Что такое выписка из единого государственного реестра недвижимости
Источник изображения: www.pixabay.com
Если налогоплательщик в рамках сделки получил права собственности на недвижимое имущество, ему необходимо зарегистрировать этот факт путем обращения в Росреестр.
В качестве доказательства выполнения регламента ранее ему выдавалось специальное свидетельство о правах собственности. Однако с 2016 года этот документ был упразднен и вместо него используется выписка из ЕГРН. Чтобы получить ее без лишних сложностей, стоит заранее изучить особенности оформления, инструкцию по приобретению и ряд иных важных нюансов.
Что такое выписка из ЕГРН
Расшифровка ЕГРН такова – Единый государственный реестр недвижимости. Это реестр, в котором содержится конкретная информация об объектах указанной категории имущества. Чтобы понимать все нюансы процедур, связанных с получением документа, необходимо изначально определить, что это такое - выписка из ЕГРН.
Если говорить просто – это подтверждение прав собственности владельца недвижимого имущества (квартира, земельный участок и т.п.) с уточнением в содержании документа ряда значимых параметров, а именно:
- характеристики объекта: площадь, адрес расположения, год сооружения, этажность, количество комнат и т.п.;
- данные о собственнике (собственниках, если действует договор долевого участия) с указанием основания возникновения прав, случаи перехода прав от одного гражданина к другому;
- кадастровый номер;
- стоимость дома/квартиры/земельного участка;
- ограничения или обременения, возложенные на недвижимость: арест по судебному решению, длительная аренда, сервитут, использование в качестве залога и т.п.;
- дата получения запроса от гражданина;
- сведения о получателе документа;
- дата выдачи.
Выписка из единого государственного реестра недвижимости формируется сотрудниками уполномоченного органа – Росреестра. Они же обеспечивают достоверность информации в документе, поэтому периодически сведения изменяются. Однако ранее указанные данные также сохраняются.
Какие существуют виды выписок из ЕГРН
Разновидности документа установлены Приказом Минэкономразвития № 378 от 2016 года и выражены в следующих позициях:
- об основных характеристиках объекта недвижимого имущества и о зарегистрированных правах на него;
- об изменении собственника;
- о правах конкретного гражданина на имущество, находящееся в его распоряжении;
- дате получения регистрирующим ведомством запроса о кадастровом учете и регистрации прав;
- зонах, в которых действуют специальные условия эксплуатации ресурсов территорий;
- границах между: регионами, административными единицами и т.п.
Выписка бывает в бумажном формате или в электронном. Каждая из них обладает равной юридической силой и сроком действия.
Где можно получить выписку из ЕГРН
Выписка из госреестра может быть оформлена при обращении к одному из предусмотренных вариантов:
- через регистрирующее ведомство – Росреестр;
- с помощью сотрудников многофункционального центра – МФЦ;
- с использованием доступного функционала онлайн-сервисов – либо путем подачи запроса на портале Государственных услуг, либо через оформление заявки на официальном сайте Росреестра.
Для получения потребуется составить заявление по предусмотренному образцу. Получить форму для заполнения можно непосредственно в отделении или на Интернет-ресурсах.
Интересное на сайте:
Что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
Что такое поквартирная карточка и как ее получить
Что такое техпаспорт на квартиру - как выглядит и кто выдает
Как получить выписку из ЕГРН на квартиру самостоятельно — пошаговая инструкция
Рассчитывать на получение заверенной выписки, где содержится закрытая информация, могут только собственники недвижимости. Если же возникла необходимость в приобретении общедоступных сведений, то запрос может подать любой гражданин России. Обычно такие данные требуются при ряде обстоятельств:
- для улучшения жилищных условий;
- при совершении юридически значимых сделок с недвижимостью;
- для разрешения споров в суде;
- при кредитовании в банке.
Оптимальный вариант получения выписки – через обращение в МФЦ. Для этого достаточно придерживаться пошаговой инструкции:
- Записаться на прием в местное отделение Многофункционального центра. Подача заявки производится либо через телефон горячей линии службы, либо через ее официальный сайт. Если функция предварительной записи не поддерживается, то нужно посетить отделение и взять талон с местом в электронной очереди.
