О дате платежа сотрудники контролирующего органа оповещают в уведомлении.

Заключение

Тщательная подготовка к регистрации дарственной на квартиру – залог осуществления процедуры без излишних формальностей бюрократического характера. Важно детально проанализировать весь перечень документов на предмет их правильного оформления и отсутствия юридических ошибок.

Если сотрудниками Росреестра будет установлено, что передаваемые в дар квадратные метры находятся под обременением или в бумагах содержится некорректная информация о сторонах сделки, они будут вправе приостановить или отказать в совершении регистрационных действий. После устранения недочетов и ошибок заявитель может повторно инициировать процедуру перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому, но это потребует дополнительного времени.