Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Источник изображения: www.pixabay.com

Как показывает практика, одной из самых распространенных форм отчуждения жилья считается дарение. При использовании этого вида перехода квартиры людям, состоящим в близком родстве, участники соглашения освобождаются от выплаты налога. Как по закону нужно оформлять процесс дарения, и сколько может стоить дарственная на квартиру будет рассказано в этой статье.

Как происходит процесс получения дарения квартиры

Для оформления передачи квартиры в собственность близкому родственнику нужно правильно составить договор дарения или дарственную. Документ должен быть подписан обеими сторонами. Дарственная предполагает безвозмездную передачу жилого имущества родственнику. Обязательным условием считается дееспособность дарителя.

 Оформление документа происходит в два этапа:

• составление дарственной;
• регистрация соглашения в МФЦ или Регистрационной палате.

Когда договор приносят на регистрацию, с ним необходимо предоставить определенный пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины, которая составляет 1000 руб. Как правило, оплата пошлины возлагается на получателя жилья, но по договоренности сторон оплатить пошлину может даритель.

При условии, что одному из участников сделки на момент ее совершения не исполнилось 18 лет, по закону требуется присутствие родителей или опекунов. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то регистрация соглашения возможна при участии взрослых заинтересованных лиц: дарителя и его родителей.

Набор документов, который понадобится при регистрации:

1. Паспорта. При условии, что одаряемый не достиг 14 лет, необходимо иметь при себе оригинал и копию свидетельства о рождении. Если на момент подписания договора ему не исполнилось 18 лет, то понадобятся паспорта родителей.
2. Заверенное нотариусом согласие супруга понадобится при условии, если муж решил подарить жене свою долю дома или земельного участка, которые были приобретены в течение времени их состояния в браке. В этом случае важно предоставить копию свидетельства о браке.
3. Дарственная в 3-х экземплярах  ̶  каждая и сторон получает свой экземпляр и еще один договор понадобится для регистрирующего органа.
4. Выписка из домовой книги. В документе должны быть перечислены все граждане, зарегистрированные в жилье.
5. Нотариально заверенная доверенность. При условии, что один из участников соглашения на момент совершения сделки будет представлен доверенным лицом.
6. Разрешение на дарение органов опеки. При условии, что у одаряемого имеются опекуны или попечители.

Иногда помимо указанного пакета документов могут понадобиться дополнительные справки. Перед подачей документов необходимо позвонить в отделение МФЦ или Росреестра для уточнения полного списка.

После подачи бумаг на регистрацию сотрудником принимающей организации составляется заявление, в котором будет написано о регистрации права. Заявление подписывается обеими сторонами. Полный пакет документов отдают на регистрацию.

Внимание! Представители принимающей организации должны оформить регистрацию в срок, не превышающий 7 календарных дней. После завершения процесса оформления выдается выписка ЕГРН с указанием фамилии нового владельца.

Личный визит в Росреестр необязателен: подготовленный пакет документов можно отправить заказным письмом по почте. Заявление на регистрацию в этом случае подается через официальный сайт организации. Каждый документ должен быть нотариально заверен.

Согласно действующему законодательству, выделяется ряд должностей, занимающие которые люди не могут получать недвижимое имущество в качестве подарка. К ним относят: госслужащих, врачей, учителей, работников дошкольного образования, представителей соцзащиты. Речь идет о том, когда дарителем жилья выступает клиент перечисленных учреждений. 

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

До середины 2016 года для оформления дарственной достаточно было использовать договор стандартной формы без использования услуг нотариальной конторы. Начиная с 2016 года, правила заключения соглашения о дарении были ужесточены. С тех пор около 90% сделок по передачи жилья от одного лица к другому оформляется через нотариуса.

Необходимо знать, что если используется стандартный договор без нотариального заверения, то подписать его даритель и одариваемый могут в любой удобный момент перед регистрацией в МФЦ или в организации Росреестр. Заверяемое нотариально соглашение подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса.

Помощь в составлении дарственных оказывают также в юридических консультациях. Стоимость услуг профессионального юриста ниже по сравнению с работой нотариуса. А услуги юрист оказывает те же самые: консультирует клиентов, составляет договор, распечатывает необходимое количество копий. При условии обращения за помощью в юридическую консультацию, получив договор на руки стороны должны заверить его у нотариуса.

