Оформление дарственной на квартиру через МФЦ — документы и стоимость

Источник изображения: mfc-samara.ru

Владелец имущества вправе передать его по наследству, подарить или продать. Причем подарить его можно как родственнику, так и совершенно незнакомому человеку. О том, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ и какие документы для этого понадобятся, расскажем далее.

Особенности дарения имущества

Дарение – это безвозмездная передача имущества от одного лица другому с соблюдением определенных условий и требований. Дарственная может выступать альтернативой завещанию. Если бумага оформлена на совместно нажитое имущество, то оно при разводе супругов разделу не подлежит.

Дарственная обязательно оформляется в бумажном виде и содержит подпись одаряемого лица. Так гражданин дает согласие на получение в дар имущества.

Регистрировать документ у работника нотариальной службы не требуется, если даритель передает одаряемому все имущество целиком. А вот если дело касается лишь части собственности, такое имущество одаряемый вправе получать только в присутствии нотариуса.

Также нотариус требуется, когда собственником является несовершеннолетний гражданин, лицо с частичной или полной недееспособностью. И получить в дар имущество несовершеннолетний может только с согласия его законных представителей.

Если ребенку нет 14 лет, все документы на сделке подписывает один из его родителей или иной законный представитель. А если одариваемый находится в возрасте от 14 до 18 лет, то он вправе сам присутствовать на сделке и подписывать все документы. Однако ему обязательно нужно иметь письменное разрешение законного представителя.

Важно! Документ с нотариальной доверенностью оспорить очень легко.

Если имущество поделено на доли и все они принадлежат разным собственникам, дарственная также оформляется через нотариуса. Однако, если все собственники решат передать свое имущество одному человеку, они могут составить совместный документ, причем нотариально заверять его не потребуется.

Важно! Дарственная обязательно заверяется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При оформлении бумаги сторонам следует помнить о следующих правилах:

1. Недееспособное лицо (или его законный представитель) не может быть дарителем дома или иного имущества.
2. Чиновники или социальные работники не вправе принимать в дар подарки стоимостью свыше 3000 рублей.
3. Коммерческие фирмы не вправе оформлять дарственную.

При получении подарка одаряемый должен уплатить налог в 13% от общей суммы. Однако в некоторых случаях платить налог, предъявлять справку о доходах и налоговую декларацию не требуется. Это происходит, если дарителем выступают:

• родители или дети одаряемого:
• его бабушки, дедушки, внуки;
• сестры или братья;
• супруга или супруг.

Поэтому чаще всего дарственная на квартиру через МФЦ оформляется между родственниками.

Даритель вправе аннулировать уже оформленный документ. Условия расторжения должны быть прописаны в самой бумаге. Оформленную дарственную граждане вправе расторгнуть и через суд. Сделать это они могут уже через год после получения подарка.  

Оформление договора дарения через МФЦ

Многие задаются вопросом о том, можно ли в МФЦ оформить договор дарения. Да, это возможно. В первую очередь стороны должны записаться на прием и ознакомиться со списком необходимых документов.

Записаться даритель может:

• по телефону горячей линии;
• путем личного посещения МФЦ.

Помните! Если дарителем является физическое лицо, оно вправе свободно передать свое имущество родственникам или третьим лицам.

Если имущество пользователя оформлено в ином регионе, зарегистрировать дарственную стороны должны в соответствующем отделении Росреестра.

Необходимые документы

При оформлении бумаги в МФЦ потребуется взять с собой:

• паспорта;
• заявление. Типовой бланк можно получить непосредственно у сотрудника МФЦ или заранее скачать его на сайте учреждения. В бумаге обязательно должно быть указано, что ее оформляют родственники: далее документы попадут в ФНС, а если стороны не указали родство, они будут вынуждены заплатить комиссию (чтобы этого не делать, необходимо будет предоставить документы, его подтверждающие);
• три копии дарственной;
• квитанция об уплате госпошлины;
• свидетельство о регистрации права собственности на передаваемое имущество;
• согласие супруги (супруга) на передачу имущества иному лицу. Его требуется оформлять при передаче совместно нажитого имущества;
• разрешение от попечителя или опекуна (если одаряемым является несовершеннолетний или недееспособный гражданин).

