Эксперты дали 5 главных советов, как распознать долгострой и что с ним делать

Пустующая стройплощадка, чехарда с генподрядчиками, переписывание документов, уход от общения – всё это должно насторожить дольщика.

Источник изображения: Фотобанк Лори

В нынешней экономической ситуации даже опытные и надёжные застройщики не застрахованы от серьёзных финансовых трудностей. Следовательно, и те дольщики, что изначально так тщательно выбирали жилой комплекс и его девелопера, могут столкнуться с проблемой долгостроя. Как понять, что объект стал проблемным и как решать эту проблему? Аналитики компании «Метриум Групп» выявили пять главных признаков долгостроя и дали ряд советов, как лучше повести себя в этой ситуации.

Тишина на стройплощадке – не к добру

Лучший способ понять, идёт ли строительство, – приехать на стройплощадку и увидеть её своими глазами. Если на стройке не видно массового присутствия рабочих, а этажность корпусов не растёт от месяца к месяцу, значит, здесь что-то неладно. Можно также понаблюдать за стройплощадкой через онлайн-трансляцию, если застройщик её ведёт. Однако верить ей на все сто процентов не стоит – не исключено, что трансляция будет заменена записью как раз для сокрытия проблем на объекте.

Подозрительная щедрость

Падение спроса и экономическая нестабильность вынуждают застройщиков предлагать большие дисконты на свои квартиры. Но одно дело – умеренные скидки и спецпредложения, действующие в течение определённого времени, и совершенно другое – когда большую скидку (10-15%) предлагают на протяжении нескольких месяцев. Это может свидетельствовать о стремлении девелопера любой ценой найти средства на строительство, замечают специалисты «Метриум Групп».

Генподрядчики бегут из проекта

Чаще всего для ведения строительных работ девелопер привлекает стороннюю генподрядную организацию. Если со временем девелопер примет решение сменить генподрядчика – например, из-за того, что его не устраивает качество работ, – в этом нет ничего страшного. А вот если генподрядчики меняются часто, к тому же выходят из проекта по своей собственной инициативе (обычно это случается из-за невыполнения девелопером финансовых обязательств) – для дольщика это серьёзный повод задуматься.

Что новенького в проектной декларации?

Согласно 214-ФЗ, девелопер имеет право вносить изменения в проектную декларацию жилого комплекса, более того – он должен делать это ежеквартально. Но изменения могут быть разными – и если очередные поправки сильно переносят срок ввода ЖК в эксплуатацию, дольщику следует обратиться за разъяснениями ситуации к девелоперу.

Уход от общения с дольщиками – тревожный знак

Если дольщики задают девелоперу неудобные вопросы, а тот всеми силами уходит от ответа – это, пожалуй, самый верный признак того, что судьба объекта под угрозой. В большинстве случаев проблемы дольщиков можно решить мирным путём, и если компания предпочитает отмалчиваться – значит, ситуация только усугубляется.

Если стройка встала

Эксперты компании «Метриум Групп» дают несколько советов тем, кто столкнулся с долгостроем. В зависимости от ситуации и своих возможностей можно выбрать одну из трёх стратегий поведения:

Ждать. Этот вариант подходит тем дольщикам, которым есть где жить до сдачи дома. Практика показывает, что рано или поздно достраивается большинство долгостроев, однако ждать приходится долго – по 5-7 лет. Так достраивали «Дом на Мосфильмовской», «Кутузовскую милю» и другие дома.

Продать. Если вы не являетесь тем дольщиком, который может ждать, ищите того, кто сильно заинтересован в покупке жилья именно в этом комплексе, даже несмотря на то, что придётся подождать. Шанс встретить такого покупателя не велик, к тому же придётся продавать жильё со скидкой. Однако с технической точки зрения всё законно – покупка квартиры по ДДУ предусматривает возможность уступки прав на квартиру другому лицу.

Расторгать ДДУ и требовать возврата денег. Если девелопер не передал квартиру дольщику в течение 2 месяцев после момента истечения срока сдачи дома, указанного в ДДУ (п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214), дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Для этого ему необходимо уведомить продавца о расторжении договора в письменном виде, после чего у застройщика есть 20 рабочих дней, чтобы вернуть всю сумму, заплаченную дольщиком по ДДУ. Также покупателю должны вернуть проценты за пользование денежными средствами, сумма которых вычисляется следующим образом: 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ (на день возврата денежных средств) умножается на количество дней с момента внесения дольщиком денег за квартиру до дня возврата.

Однако закон предусматривает ещё одну возможность расторгнуть ДДУ – сразу, как стройка остановится (п. 1 ч.1.1 ст.9 ФЗ-214). Особенность в том, что в таком случае договор придётся расторгать через суд. По таким делам суды обычно встают на сторону дольщиков, сообщают специалисты «Метриум Групп», при этом помимо стоимости квартиры и процентов за пользование деньгами дольщик может попытаться взыскать с застройщика ещё ряд сумм: проценты, уплаченные по ипотеке, расходы на аренду жилья, моральный ущерб.

Ранее этот способ не пользовался популярностью, потому как цены на недвижимость росли быстро, и при расторжении ДДУ дольщики могли вернуть куда меньше, чем вносили за квартиру некоторое время назад. Сейчас, когда цены на недвижимость остановились, а на рынок выходит много нового более дешёвого жилья, возврат средств может оказаться выгодным, замечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». При этом если квартира была куплена в ипотеку, перед расторжением ДДУ необходимо обсудить этот вопрос со своим банком.