Что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
Источник изображения: www.pixabay.com
При оценке недвижимости учитывают не только кадастровую стоимость, но и инвентаризационную. На основании последнего показателя рассчитывают налоги, которые должен уплатить гражданин в адрес государства. По этой причине стоит как можно больше узнать о том, что такое инвентаризационная стоимость квартиры и от чего она зависит.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры
Инвентаризационной стоимостью называют показатель, применяемый не только для оценки недвижимости, но и при расчете различных налоговых сборов от сделок. В расчет для определения итоговой цифры принимают:
- Условия предоставления коммунальных услуг.
- Степень износа жилой площади.
- Общую площадь недвижимого имущества.
При этом не учитывают другие критерии, связанные с определением рыночной стоимости. Поэтому государство приняло закон, согласно которому перечень важных факторов расширяется.
Оценка инвентаризационной стоимости проводится при следующих обстоятельствах:
- Приватизация.
- Покупка.
- Продажа, обмен, другие подобные сделки.
Расчет налога на имущество тоже невозможен без учета показателей по результатам инвентаризационной оценки квартиры.
Где можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Информацию по кадастровой и инвентаризационной стоимости хранят, учитывают разные типы государственных учреждений. В случае с инвентаризацией за экспертные оценки отвечает БТИ. Поэтому нужно обратиться к представителям соответствующего органа для получений необходимой информации. Главное – с самого начала определить, зачем нужна информация владельцу дома.
Получение справки предполагает передачу сотрудникам БТИ следующих бумаг:
- Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины по имуществу.
- Заявление.
- Документ для подтверждения права собственности на недвижимость. Это могут быть договора и различные акты.
- Гражданское удостоверение того, кто владеет жильем.
После передачи всех необходимых сведений сотрудник расскажет о том, когда можно прийти за готовым ответом. Остается только взять с собой паспорт или другой документ для удостоверения личности.
Как можно рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры
При расчете пользуются доходным или затратным, либо сравнительным методом.
Сравнительный предполагает проведение аналогичных действий. Сравнивают характеристики таких же объектов, недавно реализованных с помощью продажи или других подобных сделок. Но такое решение не может похвастаться точностью. Результаты в любом случае будут только приблизительными. Значить они могут не так много.
Затратный метод связан с учетом приблизительных затрат на строительные материалы, инженерные конструкции. Отдельно анализируют цену земельного участка, на котором постройку возводили.
Сложность в том, что не все сведения для таких решений можно легко и быстро отыскать в открытом доступе. Иногда даже предъявление паспорта не помогает.
Специалисты БТИ при расчете инвентаризационной стоимости пользуются такой формулой:
Си = Св * (1-Ифиз/100*Ки).
Си, Св, Ифиз – показатели, единицами измерения для которых служат рубли. Для инвентарной цифры это тоже важно.
Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой
Многие граждане не знают, в чем именно кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной. Различия кроются не только в итоговых цифрах, но и в методиках, применяемых для расчета.
Обратите внимание! За кадастровую стоимость отвечает Росреестр, за инвентаризационную – БТИ. При первом варианте итоговый результат часто выше, чем при втором. Учитываются ведь не только технические параметры, но и другие факторы, способные оказать влияние на результат.
Налоговая кадастровая ставка предполагает учет коэффициента, связанным с количеством квадратных метров для жилья того или иного типа. Если у недвижимости площадь меньше, чем коэффициент – граждане получают право на дополнительные льготы.
Вот дополнительные категории граждан, которым всегда полагаются льготы при уплате налогов:
- Семьи, где воспитывают от 4 и более детей. Разницы по количеству почти нет.
- Военнослужащие со стажем от 20 лет и более.
- Инвалиды, получившие 1 и 2 группу.
- Участники аварии на АЭС, ее ликвидаторы.
- Участники ВОВ, других подобных боевых действий.
- Граждане пенсионного возраста. Им иногда тоже интересны кадастровые сведения.
В Росреестре выдают больше информации, связанной со льготными категориями граждан. В каждом кадастровом проекте есть некоторые дополнения к федеральным законам. Они помогают определять особенности в том или ином случае.
Может пригодиться:
Чем отличается кадастровый паспорт от технического
Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость квартиры
Часто происходит так, что владелец жилья не согласен с проведенной оценкой того или иного объекта. Он думает, что определенный результат не соответствует действительности. Причина – потеря выгоды при продаже, другие подобные обстоятельства. Тогда можно оспорить результаты инвентаризации, но не обойтись без посещения судебной инстанции. Главное – правильно оформить исковое заявление, с соответствующими претензиями. Тогда найти ответы проще.
В случае оспаривания стоимости организуют независимую экспертную оценку, которую оплачивает сам обратившийся гражданин. Ответчик в результате рассмотрения дела может возместить эти расходы, но только при положительном решении.
Помимо самого иска, суду надо передать следующие бумаги:
- документы, в которых говорится о некорректности оценки;
- копия бумаги, подтверждающей право на жилье;
- инвентаризационный паспорт на имущество.
Исковое заявление должно содержать полную форму наименования ответчика. Далее идет обоснованная причина обращения. Иначе узнать ничего не получится.
Выводы
Инвентаризационная стоимость жилых объектов перестает быть актуальной. Но документ с ее указанием продолжают принимать некоторые контролирующие органы, поэтому рано совсем забывать об этом показателе. На основании этих результатов часто продолжают рассчитывать налоговые платежи. Полностью кадастровую оценку будут применять только с 2020 года. До тех пор инвентаризационная недвижимость остается официальной.