Справка ЕГРН — что это такое и где ее взять

Источник изображения: www.pixabay.com

Вопросом о том, что такое и зачем нужен ЕГРН, задаются все собственники недвижимости, когда сталкиваются с необходимостью осуществить сделку: продать, обменять, подарить. В статье подробно будет рассмотрено, что представляет собой выписка из ЕГРН, как ее получить и в каких случаях приходится делать запрос. 

Что такое выписка из ЕГРН

Для начала следует разобраться, что означает ЕГРН. Это Единый государственный реестр недвижимости (дословная расшифровка), в котором содержится вся необходимая информация об объектах, расположенных на территории России.

Справка из ЕГРН – это бланк, в котором отображаются все сведения на запрашиваемый объект (квартира, дом, нежилая постройка, зарегистрированная в частной или государственной собственности).

Когда запрашивается выписка из ЕГРН на квартиру или дом, что это и зачем необходим документ, знает далеко не каждый собственник недвижимости.

До 2017 года все данные о недвижимом имуществе хранились в двух реестрах: ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). С начала 2017 года на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ сведения из обоих реестров были объединены в ЕГРН. Выписки ЕГРП больше не выдаются.

Задача реестра – регистрировать смену собственника недвижимости, что происходит по факту оформленной сделки купли-продажи, дарения, наследования и прочих законных процессов. В результате физическое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель становится налогоплательщиком вследствие регистрации права собственности на недвижимость.

Выписка из ЕГРН требуется, чтобы доказать факт наличия права собственности на оговариваемое недвижимое имущество. Предоставляют справку по запросу или добровольно.

Может пригодиться:

 

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

 

Оформление в собственность кварртиры в новостройке

Что содержится в справке

Вся информация из реестра переносится в справку, которую запрашивает собственник недвижимого объекта. В выписке из ЕГРН на участок или квартиру содержатся все установленные законодательством сведения:

• характеристики недвижимости – это краткие технические данные (к примеру, в отношении земельного участка указывают его статус: для ИЖС или СНТ);
• зарегистрированные права на участок или иную недвижимость – перечислены собственники и основание для перехода прав на объект (данные договора купли-продажи, дарения или наследования);
• наличие обременений на недвижимый объект – к примеру, квартира арестована или находится в залоге банка по факту ранее оформленного ипотечного договора;
• актуальные правопритязания на момент получения выписки;
• все сведения, имеющиеся в документах, устанавливающих факт наступления права собственности: лица, участвующие в сделке, дата оформления документа и прочие данные;
• сведения о наступления права собственности в отношении конкретного лица (собственника).

Если собственник недвижимости признается недееспособным после прохождения соответствующей медицинской комиссии – это будет указано в выписке.

Внимание! Содержание документа может быть видоизменено: дополнено вспомогательными сведениями, которые необходимы для полного отображения данных в отношении объекта.  

Бланк (образец) выписки ЕГРН можно посмотреть здесь.

Для чего нужна

В соответствии с тем, какие сведения могут содержаться в выписке, можно перечислить ситуации, когда она требуется. Представленный документ необходим в следующих случаях:

1. Оформление сделки по отчуждению недвижимости: дарение, продажа, отписание в наследство. Перед подписанием документов требуется предварительная проверка наличия права собственности на объект. Приложенные документы в виде свидетельства о праве собственности не всегда являются достоверными. Зачастую мошенники оформляют переход права собственности на недвижимость, находящуюся в аресте или с обременением, в результате чего сделка невозможна.
2. Обращение в суд. При подаче искового заявления по делу, где участвует недвижимость, находящаяся в собственности, необходимо доказать наличие представленных прав.
3. Необходимость встать в очередь на предоставление нового жилья. Подобное происходит в случае проживания в аварийном жилье и при других проблемах с недвижимостью.
4. Оформление крупного кредита в банке. Зачастую в таких случаях требуется предоставить документы о наличии права собственности на квартиру или земельный участок, чтобы подтвердить платежеспособность или передать недвижимость в залог банку.
5. Необходимость регистрации на своей жилплощади нового человека.
6. Официальное оформление аренды недвижимости на длительный срок. Собственники также должны подтвердить наличие права собственности на предоставляемый в аренду объект.
7. Приватизация недвижимости – необходимо подтвердить факт нахождения объекта в собственности государства.

Зачем может потребоваться документ, можно перечислять и далее. В данном случае все индивидуально. К примеру, обратиться за выпиской могут супруги, которые подают исковое заявление в суд с целью раздела имущества.

Читайте также:

 

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке

 

Электронная регистрация ДДУ - плюсы и минусы

Как выглядит и в каких формах предоставляется

Получить документ можно в бумажном или электронном виде. Примечательно, что в последнем случае использовать его в полной мере не получится. При необходимости потребуется запросить подтверждение выписки электронной подписью.

Как выглядит документ? Это утвержденная форма, в которой содержится вся представленная выше информация. Новый образец содержит три раздела:

1. Раздел № 1 – основные технические характеристики объекта, на который запрашивается документ.
2. Раздел № 2 – сведения о собственнике недвижимости, включая основания для перехода права собственности и прочие необходимые данные.
3. Раздел № 5 – графическая информация о недвижимости, план ее расположения.

Разделы № 3 и 4 выдаются не всегда, поскольку здесь содержатся данные относительно земельного участка. В результате, когда запрашивается выписка на квартиру, этих разделов попросту в документе нет.

Где можно получить

Отвечая на вопрос относительно документа о том, где его взять, специалисты советуют предварительно уточнить, в каком виде требуется его оформление: в электронном или бумажном. Если будет достаточно копии, не имеющей юридической силы и полученной в электронном виде, достаточно зайти на один из следующих сервисов:

• сайт Росреестра;
• портал "Госуслуги";
• официальный вспомогательный сервис Росреестра.

Если требуется предоставить официальный документ, который нередко запрашивается в случае перехода права собственности на объект, обращаются в Росреестр лично. Можно запросить сведения в МФЦ, куда предварительно записываются с целью сэкономить время. Также во многих населенных пунктах сохранились кадастровые палаты, поэтому можно сделать запрос при их посещении.

Оформление документа происходит бесплатно. Получить его можно в течение трех рабочих дней при прямом обращении в Росреестр. В остальных случаях срок получения увеличивается до пяти рабочих дней.

Важно! Запросить документ могут только собственники недвижимости. Если нет возможности сделать это лично, можно оформить доверенность на представителя и заверить ее у нотариуса.

Заключение

Справка из ЕГРН – важный документ, отображающий все сведения о недвижимом объекте, находящемся на территории России. Без выписки из Росреестра невозможно осуществить некоторые сделки с недвижимостью, поэтому запрашивать документацию следует заранее.