Что такое выписка из единого государственного реестра недвижимости

Источник изображения: www.pixabay.com

Если налогоплательщик в рамках сделки получил права собственности на недвижимое имущество, ему необходимо зарегистрировать этот факт путем обращения в Росреестр.

В качестве доказательства выполнения регламента ранее ему выдавалось специальное свидетельство о правах собственности. Однако с 2016 года этот документ был упразднен и вместо него используется выписка из ЕГРН. Чтобы получить ее без лишних сложностей, стоит заранее изучить особенности оформления, инструкцию по приобретению и ряд иных важных нюансов.

Что такое выписка из ЕГРН

Расшифровка ЕГРН такова – Единый государственный реестр недвижимости. Это реестр, в котором содержится конкретная информация об объектах указанной категории имущества. Чтобы понимать все нюансы процедур, связанных с получением документа, необходимо изначально определить, что это такое - выписка из ЕГРН.

Если говорить просто – это подтверждение прав собственности владельца недвижимого имущества (квартира, земельный участок и т.п.) с уточнением в содержании документа ряда значимых параметров, а именно:

• характеристики объекта: площадь, адрес расположения, год сооружения, этажность, количество комнат и т.п.;
• данные о собственнике (собственниках, если действует договор долевого участия) с указанием основания возникновения прав, случаи перехода прав от одного гражданина к другому;
• кадастровый номер;
• стоимость дома/квартиры/земельного участка;
• ограничения или обременения, возложенные на недвижимость: арест по судебному решению, длительная аренда, сервитут, использование в качестве залога и т.п.;
• дата получения запроса от гражданина;
• сведения о получателе документа;
• дата выдачи.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости формируется сотрудниками уполномоченного органа – Росреестра. Они же обеспечивают достоверность информации в документе, поэтому периодически сведения изменяются. Однако ранее указанные данные также сохраняются.

Какие существуют виды выписок из ЕГРН

Разновидности документа установлены Приказом Минэкономразвития № 378 от 2016 года и выражены в следующих позициях:

• об основных характеристиках объекта недвижимого имущества и о зарегистрированных правах на него;
• об изменении собственника;
• о правах конкретного гражданина на имущество, находящееся в его распоряжении;
• дате получения регистрирующим ведомством запроса о кадастровом учете и регистрации прав;
• зонах, в которых действуют специальные условия эксплуатации ресурсов территорий;
• границах между: регионами, административными единицами и т.п.

Выписка бывает в бумажном формате или в электронном. Каждая из них обладает равной юридической силой и сроком действия.

Где можно получить выписку из ЕГРН

Выписка из госреестра может быть оформлена при обращении к одному из предусмотренных вариантов:

• через регистрирующее ведомство – Росреестр;
• с помощью сотрудников многофункционального центра – МФЦ;
• с использованием доступного функционала онлайн-сервисов – либо путем подачи запроса на портале Государственных услуг, либо через оформление заявки на официальном сайте Росреестра.

Для получения потребуется составить заявление по предусмотренному образцу. Получить форму для заполнения можно непосредственно в отделении или на Интернет-ресурсах.

Интересное на сайте:

 

Что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

 

Что такое поквартирная карточка и как ее получить

 

Что такое техпаспорт на квартиру - как выглядит и кто выдает

Как получить выписку из ЕГРН на квартиру самостоятельно — пошаговая инструкция

Рассчитывать на получение заверенной выписки, где содержится закрытая информация, могут только собственники недвижимости. Если же возникла необходимость в приобретении общедоступных сведений, то запрос может подать любой гражданин России. Обычно такие данные требуются при ряде обстоятельств:

• для улучшения жилищных условий;
• при совершении юридически значимых сделок с недвижимостью;
• для разрешения споров в суде;
• при кредитовании в банке.

Оптимальный вариант получения выписки – через обращение в МФЦ. Для этого достаточно придерживаться пошаговой инструкции:

1. Записаться на прием в местное отделение Многофункционального центра. Подача заявки производится либо через телефон горячей линии службы, либо через ее официальный сайт. Если функция предварительной записи не поддерживается, то нужно посетить отделение и взять талон с местом в электронной очереди.
2. Собрать документы, требуемые для обработки запроса. Список таков:

• заявление, в котором указывается необходимость в выдаче справки. Бланк можно запросить в МФЦ и там же заполнить его под консультацией специалиста. Также допускается скачать образец и внести информацию самостоятельно;
• гражданский паспорт. Если заявитель планирует воспользоваться почтовой службой или услугами представителя, то нужно приложить копию и нотариально заверенную доверенность;
• квитанция, выступающая в качестве подтверждения оплаты государственной пошлины.