В некоторых случаях сотрудники МФЦ просят дарителя предоставить справку о составе семьи. Дополнительно дарителю и одаряемому следует оформить единый жилищный документ (ЕЖД), получить его можно также в МФЦ.

Интересное на сайте:

 

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке

 

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Госпошлина

При оформлении дарственной обязательно дарителю и одаряемому придется уплатить госпошлину в 2000 рублей. Реквизиты организации, принимающей финансы, можно уточнить у работника МФЦ.

Важно! Если стороны будут уплачивать госпошлину через терминал, находящийся в МФЦ, им дополнительно придется заплатить комиссию за данную услугу (10% от общей суммы).

Даритель может уплатить госпошлину и в ближайшем отделении банка.

Квитанции сторонам сделки лучше сохранить. Позже их понадобится предъявить в МФЦ, в противном случае доказать факт уплаты госпошлины будет невозможно.

Важно! Если оформление дарственной происходит не через МФЦ, а у нотариуса, сторонам придется заплатить от 2000 до 10 000 рублей.

Конечная сумма зависит от города, где стороны оформляют бумаги, и квалификации нотариуса. К примеру, в Москве финансовые затраты заявителя на оформление такого бланка возрастут до 5000 рублей. Причем, помимо процента от общей суммы, сторонам придется заплатить за работу самого нотариуса.

Установленные сроки

Все бумаги и дарственная обязательно проверяются сотрудником МФЦ. Если все оформлено верно, заявке присваивается статус «На рассмотрении». Стороны получают от сотрудника МФЦ квиток с номером, по которому можно следить за статусом обращения.

Обычно заявки отправителей рассматриваются работниками Росреестра 7-10 дней. А если стороны оформляют бумаги через МФЦ, то к этому сроку прибавляется еще 3-4 дня.

По истечении этого времени стороны могут вновь посетить МФЦ и получить дарственную с пометкой Росреестра о регистрации права, выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации договора

Часто случается, что стороны правильно оформили бумаги, подготовили все документы, а сотрудники МФЦ отказывают им в регистрации дарственной.

Это происходит, если:

• было совершено покушение на жизнь дарителя или членов его семьи;
• дарителю или членам его семьи были нанесены телесные повреждения (данными действиями одаряемый вынуждал дарителя передать свое имущество);
• одаряемый плохо относится к своему подарку, который очень ценен для дарителя (последний вправе расторгнуть сделку, но доказать это будет сложно);
• во время сделки даритель не отдавал отчета своим действиям (обычно этим вопросом занимаются родственники дарителя);
• даритель пережил человека, которому планировал передать свое имущество;
• даритель лишь на словах обещал одаряемому подарить все свое имущество;
• даритель обещал подарить имущество только после своей смерти (в данном случае имущество передается по составленному завещанию);
• договор дарения квартиры через МФЦ был оформлен между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем за шесть дней до того, как их фирмы обанкротились (в данной ситуации дарственную оспаривает кредитор).

Также работники МФЦ могут отказать заявителю, если он:

• предоставил не все бумаги;
• отказался от передаваемого имущества;
• не имеет согласия на проведение сделки от супруга (супруги);
• указал в оформленном документе неверные сведения о себе.

Дарителю стоит исправить недочеты и вновь подать документы. Однако, если он намеренно указал неверные сведения, работники МФЦ могут запретить переоформлять бумаги.

Заключение 

Оформить дарственную на близкого родственника очень просто. Главное, чтобы стороны заранее изучили нюансы процесса и подготовили необходимый пакет документов. Тогда оформление договора дарения через МФЦ пройдет быстро и без проблем.