Как вступить в реестр обманутых дольщиков и что он дает
Источник изображения: www.pixabay.com
Участники долевого строительства вносят деньги на приобретение квартиры заранее. Иногда это происходит на этапе закладки фундамента. В некоторых случаях стройка не может закончиться в установленный срок — тогда покупатель остается в сложной ситуации: деньги потрачены, а на получение жилья (пусть даже с опозданием) шансы становятся все меньше. Вступление в реестр обманутых дольщиков может стать одним из способов решения проблемы.
Что такое реестр обманутых дольщиков
К основным документам, регламентирующим отношения между застройщиками и долевыми инвесторами, относятся:
- Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
- Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 августа 2016 года № 560/пр.
При возникновении потребности в жилье один из способов решения проблемы — его приобретение. Если произвести оплату до момента окончания строительства дома, стоимость квартиры будет меньше. Однако в этом случае дольщик попадает в рискованную ситуацию: он сможет распоряжаться квартирой только после сдачи дома в эксплуатацию. При этом может возникнуть ситуация, когда в указанный в договоре срок жилье он не получит. Один из таких примеров — клиенты строительной компании «Реставрация» (г. Красноярск).
Причины могут быть следующими:
- Коммерческие сложности у застройщика, связанные с тем, что на полученное финансирование он не может закончить стройку.
- Недостаточный опыт (например, застройщик не проверил наличие нужного разрешения от государственных или муниципальных органов).
- Изменения в законодательстве, которые могут существенно повлиять на процесс строительства дома.
- Недобросовестность застройщика (не построив ни одного корпуса, он выводит деньги из фирмы и объявляет себя банкротом).
Результат печален: по истечении срока предоставления жилья долевой вкладчик остается без значительной суммы денег и квартиры.
Для защиты прав пострадавших государство предусмотрело ведение реестра дольщиков.
Зачем в него вступать
До 2014 года обманутый покупатель должен был защищать свои права в таких ситуациях самостоятельно. Теперь создана база данных, в которой содержится информация о тех, кто был обманут строителями. Внесение в нее происходит на основании соответствующего заявления. С информацией из этого списка может ознакомиться практически любое лицо. Это важно для тех, кто хочет заключить договор долевого участия и собирает данные о застройщике.
Государство на федеральном и местном уровнях оказывает поддержку обманутым дольщикам. Она не является гарантированной для всех, кто встал на учет в этот список, однако те, кто в него включен, могут рассчитывать на:
- предоставление социального жилья;
- получение земельного участка вместо квартиры;
- получение финансовой помощи, чтобы дом был достроен.
В последнем случае местные власти ищут новых застройщиков для этой цели. Защита долевых инвесторов будет более эффективной, если они объединятся в группу.
Перечень критериев для вступления
Законодательством предусмотрено, что в заключенном договоре должна быть указана дата, когда жилье будет передано покупателю. Если она просрочена — это значит, что застройщик нарушил обязательства. В этом случае дольщик может получить квартиру с опозданием, а иногда он ждет в течение длительного времени и теряет надежду на благополучный исход дела. Защита обманутых дольщиков — это интернациональная проблема.
В первом случае застройщик должен дополнительно уплатить проценты с внесенной суммы (1/300 от ставки Центробанка за каждый день просрочки). Во втором случае наилучший выход для дольщика — бороться за свои права. Один из способов — включение в реестр пострадавших участников долевого строительства.
Для внесения в этот список необходимо соответствовать хотя бы одному из следующих условий:
- Строительные работы были запрещены властями. После этого прошло не менее девяти месяцев.
- Проект не соответствовал обязательным требованиям.
- Продажа одного жилья нескольким покупателям, что подтверждено решением суда.
- После даты передачи квартиры прошло более девяти месяцев, но жилье передано не было.
- Застройщик попал под уголовное разбирательство, и по его делу уже вынесен приговор.
- Дольщик подал иск в суд для признания его потерпевшим, и было принято положительное решение по этому вопросу.
- Строитель потерял право на использование участка под здание.
- Банкротство компании-застройщика или ее ликвидация.
При наличии одного из условий дольщик может написать заявление, которое будет рассмотрено уполномоченным органом. В случае принятия положительного решения его внесут в список обманутых дольщиков.
Порядок действий
Поскольку включение в реестр происходит на основании поданного заявления, для вступления требуется осуществить следующие действия:
- Уточнить список документов, которые необходимо подать для рассмотрения.
- Написать заявление, в котором должна быть выражена просьба о включении в реестр.
- Подготовить пакет документов.
- Сдать его на рассмотрение в уполномоченный орган.
Важно! Срок, в течение которого будет дан ответ о включении в базу данных, — 20 дней.
Пакет документов должен включать в себя:
- заявление;
- договор долевого участия;
- документальное подтверждение того, что вся сумма была внесена на счет застройщика;
- копия паспорта.
Дополнительно можно предоставить:
- Решение суда, в котором суд признает требования долевого инвестора.
- Доверенность, если оформлением занимается законный представитель.
Необходимо подать оригиналы с копиями, которые подтверждены личной подписью.
Подать документы можно самостоятельно, через законного представителя или с помощью почтового отправления. В последнем случае каждая копия должна быть заверена нотариально.
Важно! Эти правила могут иметь особенности в каждом регионе страны. Перед обращением необходимо самостоятельно уточнить требования на официальном сайте региональных властей или по телефону.
Кто не может попасть в реестр
Для некоторых граждан возможность попасть в этот реестр закрыта. Причин может быть несколько:
- У земельного участка для строительства дома другое назначение.
- Застройщик полностью выполнил перед дольщиком свои обязательства.
- Представлены не все требуемые документы.
- Оплата долевого строительства происходила не в соответствии с требованиями законодательства.
- Не выполнено ни одно из условий, разрешающих внесение в реестр.
- Указание заявителем ложных данных.
Заключение
Если дольщик внес свои средства, но не получил квартиру в срок, он должен защищать свои права. Одна из таких возможностей — регистрация в реестре обманутых дольщиков. В таком случае он может претендовать на государственную поддержку для решения проблемы.