Что такое расширенная выписка из ЕГРН

Источник изображения: www.pixabay.com

При приобретении объекта недвижимости требуется максимальная осторожность. С каждым годом появляются новые способы махинаций, поэтому перед сделкой требуется обязательно проверить документацию. При заключении соглашений, в которых фигурирует недвижимость либо переход на право собственности, сторонам сделки потребуется выписка из ЕГРН.

Что такое расширенная выписка из ЕГРН

Есть два вида выписки, которые требуются при заключении сделок с недвижимостью. Получить их может любой желающий, обратившись в Росреестр. Это единая государственная структура, в которой содержится база по всей стране. Полученная информация с единой базы полностью достоверна и официальна.

При покупке или продаже недвижимых объектов все данные о владельце, виде объекта и другие характеристики вносятся реестр. При необходимости подается запрос на доступ ко всей информации об объекте (расширенная выписка). Именно от необходимых данных зависит то, какая выписка будет нужна.

Обычная выписка более популярна - в ней указывается самая необходимая информация:

• информация об объекте сделки;
• кто владеет этим объектом на правах собственности;
• наличие или отсутствие обременений на объект (например, находится ли он под залогом).

Обычная выписка из ЕГРН используется для убеждения сторон в чистоте сделки при покупке недвижимости. Ее могут требовать любые граждане, даже иностранцы. Но существует и расширенная выписка из ЕГРН. Ее требуют, когда у сторон есть какие-то сомнения по поводу объекта или его собственника. В этом документе предоставлено больше данных.

Ее отличия от обычной

Расширенная справка ЕГРН отличается от обычной объемом предоставляемой информации. Здесь описываются данные действующего и предыдущих владельцев недвижимости. Информация о каждом владельце доступная, начиная с момента первой регистрации данного объекта в Росреестре.

Часто за такой справкой обращаются, если хотят больше узнать об объекте сделки. Иногда выясняется, что его продает одно лицо, а законных владельцев два, и второй не подозревает о продаже. Если гражданин узнал, что объект недвижимости часто перепродается, можно также потребоваться расширенный документ.

Что содержится и как выглядит расширенная выписка из ЕГРН

Расширенный документ на квартиру должен содержать такие данные:

1. ФИО владельца, его паспортные и страховые данные.
2. Дата, когда объект перешел в собственность текущему владельцу.
3. Характеристики объекта. 
4. Его назначение.
5. Вид собственности.
6. История перехода объекта на праве собственности в хронологическом порядке (дата, год, владелец).
7. План всего дома, его параметры, схемы строений.

Кроме выписки на дом либо квартиру, может потребоваться документ на земельный участок. В этом случае справка будет содержать такую информацию:

• для чего можно использовать этот земельный участок (под огород, сад, постройку);
• категория земли;
• план с указанием границ владений.

Для чего необходима расширенная выписка из ЕГРН

При оформлении прав собственности выписка - незаменимый документ. Если при покупке объекта у человека возникают какие-то сомнения, требуется именно расширенная выписка из ЕГРН. В таком случае документ нужно заказать.

Расширенная версия даст возможность сторонам сделки просмотреть всю историю объекта и владельцев. Просмотр и наличие выписки необходимо в таких случаях:

1. При покупке или продаже дома, квартиры, земли.
2. При дарении.
3. При делении между несколькими собственниками.
4. Перед сдачей в аренду.
5. Для оформления ипотеки.
6. Для подтверждения гражданина, как владельца объекта сделки.

Как получить расширенную выписку из ЕГРН

Если гражданину нужна выписка, получить ее будет просто - заказать ее в интернете или обратиться в уполномоченные организации лично.

Как лично получить расширенную справку из ЕГРН:

• с помощью обращения в любой ближайший многофункциональный центр (МФЦ);
• при обращении в единый реестр государственный;
• при обращении в региональную палату кадастра и картографии;
• по почте.

Для процедуры оформления документа гражданин должен предоставить документы, подтверждающие его личность, и запрос по утвержденной форме. Если за получением выписки обращается не собственник объекта, необходимо предоставить доверенность. Есть срочный и обычный режим получения. Срочное получение справки будет стоить немного дороже, чем обычное оформление документа.

Способы получения справки онлайн:

• с помощью официального портала Госуслуг;
• через официальный сайт Росреестра;
• через любой другой коммерческий онлайн ресурс, предоставляющий такую услугу.

Самым быстрым способом будет обращение непосредственно в Росреестр или оформление заявки у них на сайте. Для этого необходимо:

• зайти на Росреестра и зайти в раздел «выписка из ЕГРН;
• в отрывшемся поле ввести необходимую информацию на необходимый объект (квартира, дом, земельный участок). Для земельного участка будет требоваться кадастровый номер, для квартиры или дома его адрес;
• в списке выбрать нужную недвижимость;
• выбрать, какую справку необходимо получить;
• выбрать из списка удобный способ и оплатить услугу;
• указать адрес электронной почты.

Срок получения справки может занять от 6 часов до суток. Иногда ответ приходит уже через полчаса. В электронном документе будет содержаться стандартная форма выписки, с синей печатью Росреестра. Образец расширенной выписки из ЕГРН можно посмотреть в интернете.

Если гражданин не доверяет интернету, документ можно получить при личном обращении в уполномоченную организацию. Но в таком случае необходимо приготовиться к тому, что выписку придется ждать от 3 до 10 дней.

Возможные причины отказа при получении расширенной выписки из ЕГРН

Основная причина отказа в выдаче документа – заявитель не имеет права ее заказывать, то есть не является собственником рассматриваемого объекта. Расширенная выписка доступна только владельцам недвижимости либо его доверенным лицам.

Причинами отказа могут быть:

• неправильно заполненные поля заявки;
• не оплачен сбор;
• не сохранен чек об оплате сбора.

Другие причины отказа:

1. Если указанного объекта нет в единой базе реестра. Это значит, что с данным объектом не проводились никакие действия еще с 1998 года.
2. В случае отсутствия государственной регистрации по запрашиваемому объекту.
3. Если база не может однозначно распознать требуемый объект.
4. Если информация по объекту имеет статус закрытой.

При отказе в выдаче документа гражданину получает справку, в которой обязательно указывается причина отказа.

Заключение

В основном выписка из ЕГРН оформляется по требованию сторон при заключении сделок с недвижимостью. Это делается, чтобы проверить чистоту сделки. При этом стоит тщательно проверить все данные об объекте, чтобы не столкнуться с мошенничеством или другими проблемами. Если у покупателя есть сомнения в честности продавца, требуют расширенную выписку из ЕГРН.