​​​​​​​В назначенную дату и время явиться с пакетом требуемых документов к специалисту. Он проводит проверку полученных сведений и выдает расписку о принятии запроса. Также он уведомляет заявителя о дате, когда будет готова выписка. Гражданин может самостоятельно проверить статус готовности справки с помощью сервиса ведомства и реквизитов расписки. Остается лишь вновь посетить отделение Многофункционального центра и забрать документ.

Еще один вариант оформления – через официальный портал Росреестра. Выглядеть инструкция в этом случае будет так:

1. На главной странице выбрать раздел Электронные услуги и сервисы и перейти по ссылке Получение сведений из ЕГРП.
2. Уточнить разновидность необходимой справки. Обычно не нужно предпринимать каких-то действий, так как подходит вариант, установленный по умолчанию.
3. Внести данные об объекте недвижимости. В первую очередь нужно определить вид: дом, квартира в многоквартирном доме, земельный участок и т.п. Также потребуется указать адрес и номер объекта.
4. Установить, какой нужен вариант документа: в электронном формате или в бумажном. Если необходим первый тип, то дополнительно прописывается адрес электронной почты.
5. Во втором случае придется уточнить почтовый адрес, если планируется получить выписку через Почту России, или определиться с территориальным отделением ведомства, по которому можно забрать выписку.
6. Внести информацию о себе. Достаточно указать ФИО и паспортные реквизиты. При действии через представителя понадобится прописать данные и о нем тоже.
7. Проверить все указанные сведения на наличие ошибок. При их отсутствии нужно нажать Отправить запрос и ожидать готовности документа.

Помимо сайта Росреестра, подать заявку на получение справки онлайн можно и через портал Государственных услуг. Процедура происходит аналогичным образом. Существует множество сторонних сервисов, которые занимаются обработкой соответствующих запросов. Однако в этом случае затраты будут выше, при этом возможна ситуация, когда будут предоставлены недостоверные сведения.

Сроки и стоимость оформления выписки из ЕГРН

Сведения из ЕГРН предоставляются на платной основе. Стоимость рассчитывается в соответствии с запрашиваемой информацией и видом документа.

Чтобы узнать, сколько будет стоить конкретная информация, учитывают следующие значения:

• справка ЕГРН в электронном формате с данными о недвижимости. Физическому лицу придется уплатить 300 рублей, юридическому – 600 рублей;
• информация о людях, которые ранее получали документ – 250 рублей;
• справка в качестве подтверждения недееспособности собственника недвижимого имущества – 400 рублей;
• документ с содержанием лиц, зарегистрированных на объекте – 250 рублей.

Если заявитель желает расширить перечень отражаемых сведений, ему придется доплатить. Список доступных данных и их стоимость указаны на официальном сайте регистрирующего ведомства.

В соответствии с общими нормативами выписка из ЕГРН должна делаться в течение 3 рабочих дней с даты регистрации обращения. Если заявка была подана на предоставление электронного формата, то гражданин может рассчитывать на более срочную обработку запроса.

Период действия документа законом не определен. С учетом нормативных требований данный показатель устанавливает организация, в которую направляется выписка из ЕГРП. По общепринятым условиям срок составляет один месяц с даты оформления – актуально как для бумажного, так и для электронного варианта.

Заключение

Выписка из ЕГРН позволяет получить гражданину информацию об объекте недвижимого имущества, которая отражена в государственном реестре. Необходимость в документе обуславливается намерением заключить юридически значимую сделку: продажа, использование в качестве залога, строительство дополнительных помещений, дарение и т.п. Также она может потребоваться в ситуациях, когда нужно подтвердить права собственности на объект.

Заполучить справку можно в МФЦ, Росреестре или онлайн-способом через портал Госуслуг либо официальный сайт государственного реестра. Запрос обрабатывается в течение 1-3 рабочих дня. Стоимость выписки определяется ее видом – требуется не менее 250 рублей. Документ по общим стандартам действует на протяжении месяца, однако организации, которые запрашивают сведения, могут изменять срок.