- Собрать документы, требуемые для обработки запроса. Список таков:
- заявление, в котором указывается необходимость в выдаче справки. Бланк можно запросить в МФЦ и там же заполнить его под консультацией специалиста. Также допускается скачать образец и внести информацию самостоятельно;
- гражданский паспорт. Если заявитель планирует воспользоваться почтовой службой или услугами представителя, то нужно приложить копию и нотариально заверенную доверенность;
- квитанция, выступающая в качестве подтверждения оплаты государственной пошлины.
В назначенную дату и время явиться с пакетом требуемых документов к специалисту. Он проводит проверку полученных сведений и выдает расписку о принятии запроса. Также он уведомляет заявителя о дате, когда будет готова выписка. Гражданин может самостоятельно проверить статус готовности справки с помощью сервиса ведомства и реквизитов расписки. Остается лишь вновь посетить отделение Многофункционального центра и забрать документ.
Еще один вариант оформления – через официальный портал Росреестра. Выглядеть инструкция в этом случае будет так:
- На главной странице выбрать раздел Электронные услуги и сервисы и перейти по ссылке Получение сведений из ЕГРП.
- Уточнить разновидность необходимой справки. Обычно не нужно предпринимать каких-то действий, так как подходит вариант, установленный по умолчанию.
- Внести данные об объекте недвижимости. В первую очередь нужно определить вид: дом, квартира в многоквартирном доме, земельный участок и т.п. Также потребуется указать адрес и номер объекта.
- Установить, какой нужен вариант документа: в электронном формате или в бумажном. Если необходим первый тип, то дополнительно прописывается адрес электронной почты.
- Во втором случае придется уточнить почтовый адрес, если планируется получить выписку через Почту России, или определиться с территориальным отделением ведомства, по которому можно забрать выписку.
- Внести информацию о себе. Достаточно указать ФИО и паспортные реквизиты. При действии через представителя понадобится прописать данные и о нем тоже.
- Проверить все указанные сведения на наличие ошибок. При их отсутствии нужно нажать Отправить запрос и ожидать готовности документа.
Помимо сайта Росреестра, подать заявку на получение справки онлайн можно и через портал Государственных услуг. Процедура происходит аналогичным образом. Существует множество сторонних сервисов, которые занимаются обработкой соответствующих запросов. Однако в этом случае затраты будут выше, при этом возможна ситуация, когда будут предоставлены недостоверные сведения.
Сроки и стоимость оформления выписки из ЕГРН
Сведения из ЕГРН предоставляются на платной основе. Стоимость рассчитывается в соответствии с запрашиваемой информацией и видом документа.
Чтобы узнать, сколько будет стоить конкретная информация, учитывают следующие значения:
- справка ЕГРН в электронном формате с данными о недвижимости. Физическому лицу придется уплатить 300 рублей, юридическому – 600 рублей;
- информация о людях, которые ранее получали документ – 250 рублей;
- справка в качестве подтверждения недееспособности собственника недвижимого имущества – 400 рублей;
- документ с содержанием лиц, зарегистрированных на объекте – 250 рублей.
Если заявитель желает расширить перечень отражаемых сведений, ему придется доплатить. Список доступных данных и их стоимость указаны на официальном сайте регистрирующего ведомства.
В соответствии с общими нормативами выписка из ЕГРН должна делаться в течение 3 рабочих дней с даты регистрации обращения. Если заявка была подана на предоставление электронного формата, то гражданин может рассчитывать на более срочную обработку запроса.
Период действия документа законом не определен. С учетом нормативных требований данный показатель устанавливает организация, в которую направляется выписка из ЕГРП. По общепринятым условиям срок составляет один месяц с даты оформления – актуально как для бумажного, так и для электронного варианта.
Заключение
Выписка из ЕГРН позволяет получить гражданину информацию об объекте недвижимого имущества, которая отражена в государственном реестре. Необходимость в документе обуславливается намерением заключить юридически значимую сделку: продажа, использование в качестве залога, строительство дополнительных помещений, дарение и т.п. Также она может потребоваться в ситуациях, когда нужно подтвердить права собственности на объект.
Заполучить справку можно в МФЦ, Росреестре или онлайн-способом через портал Госуслуг либо официальный сайт государственного реестра. Запрос обрабатывается в течение 1-3 рабочих дня. Стоимость выписки определяется ее видом – требуется не менее 250 рублей. Документ по общим стандартам действует на протяжении месяца, однако организации, которые запрашивают сведения, могут изменять срок.