Как купить квартиру на аукционе квартир в Москве
Аукцион квартир в Москве — купля-продажа недвижимости, продажа муниципального имущества, электронные торги
Источник изображения: www.facebook.com
Есть хорошая возможность купить недвижимость недорого – это аукцион квартир в Москве. Приобретенная недвижимость может стать удачным вложением средств.
Где проходит аукцион
В настоящее время все торги проходят на интернет-площадках в электронном виде. О проведении аукциона по продаже недвижимости официальные органы извещают через средства массовой информации и сайты:
- Росимущество;
- сайт Федеральной службы судебных приставов;
- официальный сайт РФ для информации о торгах.
Выбор квартиры
В извещении о торгах содержится следующая информация:
- стартовая стоимость;
- адрес и параметры объекта;
- время, дата и место проведения;
- перечень необходимых документов.
Чтобы лучше изучить предлагаемый объект, стоит сразу выяснить, кто выставил его на продажу. К примеру, на сайте «Моссоцгарантия» квартира на продажу может быть выставлена по очень привлекательной цене. Происхождение квартиры в этом случае следующее: пенсионер заключает договор с городским департаментом о пожизненной ренте. Он получает хорошую прибавку к пенсии, после его смерти квартира переходит городскому департаменту, а город выставляет жилье на продажу. Купить квартиру с торгов в этом случае можно недорого, но как правило, такие объекты требуют серьезного ремонта.
При продаже муниципального имущества на аукционе объектом торгов будет недвижимость, которая была передана городу по социальным программам или решением суда. Продажа муниципального имущества – это не только жилье, но и другие здания и сооружения различного назначения.
ФССП выставляет на продажу арестованное имущество. Арест накладывается на имущество несостоятельного должника. Если долги не погашаются – проводится процедура банкротства и торги приставов. Имущество на торгах от ФССП может также появиться после взыскания в исполнительном производстве. Торги арестованного имущества проводятся публично после оценки финансовым управляющим.
Банки и другие кредитные организации могут выставлять имущество на продажу и без решения суда. Это возможно в случае, если объект был залоговый (выступал обеспечением по кредиту), заемщик неоднократно нарушал обязательства договора и согласен на продажу. Если согласия нет – решение принимается в судебном разбирательстве.
Как получить ключ для торгов
Ключ для участия в аукционе - право электронной цифровой подписи. На сайте Банка России можно найти список Удостоверяющих центров. Выберите подходящий вам по месту жительства и обратитесь за получением сертификата ЭЦП. Для получения потребуются документы – паспорт, ИНН, СНИЛС. Для юридических лиц дополнительно нужны доверенности на уполномоченных лиц, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации.
Сертификат выдается в течение двух дней. Услуга платная – от 1200 рублей в год.
Регистрация на торговой платформе
Чтобы принять участие, нужно зарегистрироваться на торговой платформе. Для аккредитации подается заявление в электронном виде с приложением необходимых документов. Список документов аналогичный с набором для получения сертификата подписи.
Справка. На федеральных площадках регистрация бесплатная в срок до 5 дней.
Если самостоятельно проходить процедуру аккредитации затруднительно в силу каких-то причин, стоит обратиться в консалтинговую компанию. Вы получите профессиональную помощь в процедуре. Услуги платные: от 3000 руб. Консалтинговая компания может участвовать в аукционе от вашего лица, если вам это нужно.
Как перевести задаток
Для участия в торгах требуется внести задаток. Как правило, это сумма до 5% от начальной цены. Внесение задатка производится безналичным способом. Цена и реквизиты для внесения задатка указаны в аукционных документах.
В случае проигрыша на торгах задаток возвращается на ваш счет.
При победе сумма задатка будет учтена как авансовый платеж в счет стоимости купленного имущества.
Как проходит аукцион
Алгоритм следующий:
- В объявлениях о проведении аукциона или извещении на вышеуказанных сайтах выберите объект.
- Если параметры и стоимость устраивают, перейдите на интернет-площадку, указанную в объявлении.
- Пройдите аккредитацию.
- Найдите понравившийся вам лот, оплатите задаток и подайте заявку с приложением требующихся документов.
- В срок до пяти дней заявка будет рассмотрена. Вам вышлют уведомление – получен допуск к торгам или нет. В случае отказа – задаток будет возвращен.
При получении допуска вы сможете осмотреть недвижимость. После установления количества участников проводятся торги (не позднее чем через 3 дня). Если готовы купить по начальной стоимости, заявите об этом. При условии, что вы единственный участник, вы становитесь победителем. Если участников несколько, начнется торг на повышение цены.
Заключение договора
В случае победы вам будет выслан протокол о первоочередном праве на куплю предмета торга по цене, заявленной на аукционе. В протоколе будет указана информация о месте и времени подписания договора о купле-продаже недвижимости.
Если при победе вы передумаете завершать сделку, то задаток не возвращается. Право покупки переходит к участнику, который был вторым на торгах.
Если объект не был продан, аукцион считается несостоявшимся. Цена на него снижается, и назначаются новые торги. Об этом подается новое извещение.
При неудачной повторной продаже – проводится аукцион по снижению цены. Это общее правило для любых организаторов.
Стоит научиться разбираться в этих этапах проведения аукционов – тогда ваши шансы на приобретение имущества по максимально низкой цене значительно вырастут.
Интересное на сайте:
Что такое передаточный акт на квартиру — содержание и документы
Что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
Плюсы и минусы покупки недвижимости на торгах
Главное преимущество покупки квартиры на торгах – возможности приобрести по цене, гораздо ниже рыночной стоимости аналогичных объектов. Вы сами определяете тот максимум, который готовы потратить. Если цена пошла выше – просто выходите из процесса торгов.
Если вы – единственный участник, то покупаете по начальной стоимости, которая и привлекла ваше внимание в объявлении.
К минусам можно отнести следующее: неизвестно количество участников и насколько вырастет цена, если их много. Минус небольшой – здесь вы не теряете ничего, кроме времени.
Правилами проведения может быть не предусмотрен осмотр недвижимости. В этом случае вы располагаете только информацией, указанной в извещении о торгах.
В случае, если недвижимость продается банком с согласия должника, цена не будет слишком низкой.
Если банк продает недвижимость без согласия заемщика по решению суда. В этом варианте будьте готовы к тому, что владелец может попытаться отсудить недвижимость. Банк гарантирует чистоту сделки, но стоит самостоятельно убедиться, что в приобретаемом жилье никто не прописан. Если после покупки окажется, что в квартире (доме) зарегистрирован несовершеннолетний – судебных процессов не избежать. Сделка может быть признана недействительной.
Внимание! При покупке жилья удостоверьтесь, что в нем никто не проживает, чтобы потом самому не заниматься выселением. Предварительная проверка сбережет время и нервы.
Аукцион – это место, где можно купить квартиру недорого для себя или последующей перепродажи. Как и любому делу, участию в торгах нужно учиться. Не бросайтесь в этот процесс с головой, для начала – понаблюдайте со стороны. Изучите, какие объекты и по какой цене были проданы, на какой объект было подано много заявок. Так будет проще спрогнозировать, как пойдут торги.
Заключение
Участие в аукционе по продаже недвижимости – процесс, требующий внимательного отношения. Тщательно изучайте документы и всю информацию, предоставленную организаторами торгов. Если сомневаетесь в своих способностях, обращайтесь к услугам профессионалов консалтинговых фирм. Потраченные на их услуги средства окупятся при покупке недорогого имущества с надежными документами!