Как расторгнуть договор дарения квартиры — основания и способы

Источник изображения: www.pixabay.com

Заключение договора дарения на квартиру подразумевает под собой сделку, в ходе которой владелец жилья безвозмездно передает его родственникам или другим лицам. При этом денежные средства за недвижимость не выплачиваются. К сожалению, возникают ситуации, когда процедура оказывается неправомерной, поэтому важно рассмотреть вопрос о том, можно ли расторгнуть договор дарения и как это сделать правильно.

Что такое договор дарения

Договор дарения в гражданском праве подразумевает передачу в дар любой своей собственности (не обязательно квартиры или дома) в имущественное право. При этом владелец обязуется одарить третье лицо либо избавить себя от имущества безвозмездно. Стороны, участвующие в акте, – даритель и одаряемый.

В Российской Федерации отношения между сторонами описываются в статье 572 главы 32 Гражданского кодекса РФ. Виды соглашения:

• передача одаряемому в правовое владение вещи, которая принадлежит дарящему лицу;
• передача имущественного права;
• передача имущественного права, которое принадлежит дарящему гражданину, в отношении сторонних лиц, что относится к безвозмездному действию (описывается в статьях 382 и 383 ГК РФ);
• освобождение принимающей стороны от выполнения имущественного обязательства по отношению к одаряющему лицу;
• принятие долга на себя (одаряющий передает одаряемому имущество, способное покрыть долг или какие-либо расходы).

Важно! Инициатива оформления должна идти от дарителя, сделка происходит по обоюдному согласию. В противном случае составленный акт может оказаться неправомерным.

Предметом договоренности выступают любые вещи, не изъятые из оборота и не подлежащие судебному аресту. Обычно дарятся ценные бумаги, недвижимость (в том числе земля) и деньги. Если вещи ограничены к широкому использованию (например, оружие), то принимающая сторона должна иметь право на их обладание (наличие лицензии или членство в охотничьем сообществе).

Внимание! Дарственный предмет должен описываться как конкретная вещь, право или освобождение от обязанности. Иначе договоренность, в которой указывается обещание что-либо подарить, является недееспособной.

Форма дарения зависит от стоимости дарственного имущества. Например, при передаче недвижимости акт заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Простая письменная форма оформляется в двух случаях:

• одаряющий – это юридическое лицо, а цена имущества составляет свыше 3000 рублей;
• в акте присутствует обещание передачи ценного предмета в будущем.

Основания для расторжения

Аннулировать соглашение можно двумя способами:

1. Мирно, по обоюдному согласию, с заверением у нотариуса либо при получении отказа от одаряемого.
2. В ходе судебного разбирательства.

Последний пункт подразумевает разбирательство не только между двумя сторонами-участниками, но и третьими лицами, заинтересованными в расторжении сделки.

Интересное по теме:

 

Как оформить дарение между близкими родственниками

 

Налоги при дарении квартиры между родственникма

 

Оформление дарственной через МФЦ: документы и стоимость

Чаще всего даритель выступает в качестве инициатора расторжения договора дарения. Существует большой перечень возможных причин, но в судебном порядке, согласно законодательству, рассматриваются такие моменты:

1. Когда лицо, получившее недвижимость, покусилось на жизнь и здоровье одарившего или его родственников. Данный момент подробно расписывается в первом пункте статьи 578 ГК РФ. Если были нанесены телесные повреждения в ходе конфликта любого характера – это также становится основанием для расторжения соглашения.
2. Если даритель оказался в тяжелом материальном положении либо остался без собственного жилья, он вправе потребовать переданную квартиру обратно в свою собственность. При подаче заявления в суд нужно учитывать, что, согласно первому пункту статьи 577 ГК РФ, требуется доказать резкое ухудшение материального положения в связи с передачей подаренной жилплощади.
3. Если получивший в подарок жилье нанес непоправимый материальный вред полученному имуществу, что повлекло сильное моральное потрясение у одарившего лица. Этот пункт указан во второй части статьи 578 ГК РФ. По этой причине невозможно аннулировать договоренность, если не предоставить веские доказательства нанесенной имуществу порчи.
4. Если по факту соглашение было односторонним, так как на владельца имущества оказывалось психологическое давление или физическое принуждение.

Важно! Дарственная считается заключенной неправомерно, если есть грубые ошибки в договоренности, несоответствие дат.

Все указанные причины дают право на расторжение дарственной договоренности при жизни дарителя. Посмертно это возможно в случае насильственной смерти, с привлечением к криминальной ответственности получившего в дар имущество. Прекращение действия договора наступает сразу после вынесения приговора преступнику.

Если одаряемый решает отказаться от полученного имущества, требуется написать отказ, который регистрируется и нотариально заверяется.

Прочие причины расторжения дарственной:

1. Недвижимость передавалась под прикрытием купли-продажи. Последствие неправомерного действия – уплата штрафа за административное нарушение.
2. Предприниматель обанкротился менее чем через полгода после совершенного акта передачи.

Сделка теряет законное право в случае:

• появления иждивенца, недееспособного лица в семье дарителя;
• затрагивания интересов третьих лиц, которые могут претендовать на собственность;
• мошенничества со стороны принимающей стороны либо введения дарителя в заблуждение в ходе подписания документов.

Пошаговая инструкция

По соглашению сторон:

1. Внести предложение о соглашении (дарителю или принимающему лицу с целью мирного решения вопроса). В документе перечислить основания для расторжения, указать нормативные акты.
2. Получить согласие второй стороны.
3. Собрать пакет документов.
4. Подписать соглашение и заверить у нотариуса.
5. Зарегистрировать в Росреестре.

Читайте также:

 

Как аннулировать дарственную: причины и процедура

 

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

В судебном порядке, если одна из сторон не соглашается:

1. Отправить письмо с просьбой о досудебном урегулировании вопроса с указанием причины, входящей в перечень показаний к расторжению.
2. Дождаться отказа или отсутствия ответа в течение месяца (либо в срок, указанный в письме).
3. Подготовить перечень документов.
4. Составить иск.
5. Открыть судебное дело.

Заключение 

При возникновении неправомерных действий после заключения дарственной со стороны получателя можно расторгнуть договор в судебном или добровольном порядке. Чтобы обезопасить дарителя от возможных проблем, рекомендуется тщательно взвесить все за и против перед оформлением дарственной. При оказываемом давлении следует обращаться в правоохранительные органы.