Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Источник изображения: www.pixabay.com

Чтобы стать полноценным собственником имущества, права на которое зафиксировало государство, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на квартиру или иное жилье в специальном ведомстве — Росреестре.

Для осуществления этого процесса нужно подготовить комплект документов, уплатить госпошлину и подать заявление. Если не соблюдать все тонкости и условия законодательства, по заявлению может быть выдан отказ. Как его избежать?

Законодательные требования

Главное требование, предъявляемое общим гражданским законодательством и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, — правомерность обращения в Росреестр за регистрацией сделки по переходу прав, то есть сама сделка должна быть заключена с соблюдением прав сторон и иных лиц.

Общие требования:

1. Если продается доля в квартире, то договор должен быть заверен у нотариуса, а также необходимы письменные отказы иных совладельцев от права преимущественной покупки. При этом совладельцам нужно предложить выкупить долю по стоимости, не превышающей стоимость сделки. Сообщения с предложением о покупке также должны быть в письменной форме.
2. Если в сделке участвуют недееспособные или несовершеннолетние лица, она заверяется у нотариуса. При продаже имущества, в праве собственности которого есть доля детей или недееспособных граждан, требуется согласие органов опеки. Они выдают его при подтверждении того, что ребенку или недееспособному будет предоставлена доля в другом имуществе с аналогичными или улучшенными условиями. Такие же правила действуют, если ребенок или недееспособный прописан в квартире.
3. Если квартира куплена после заключения брака, нужно письменное согласие второго супруга на ее отчуждение
4. Если объект унаследован при наличии других наследников, то для распоряжения им нужны письменные отказы остальных преемников.
5. Имущество не имеет обременений и ограничений.

Желательно, чтобы за объектом не числилось жилищно-коммунальных и налоговых долгов, так как служба ЖКХ или ИФНС могут наложить через суд ограничения или обременения на имущество в целях взыскания задолженности. Позаботиться об их отсутствии нужно еще на этапе покупки.

Возможные способы регистрации права собственности на квартиру

Провести регистрационные действия можно несколькими способами.

В Росреестре

Запись о возникновении или вступлении в права собственности вносится в ЕГРН — государственный реестр недвижимости. Его ведение возложено на Росреестр. Можно подать заявку онлайн: с помощью сайта службы или аккаунта на портале «Госуслуги».

Внимание! Через портал «Госуслуги» напрямую зарегистрировать собственность невозможно.

Для регистрации договора на сайте Росреестра онлайн нужно выбрать соответствующий сервис — «Государственная регистрация прав». Далее требуется заполнить представленные графы, выбрать подразделение и отправить заявку. Сервис позволяет выбрать способ получения результата: в электронном виде, в бумажном (в офисе) или путем отправки по почте.

Через МФЦ

В центре «Мои документы» можно как зарегистрировать квартиру, так и получить соответствующие бумаги. Процесс займет немного больше времени: необходимо передать дело в Росреестр, полученный ответ направят в МФЦ и только после этого соискатель сможет его получить. В целом процедура займет на 2-3 дня дольше установленного срока.

По почте

Оформлять права на имущество можно с помощью почты при соблюдении следующих правил:

• все копии заверены у нотариуса;
• есть опись вложения;
• отправление выслано заказным письмом с объявленной ценностью и уведомлением о вручении.

В заявлении можно отметить способ получения бумаг: письмом либо в электронном виде.

Оформление жилья в новостройке

Чтобы оформить жилье в новостройке, необходимо соблюдение трех условий:

1. Объект введен в эксплуатацию — есть техплан на каждую квартиру.
2. Госрегистрация квартир открыта.
3. Собственник подготовил все документы.

Последний пункт зависит от соискателя, а первые два — от застройщика. Если квартира куплена в ипотеку, нужны документы о ней и согласие банка на владение, пользование и иногда распоряжение залоговым имуществом.

Важно! Если квартира куплена по ДДУ, регистрировать на нее право собственности можно по завершении строительных работ, ведь только после этого дом будет сдан.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности на квартиру требуется подготовить следующий комплект документов:

• заявление по установленной форме;
• доверенность — при подаче заявления доверенным лицом;
• документы, подтверждающие личность заявителя и его представителя;
• бумаги, удостоверяющие право собственности (договор купли-продажи, дарственная, судебное решение и т.д.).

