Оформление в собственность квартиры в новостройке: порядок и документы

Источник изображения: www.pixabay.com

В РФ сложилась практика, согласно которой жильем в новостройках начинают торговать еще на стадии котлована, когда дом еще не возвели и не ввели в эксплуатацию. Пока объект недвижимости не будет проверен специальной комиссией на предмет его санитарно-эпидемиологической, экологической и пожарной безопасности, новоселы не могут считаться полноправными хозяевами квадратных метров.

Вопрос о том, как оформить квартиру в собственность в новостройке, не теряет своей актуальности. Не все знают, куда обращаться, чтобы официально стать владельцем недвижимости. Наличие у новосела договора долевого участия, подкрепленного финансовой документацией, не является доказательством того, что приобретенная квартира принадлежит покупателю на законных основаниях.

Условия оформления права собственности

Зарегистрировать факт владения, пользования и распоряжения квадратными метрами в новом ЖК можно, если:

• девелопер получил разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;
• девелопер получил техпаспорт МКД;
• девелопер подготовил документ о распределении коммерческой и жилой недвижимости (протокол);
• девелопер получил акт передачи МКД в Департаменте архитектуры и градостроительства;
• мэрия/муниципальный орган присвоил МКД почтовый адрес;
• мэрия/муниципальный орган осуществил процедуру кадастрового учета, зафиксировав объект в Росреестре.

Важно! Если квадратные метры приобретены в возведенном, но не оформленном доме, сроки регистрации права собственности на квартиру в новостройке могут существенно затянуться. На практике не все строительные компании торопятся получить разрешение на ввод ЖК в эксплуатацию и кадастровый паспорт объекта.

Необходимые документы

Чтобы оформить право собственности (далее – п/с) на квартиру в новом доме, нужно подготовить следующий пакет бумаг:

• паспорта будущих владельцев недвижимости (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
• документ, удостоверяющий факт брачных отношений между мужчиной и женщиной (если квадратные метры будут совместным имуществом);
• письменное основание для проживания в МКД (договор переуступки права требования, долевого участия или заключенный с ЖСК);
• передаточный акт на квартиру (выдается после осмотра жилища при отсутствии претензий к девелоперу);
• справка, подтверждающая факт выплаты пая (выдается, когда с дольщиком заключалось соглашение о вступлении в ЖСК, при наличии ДДУ документ не требуется);
• письменное разрешение от органов опеки (если у несовершеннолетнего дольщика нет родителей);
• план квартиры/кадастровый паспорт;
• кредитный договор/закладная (если имущество приобретается в ипотеку).

Если интересы заявителя представляет третье лицо, необходимо получить доверенность и представить ее в регистрирующий орган. Указанный комплект документов следует адресовать в Росреестр или МФЦ.

Важно! Использовать жилье по назначению (проживать в нем) потенциальный владелец может параллельно с регистрацией п/с на недвижимость. Для этого достаточно подписать с застройщиком передаточный акт.

Порядок действий

Государственную регистрацию п/с на квадратные метры в новом МКД осуществляют в Росреестре. В качестве альтернативы указанной структуре закон разрешает прибегать к услугам МФЦ.

Владелец объекта недвижимости вправе самостоятельно заниматься сбором и адресацией документов в указанные учреждения или поручить это представителям застройщика (за дополнительную плату).

Процедура предполагает уплату госпошлины (ее размер составляет 2000 и 22 000 рублей для физлиц и юрлиц соответственно). Срок внесения информации в ЕГРН, закрепляющей правомочие владения, пользования и распоряжения жильем за заявителем, составляет до десяти рабочих дней с момента подачи документов.

Интересное на сайте:

 

Что нужно для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

 

Электронная регистрация ДДУ - плюсы и минусы

МФЦ

Указанную структуру можно позиционировать в качестве посредника между населением и государством. Количество людей, оформляющих новостройки в собственность через МФЦ, увеличивается с каждым годом. Потенциальный владелец жилья может по телефону или в режиме онлайн записаться на прием к специалисту и в назначенный день принести необходимые документы в многофункциональный центр.

