Преимущества вложений в недвижимость Греции 2022: менталитет местных жителей и мифы о расистах

Прекрасная и сказочная Греция каждый год встречает миллионы туристов со всего мира! Но не только красивая местность, а и покупка недвижимости в Греции интересуют иностранных граждан. Получение ВНЖ Греции изначально может показаться пугающим и долгим процессом, но на самом деле это не так. Все нюансы и секреты получения вида жительства нам рассказала эксперт по недвижимости в Греции – Оксана. В этой статье мы расскажем вам, какие условия получения ВНЖ, менталитет местного населения, текущие особенности рынка недвижимости. А также условия жизни для иностранцев в этой стране.

Почему недвижимость в Греции пользуется большим спросом среди иностранцев? Что привлекает инвесторов в Греции?

Грецию можно смело назвать уникальной страной. Население составляет 10 млн. человек, основная часть сосредоточена в Афинах. Такие страны, как Португалия или Испания, привлекают тысячи русских и украинских туристов массовой рекламой. Греция же никогда не нуждалась в рекламе благодаря шикарному климату и природе. Настоящий бум инвесторов пришелся после обвала рынка в 2008-2009 годах. После введения программы получения ВНЖ, дешевая недвижимость пользуется и сейчас большим спросом.

С чего лучше начать выбор недвижимости? Какой фактор важен при покупке объекта в Греции?

Самый главный фактор – это цель вашей покупки: для жизни, для бизнеса, или же просто инвестирование в выгодный проект. В любом из случаев, помощь опытного риелтора будет весьма полезной. Ведь 80% успеха покупки инвестиций зависит именно от него.

С какими сложностями можно столкнуться при инвестировании?

Как и в любой стране, юридическая сторона имеет несколько сложностей. После подписания риэлторского мандата, объект недвижимости проверяется адвокатом. Затем происходит инженерная проверка. Далее идет работа с нотариусом. Каждый этап тщательно отслеживается риелторами.

Где лучше всего покупать недвижимость в Греции?

Мы можем выделить на первый план Афины и Крит.

Преимущества Греции перед другими государствами?

На данный момент в Греции можно получить вид на жительство для себя и семьи при покупке недвижимости от 250 тысяч евро. В других странах минимальный порог намного больше. Например, на Кипре и в Италии – 500 тысяч, Португалии – 380 тысяч. Помимо этого в Греции бесплатная медицина и обучение для всех.

Цена жилья в Греции в 2022 году?

Квартира возле моря в 40 м2 обойдется в среднем в 200 тысяч евро. А вот такая же квартира в Афинах, но в спальном районе будет стоить 30-50 тысяч.

Насколько высока окупаемость от инвестиций в Грецию?

На данный момент это 6-8% при удачном инвестиционном проекте.

Сколько стоит «жизнь» в Греции?

Стоимость коммунальных услуг действительно подорожала. Вот пример расходов семьи, проживающей в квартире 50м2: интернет – 20-25 евро, вода – 15 евро, электричество – 80 евро и выше, отопление центральное – 100 евро приблизительно, оплата за газ – 150 евро. Помимо этого нужно будет заплатить налог на переход собственности при приобретении жилья – 3,09%. А также налог на обладание недвижимостью (высчитывается от кадастровой суммы).

При получении ВНЖ, какие еще траты на недвижимость нужно учесть?

Для получения ВНЖ, сумма инвестиций должна быть от 250 тысяч евро. Также нужно будет учитывать нотариальные услуги – 1.02%, заплатить за регистрацию объекта в земельном кадастре – 0.7%, адвокатские услуги – от 140 евро, и услуги риелтора – 2%.

Насколько дружелюбны греки?

Греки – православные, поэтому очень дружелюбно настроены к туристам, особенно к русским и украинцам. У нас схожие менталитеты, церковные обряды и даже праздники, например, Пасха и Рождество.