Налоги в Испании: сколько платят иностранцы за недвижимость?

Налогообложение недвижимости для резидентов и нерезидентов в Испании отличается. Помимо этого существует ряд иных нюансов, с которыми необходимо ознакомиться потенциальным покупателям. Источник https://spain-real.estate/ru/ рассказал об особенностях налоговой политики для иностранных собственников жилья в Испании.

Размера налога на покупку недвижимости

Покупка недвижимости в Испании предполагает уплату различных налогов от 8 % до 11,5%, независимо от того, является ли недвижимость новой или вторичной, кому она принадлежит (банку или застройщику), выставляется на продажу впервые или уже продавалась.

Налог на продажу имущества

При продаже недвижимости в Испании вам необходимо знать об уплате налога на прибыль и налога на капитал. Уплата налога на капитал составляет от 19 % до 24 %. Налог «plusvalía» или Муниципальный налог на увеличение стоимости земли, который рассчитывается по специальной формуле. Его размер напрямую зависит от фискальной стоимости объекта, года постройки и фискальной стоимости.

ПлюсВалия выплачивается в казну муниципалитета, в котором зарегистрирована недвижимость. Стоимость земли указана в квитанции IBI, и она увеличивается с каждым годом, независимо от реальной рыночной стоимости дома, поэтому Плюсвалия всегда останется, даже если вы потеряете деньги при продаже.

Перед продажей дома необходимо обратиться в свой муниципалитет и запросить расчет стоимости этого налога. Если продавец является нерезидентом, оплачивает этот налог покупатель.

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала составляет 19 % для нерезидентов из стран ЕС/ЕЭЗ и 24 % для граждан из других стран. Согласно налоговому законодательству Испании, если вы являетесь резидентом, страны, вам необходимо платить от 19 % до 23 %. Если вы недвижимость находилась в собственности более 3 лет, вам полагаются налоговые льготы.

Налог на собственность

Собственники недвижимости в Испании платят следующие сборы:

• IBI – налог на недвижимость;
• Вывоз мусора;
• Подоходный налог с физических лиц;
• Налог на имущество.

Подробнее о налоге IBI

Этот налог выплачивают все, вне зависимости от того, являетесь вы резидентом или нет. Налоговая ставка составляет от 0,4 % до 1,1 % в зависимости от региона Испании.

Подоходный налог с физических лиц

Резиденты Испании подают ежегодную декларацию об аренде, которая также будет включать доход, полученный от сдачи в аренду их имущества, или налог на доход, если их имущество остается пустым, оно будет облагаться налогом в соответствии с другими доходами и налоговыми льготами для физических лиц.

Нерезиденты, владеющие недвижимостью в Испании и сдающие ее в аренду, должны подавать декларацию о свих доходах и платить уплачивать ежегодный подоходный налог.

Если недвижимость сдается в аренду:

• 19 % для граждан ЕС/ЕАА;
• 24 % для граждан, не являющихся гражданами ЕС/ЕАА.

Этот налог должен уплачиваться ежеквартально в январе, апреле, июле и октябре до 20 числа месяца.

Покупка недвижимости в Испании

Планируете купить недвижимость в Мадриде ? Начните поиск подходящего объекта уже сегодня на Spain-Real.Estate. Подробную консультацию о купле-продаже испанского жилья можно получить у специалистов на сайте.