Оформление договора дарения доли в квартире родственнику и ребенку

Источник изображения: www.pixabay.com

Наличие недвижимой собственности – это возможность самостоятельно распоряжаться объектом. Иногда в квартире или доме имеется только доля. При желании оформить ее на другого человека во избежание уплаты налогов или по иным причинам составляют договор дарения.

Единым собственникам недвижимости сделать это проще, а вот при решении вопроса о том, как оформить дарственную на долю в квартире, могут возникнуть определенные сложности. С ними следует ознакомиться подробнее до начала процедуры.

Можно ли подарить долю в квартире

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество и распоряжаться им по своему желанию. Это значит, что дарение доли в доме или квартире возможно при необходимости или прихоти. Однако здесь нужно учитывать следующие особенности:

• ст. 572 ГК РФ предусматривает защиту составленного договора дарения, когда остальные дольщики недвижимости не могут препятствовать дарителю или обжаловать принятое им решение;
• ст. 34 СК РФ запрещает дарить долю в квартире или доме, если недвижимость приобреталась в браке. Для отчуждения части жилья необходимо представить нотариально заверенное согласие второй стороны – супруга;
• Федеральный закон от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ требует обязательного нотариального подтверждения составленного договора дарения. В представленном законодательном акте дополнительно указываются моменты, когда в этом нет необходимости. Здесь предусмотрены случаи, когда одаряемым выступает совместный с супругом ребенок (если жилье считается совместно нажитым имуществом) или дарится вся недвижимость полностью. Последнее требует составления договора дарения от всех дольщиков на одного человека.

При этом владельцы доли должны помнить, что они не могут подарить свою собственность людям, работающим в социальной сфере. Здесь выделяют учителей, социальных работников, медиков, сотрудников государственного и муниципального управления и прочих лиц. Представленный запрет регламентируется законодательством, а именно ст. 575 ГК РФ.

Условия совершения сделки

Дарственную на долю в квартире оформляют в соответствии с условиями действующего законодательства. Они включают обязательные требования к дарителю и одаряемому.

Кто может дарить

Дарителем может быть только собственник недвижимости или хотя бы ее доли, что определяется путем прохождения процедуры приватизации. Подарить часть квартиры могут:

• супруги или родственники, являющиеся долевыми владельцами одной недвижимости: к примеру, супруг дарит супруге, мать дарит ребенку и пр.;
• совершеннолетние граждане. Если дарится доля, принадлежащая несовершеннолетнему, в органах опеки необходимо запросить соответствующее разрешение.

Дарить долю в квартире может далеко не каждый собственник. Здесь следует учитывать два основных фактора, которые могут препятствовать оформлению дарственной:

1. Принадлежность недвижимости обоим супругам.
2. Жилье является совместно нажитым имуществом.

В обоих случаях необходимо запросить согласие у супруга, которое заверяют у нотариуса. В остальном оформление дарственной не влечет запретов и может проводиться по личному желанию. Подарить долю можно не только родственнику, но и совершенно чужому человеку.

Внимание! Оформлять договор дарения может представитель собственника, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. При отсутствии возможности лично подать документы на регистрацию нового собственника в МФЦ или Росреестр можно отправить их по почте или в электронном письме.

Другие возможные условия

В большинстве случаев дарственная на часть квартиры оформляется между близкими родственниками, но закон не ограничивает круг одаряемых, за исключением ранее обозначенных социальных и государственных служащих.

Работниками Росреестра проводятся дополнительные проверки относительно статуса одаряемого и дарителя. Это объясняется распространенным мошенничеством, когда покупатель и продавец специально оформляют договор дарения, чтобы избежать уплаты налогов с полученной прибыли. Несмотря на тот факт, что это незаконно, стороны не начинают разбирательства с работниками государственной структуры, а ищут другие пути решения проблемы.

Подарить квартиру без получения согласия от супруга или остальных дольщиков можно только родственникам. Причем жена может подарить мужу долю в совместно нажитой жилплощади, а мать или отец – дочери или сыну (дети должны быть общими). А вот уже дарение доли в совместном имуществе родителю требует получения разрешения от второго супруга.

Куда обращаться для оформления дарственной 

Составить договор дарения можно у юристов или в МФЦ с одновременной подачей документов на оформление. Также рекомендуется обращаться в многофункциональный центр, если недвижимость находится в другом городе. В этом случае сотрудники МФЦ смогут сделать запрос на проверку всех нюансов и прав на отписание доли в квартире одаряемому, а владельцу собственности не придется никуда ехать.