Заинтересованное лицо заполняет заявление об оформлении п/с на жилье, которое прикладывается к собранному пакету бумаг. Он передается сотруднику МФЦ, а взамен потенциальный владелец жилья получает расписку о том, что документы приняты.

Статус процедуры регистрации п/с на недвижимое имущество можно отследить по телефону многофункционального центра. Плата за звонок в данном случае не взимается.

Проверить, на какой стадии находится процесс оформления жилья в новостройке, заинтересованное лицо может и на интернет-портале МФЦ, указав персональные данные (ФИО) и номер расписки.

Ипотека

Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретаемую в рамках программы кредитования, носит стандартный характер. Планируя оформить правомочие владения, пользования и распоряжения на квадратные метры, купленные на деньги банка, заявитель обязан заранее подготовить для Росреестра/МФЦ ипотечный договор и закладную. Но существует один существенный нюанс.

Важно! Если в соглашении о кредитовании или ДДУ указано, что действия, направленные на регистрацию п/с жилья, должны совершаться параллельно с оформлением закладной, то необходимо производить оценку недвижимости.

Данную услугу можно заказать в профильной компании. На следующем этапе необходимо передать сотруднику банка:

• отчет об оценке квартиры;
• техпаспорт;
• акт приемки-передачи;
• ДДУ.

На основании указанных документов представитель кредитной организации подготовит закладную. В большинстве случаев банки соглашаются заключать договор о залоге имущества после процедуры оформления жилья в собственность.

На заключительном этапе регистрационных действий в ЕГРН вносится запись о владельце квартиры с отметкой об обременении. После полного исполнения денежных обязательств перед банком условие об ограниченном праве распоряжения жильем можно нивелировать путем повторного обращения в Росреестр или МФЦ.

ДДУ

Соглашение о долевом участии в строительстве оформляется между приобретателем недвижимости и девелопером, когда МКД еще не возведен. Оформить п/с на такой объект можно только после его ввода в эксплуатацию и подписания акта, удостоверяющего передачу квадратных метров новоселу.

Факт законного владения жильем подтверждается Росреестром путем выдачи ДДУ с регистрирующей отметкой и выписки из ЕГРН. Указанные документы удостоверяют правомочие владения, пользования и распоряжения недвижимостью за заявителем.

Читайте также:

 

Как купить квартиру в новостройке у застройщика: порядок действий

 

Как правильно принять квартиру у застройщика

 

Приемка квартиры в новостройке без отделки: пошаговая инструкция

Возможные подводные камни

У потенциального владельца квартиры в новом ЖК могут возникнуть сложности с оформлением п/с по причине того, что девелопер не торопится получать необходимые для этого документы. Подготовка кадастрового паспорта, разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, акта передачи объекта может растягиваться на долгие месяцы.

Указанное обстоятельство не препятствует заселению в жилплощадь и осуществлению ремонтных работ, но исключает возможность ее продать или завещать. Возникают случаи, когда застройщик намеренно уклоняется от получения бумаг, без которых регистрационные действия в Росреестре или МФЦ невозможны.

Потенциальному собственнику квадратных метров в новостройке для восстановления справедливости остается обращаться в суд. Без оформления п/с на квартиру ее владелец не может встать на регистрационный учет по новому месту жительства. В последнем случае минимизируется вероятность легального трудоустройства, получения медицинской помощи, а также компенсаций и льгот по оплате услуг ЖКХ.

При уклонении девелопера от оформления бумаг регистрация п/с на жилье осуществляется по решению суда. Недобросовестные застройщики могут необоснованно включать в реализацию проекта дополнительные расходы, изначально не указанные в договоре. Такие действия носят противоправный характер, и они также являются предметом судебного разбирательства.

Заключение

Регистрация п/с на квадратные метры в новом ЖК – важная и ответственная процедура. Следует заблаговременно оценить деловую репутацию застройщика и степень его готовности контактировать с жильцами. Также важно заранее позаботиться о подготовке и проверке бумаг, которые потребуются для совершения регистрационных действий.

При затягивании сроков получения справок и актов и невозможности осуществить процедуру оформления права собственности на квартиру самостоятельно следует обращаться в суд.