Что такое техпаспорт на квартиру — кто выдает и как он выглядит

Источник изображения: www.pixabay.com

Технический паспорт – один из основных документов на квартиру. Без него невозможно зарегистрировать сделку, подарить недвижимость, отписать в наследство. Далеко не каждый собственник знает, как выглядит технический паспорт на квартиру и где его заказать. Далее в статье вы сможете ознакомиться с инструкцией по получению документа и его образцом.

Что такое технический паспорт на квартиру

Для начала следует разобраться, что такое техпаспорт на квартиру и зачем он нужен собственнику недвижимости.

Оформление и выдача документа регулируются законодательством РФ, а именно приказом Министерства экономического развития РФ от 23.09.2010 № 449. В нем обозначено, как правильно выдавать техпаспорт и каковы требования к собственнику недвижимости.

В техпаспорте содержатся все технические характеристики недвижимости (здания в целом и квартиры в отдельности). Существует два вида документа: для здания и строения. Квартира относится к строению, поэтому техпаспорт на представленный вид недвижимости является выдержкой из документа на здание. 

Зачем он нужен

Техпаспорт может понадобиться в следующих ситуациях:

1. Квартира приобретается в ипотеку – банк-кредитор должен оценить рыночную стоимость и ее соответствие в отношении технических характеристик постройки.
2. Требуется оформление кадастрового паспорта – еще один дополнительный документ для оформления сделки с недвижимостью.
3. Необходимо провести техническую проверку помещения – сведения, представленные в базе градостроительства, могут изменяться, после чего действие паспорта прекращается.
4. Техническую документацию на квартиру необходимо представлять в управляющую компанию, которая курирует многоквартирный дом. Так собственник подтверждает сведения относительно имеющегося у него жилья: факт наличия права собственности и площадь квартиры в квадратных метрах. В соответствии с последним значением происходит начисление квартплаты.
5. Технические документы на квартиру необходимо обновить, если произошла перепланировка жилплощади. Предварительно запрашивают технический паспорт для получения разрешения на перепланировку. В дальнейшем новый план регистрируют в БТИ.

Технический паспорт может оформляться каждый раз по запросу собственника, если в этом есть необходимость.

Важно! Самый первый документ на квартиру оформляется по запросу застройщика. Делается это по факту сдачи нового дома и введения его в эксплуатацию. Техпаспорт передается собственникам квартир в новостройке, после чего они могут делать законную перепланировку, продавать жилье или передавать его по наследству.

Кто выдает документ

Каждый собственник недвижимости обязан сделать технический паспорт, что регламентируется статьей 19 ЖК РФ. В соответствии со статьей 25 кодекса владелец жилья должен вносить в документы произошедшие изменения относительно проведенной перепланировки. Отсюда возникает вопрос о том, как сделать техпаспорт самостоятельно.

Для этого следует обратиться лично или через представителя с нотариально заверенной доверенностью в:

1. БТИ – Бюро технической инвентаризации. Госучреждение, которое занимается проверкой построенного здания, составляет технический план помещений.
2. МФЦ – многофункциональный центр, в котором можно получать различного характера документы и справки.
3. Портал "Госуслуги" – государственный портал, через который можно направить запрос на выдачу различного рода документов.
4. Прочие учреждения коммерческого типа – такие компании предлагают изготовление справок и паспортов за определенную плату.

Примечательно, что получить технический паспорт можно только в БТИ. Остальные способы – это посредники, которые делают запрос в госучреждение на изготовление документа.

Может пригодиться:

 

Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

 

Электронная регистрация ДДУ: плюсы и минусы

Содержание техпаспорта

Прежде чем заказывать документ, необходимо узнать, как выглядит современный техпаспорт. Иногда это помогает избежать ошибок со стороны специалистов из БТИ.

В документ входят следующие данные:

• общая площадь квартиры, значения жилой площади и каждой комнаты в отдельности;
• инвентаризационная стоимость помещения;
• год постройки многоквартирного дома;
• фактический адрес местонахождения многоквартирного дома;
• сроки проведения капитального ремонта, что может влиять на улучшение условий проживания и увеличение инвентаризационной стоимости;
• сведения об используемом материале для строительства многоквартирного дома, при наличии внутренней отделки со стороны застройщика эта информация также должна быть отображена в документации;
• сведения об инженерных коммуникациях.

Если собственники проводили перепланировку стен или коммуникаций, все данные указываются в техпаспорте подробно: сроки внесения изменений по факту, наличие на это оснований и разрешения и прочие сведения.

Образец технического паспорта на квартиру, который можно получить только в БТИ даже с привлечением посредников, представлен здесь.

Читайте также:

 

Как правильно принять квартиру у застройщика

 

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи

Сроки и стоимость

Рассмотрим, сколько изготавливается документ и придется ли для этого вносить свои денежные средства.

Срок действия технического паспорта ограничивается пятью годами. Но по факту далеко не каждый собственник квартиры запрашивает документ в БТИ каждые пять лет. Это делается только по необходимости, что не противоречит законодательству: ответственности за отсутствие запроса на изготовление не предусмотрено.

Сколько изготавливается паспорт – зависит от способа запроса. Если это делается напрямую через БТИ, срок не будет превышать двух недель с момента обращения. Если задействуются посредники, время может быть увеличено.

Стоимость оформления документа зависит от срочности. Средняя цена услуги – 3000-5000 рублей. Можно запросить изготовление технического паспорта срочно, что уменьшает срок до пяти рабочих дней. Но это влечет за собой высокую стоимость – до 7000 рублей.

Заключение

Технический паспорт на квартиру – один из обязательных документов на жилую недвижимость, находящуюся в частной или муниципальной собственности. Без его предъявления невозможно провести большинство сделок с жильем: продать, обменять, подарить, отписать в наследство.