Можно ли обойтись без него

Нотариальное заверение необходимо не во всех случаях. Для вступления акта дарения в силу обязательна регистрация в Росреестре.

Самостоятельное составление дарственной считается законным способом передачи прав собственности. Но использование юридических услуг является защитой обеих сторон от мошенничества и нежелательных последствий. Специалист по недвижимости поможет сделать расценку жилья перед оформлением дарственной. Обращаясь к нотариусу, можно быть уверенным, что документ будет оформлен правильно, согласно всем требованиям закона.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Услуги нотариальной конторы могут понадобится, если могут появиться претензии третьих лист по поводу перехода недвижимости от одного лица к другому. Если сделку нужно будет оспорить в суде, то нотариус, который помогал в составлении соглашения, сможет выступить в качестве свидетеля. Помимо этого в конторе сохраняют все копии заключенных договоров. В случае утраты дарственную можно будет в короткий срок восстановить.

Из чего складывается стоимость:

1. Выплата налога 13% от стоимости имущества.
2. Госпошлина за регистрацию договора в размере примерно 2500 руб. Размер пошлины при оформлении соглашения нотариусом превышает 2000 руб, потому что специалист лично передает документы в Регистрационную палату.
3. Пошлина за оказанные услуги зависит от родственных связей сторон: при условии, что оценочная стоимость недвижимости не превышает 1 млн. руб., то 0,3% от стоимости жилья взимается с близких родственников, 1%  ̶  с людей, не являющихся родственниками друг другу. Если недвижимость оценена в 1 млн. руб. и выше, то пошлина будет равна 0,75% от стоимости плюс 10000 руб. В случае, если стоимость загородного дома превышает 10 млн. руб., то пошлина будет равна 0,5% от его стоимости плюс 77500 руб.
4. Составление дарственной обойдется около 2000 руб.

По закону оплата услуг возлагается на лицо, получившее недвижимость или землю в дар. Но по соглашению сторон все вышеперечисленные расходы могут быть разделены между участниками соглашения.

Без нотариуса

Перед началом сбора пакета документов людей часто интересует: сколько будет стоить дарственная, составленная самостоятельно. Обязательным считается уплатить госпошлину регистрационной палаты, которая составляет 2000 руб. С одариваемого взимается налог 13% от стоимости квартиры. Эта выплата упраздняется, если стороны приходятся друг другу родней.

Между близкими родственниками

Стоимость дарственных зависит от того, находятся ли даритель с одариваемым в близкородственной связи. Если они не являются ближними родственниками, при расчете стоимости договора дарения важно помнить, что с получателя недвижимости будет взиматься НДФЛ 13%.

По закону сделка не облагается налогом при условии, если стороны являются друг другу: мужем и женой, родителями, дочерьми и сыновьями, бабушками, дедушками и внуками, родными сестрами и братьями.

Важно знать, что близкими родственниками не считаются сводные братья и сестры. Они должны будут выплатить налог государству при оформлении дарственной.

Таким образом, при оформлении дарственной на квартиру между родственниками ее стоимость составляет 2000 рублей. 

Возможные расходы на дополнительные услуги

При оформлении дарственной могут появиться следующие затраты:

• оплата консультации юриста;
• распечатка определенного количества копий договора;
• составление запросов в разные инстанции;
• получение необходимых выписок из Росреестра и т.д.

Стоимость дополнительных услуг может составлять от 2000-5000 руб.

Налоговые вычеты при оформлении дарственной на квартиру

При условии, что одариваемый и даритель не состоят в родственных отношениях, то лицо, получившее квартиру в качестве подарка, выплачивает государству налог. Плательщик обязан предоставить в ФНС декларацию 3-НДФЛ для подтверждения полученного дохода, который исчисляется денежной оценкой полученной недвижимости.

После этого новый владелец квартиры имеет законное право компенсировать или уменьшить удержанный налог. Это возможно сделать при условии приобретения новой квартиры за счет собственных средств или при оформлении ипотеки.

Итоги

Изучив все тонкости оформления дарственной на жилое имущество, можно сделать вывод, что конечная цена договора зависит от того, обращаются ли стороны за нотариальной помощью и состоят ли даритель с одариваемым в родстве. Желание сэкономить на услугах юриста может привести к отказу в регистрации документа и потере денег. При условии обращения за помощью к грамотному специалисту, договор дарения будет оформлен в максимально короткий срок.