Если указанный перечень содержит информацию, соответствующую статье 21 Федерального закона № 218-ФЗ, то не разрешено требовать от соискателя еще какие-либо сведения. В этой статье указаны следующие условия для подаваемого пакета:

• отражение сведений для постановки объекта в ЕГРН: описание недвижимого имущества, вид права регистрации;
• в установленных случаях на документах должны быть удостоверение подлинности нотариусом, подписи, печати;
• текст ясный, с полными наименованиями сторон;
• представлено два оригинальных комплекта документации, один из которых будет вложен в реестровое дело, а второй — возвращен соискателю;
• технические документы: межевой и технический планы, карта-план территории, акт обследования — подаются на электронных носителях;
• заявление подается в бумажной форме в единичном экземпляре;
• если другие документы предоставляются в электронном виде, их нужно заверить цифровой печатью.

Дополнительно могут понадобиться:

• технический план квартиры (или техпаспорт — выдавался до 2012 года) и поэтажный план с экспликацией — нужны при первичной регистрации прав;
• квитанция об уплате госпошлины;
• акт приема-передачи;
• справка о составе семьи — выдает паспортный стол или МФЦ в течение 10 дней после подачи заявления о выдаче справки;
• письменный и удостоверенный нотариусом отказ прочих наследников от оставшейся после смерти владельца квартиры;
• согласие залогодержателя на распоряжение квартирой, если она находится в залоге (пример — ипотека).

Интересное на сайте:

 

Как купить квартиру в новостройке у застройщика

 

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Порядок регистрации

В теории соискатель должен прийти с пакетом документов и заполненным заявлением. На практике процедура производится по следующей схеме:

1. Уплачивается госпошлина — ее нужно самостоятельно уплатить в МФЦ в банкомате, в офисе Сбербанка, в терминале или через онлайн-сервисы.
2. Соискатель посещает МФЦ с пакетом документации.
3. Сотрудник центра заполняет заявление на компьютере, распечатывает и дает на подпись.
4. Заявление регистрируется в базе.
5. Соискатель получает расписку, по которой сможет забрать результат, если выбрал личный способ получения ответа.
6. Если собственников несколько, их может представить один из них либо постороннее лицо — по доверенности от всех.

Установленные сроки

Процедура внесения новой записи в ЕГРН занимает от 5 до 12 рабочих дней. С учетом выходных максимальный срок выдачи ответа — 16 дней. Согласно статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ, процесс может приостанавливаться при получении Росреестром постановления о приостановке регистрации (например, в суд подал иск гражданин, права которого нарушили: неучтенный наследник, супруг, имеющий долю в объекте, так как он совместно нажит, и др.).

Приостановление длится до решения проблемы, препятствующей оформлению собственности, но не более чем три месяца. Если спустя это время причина приостановления не решается, Росреестр выдает отказ по заявлению.

Важно! Если нужно зарегистрировать только право собственности без постановки имущества на кадастровый учет, то, как правило, процесс занимает 7-9 рабочих дней.

Стоимость процедуры

Внесение записи в ЕГРН является юридически значимым действием, его нужно оплатить и компенсировать расходы государства на заявление. Размер госпошлины за регистрационные действия установлен статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.

Сколько стоит получение выписки из ЕГРН:

• при оформлении документов на квартиру или другую жилую недвижимость — 2000 рублей;
• на землю — 350 рублей.

Дополнительные расходы:

• заверение документации у нотариуса — тарифы разные;
• услуги юриста (например, по составлению договора купли-продажи и пр.).

Заключение

После покупки квартиры или ее иного приобретения нужно завершить процесс вступления в право собственности государственной регистрацией сделки в Росреестре. Ведомством будут записаны новый владелец, вид прав и другие данные.

Оформление документов можно произвести через сайт Росреестра, в МФЦ либо путем направления в Росреестр заказного письма по почте. Результатом процедуры станет выписка о регистрации права собственности.