Регистрация договора – оформление прав собственности по факту наличия договора дарения – происходит также через МФЦ или в Росреестре по месту нахождения жилплощади.

Необходимые документы

Для оформления дарственной и ее последующей регистрации обе стороны – даритель и одаряемый – должны собрать определенный пакет документов:

• паспорта сторон;
• свидетельства о рождении, если в процедуре участвуют несовершеннолетние дети;
• выписка из ЕГРП, которая подтверждает наличие прав собственности на долю, а также отсутствие на нее обременений;
• справка о составе семьи – дарение невозможно оформить, если на жилплощади есть зарегистрированные граждане;
• нотариально заверенные согласия других долевых владельцев недвижимости;
• доказательства наличия родственной связи – необходимо представить свидетельство о рождении или о заключении брака;
• квитанция об уплате госпошлины.

В соответствии со ст. 333 НК РФ физические лица должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию необходимо представить при подаче заявления о регистрации смены собственника в Росреестр.

Пошаговая инструкция по оформлению

Оформление и последующая регистрация дарственной должны проходить в соответствии с инструкцией. Рассмотрим пошаговое описание для каждой категории одаряемых.

Близкие родственники

При оформлении дарственной на близкого родственника или постороннего человека выстраивается следующая последовательность действий:

1. Оформить договор дарения. Для этого можно использовать стандартный образец или обратиться к юристу.
2. Вместе с одаряемым и документами обратиться в МФЦ или Росреестр. При подаче написать заявление на смену собственника.
3. В назначенный день, а именно через 10 рабочих дней, обратиться в госучреждение за готовыми документами.

Аналогичным образом поступают во всех ситуациях. Если оформление дарственной происходит через МФЦ, сроки обработки заявки могут быть незначительно увеличены.

Несовершеннолетние

Несовершеннолетние стороны условно делятся на детей, не достигших 14 лет, и после 14 лет (по факту получения паспорта). За детей, у кого еще нет паспорта, все подписи ставит официальный представитель (родитель или опекун). После его получения подписи в документах ставят уже оба человека: несовершеннолетний и официальный представитель.

Для подачи заявления в Росреестр или МФЦ необходимо представить разрешение из органов опеки. Получить его можно, предварительно обратившись в госучреждение с предварительным договором дарения для опеки, образец которого можно взять у юриста.

Налогообложение при дарении доли в квартире 

Если одаряемый – это родственник дарителя, то, согласно ст. 217 НК РФ, уплачивать налог с доли не придется. В другом случае необходимо заплатить 13% от полученной прибыли в связи с продажей.

По уплате налогов существует отсрочка: если одаряемый продает долю в квартире после трех лет от оформления дарственной, он освобождается от них.

Возможные проблемы

Не всегда оформление происходит без проблем, поэтому важно знать, в какой ситуации и как нужно действовать сторонам. Иногда можно обойтись и без консультации юриста.

Отказ от принятия

Одаряемое лицо может отказаться от доли в имеющейся недвижимости. Для этого нет необходимости писать какое-либо заявление или отказ. Достаточно на словах обговорить свое решение с дарителем.

Отказ от дарения

Иногда даритель сам отказывается от своего намерения, что легко разрешить до оформления дарственной. Если это произошло уже после подачи документов в Росреестр или МФЦ, отзывать их придется уже через суд.

Для суда необходимо представить доказательства наличия веских оснований. К примеру, если даритель недееспособен, подать в суд на отозвание намерений могут официальные представители. Для достижения цели достаточно представить справку о недееспособности.

Внимание! Если одаряемый умирает раньше дарителя, второй имеет право подать заявление на возврат своей доли. В этом случае наследники не могут претендовать на жилплощадь.

Когда документ признается недействительным

Дарственная нередко признается недействительной, при этом даже нет необходимости обращаться в суд. Сотрудники Росреестра или МФЦ могут отказать в оформлении только на основании наличия ошибок в документе.

Через суд дарственную можно признать недействительной в следующих случаях:

• ее подписание происходило под угрозой;
• оформление было без согласия супруга;
• даритель находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
• дарителем стал несовершеннолетний ребенок;
• даритель недееспособен, поскольку страдает психическим расстройством.

Если имеется факт мошенничества, лучше обратиться в полицию с заявлением. Тогда документ будет признан недействительным по запросу сотрудников МВД.

Заключение 

Оформление дарственной – процедура, имеющая множество нюансов, которые следует учитывать перед принятием решения и подачей документов. Не рекомендуется использовать представленный вид сделки, если доля продается посторонним лицам. Это может привести к судебным разбирательствам.