Как вступить в реестр обманутых дольщиков и что он дает

Источник изображения: www.pixabay.com

Участники долевого строительства вносят деньги на приобретение квартиры заранее. Иногда это происходит на этапе закладки фундамента. В некоторых случаях стройка не может закончиться в установленный срок — тогда покупатель остается в сложной ситуации: деньги потрачены, а на получение жилья (пусть даже с опозданием) шансы становятся все меньше. Вступление в реестр обманутых дольщиков может стать одним из способов решения проблемы.

Что такое реестр обманутых дольщиков

К основным документам, регламентирующим отношения между застройщиками и долевыми инвесторами, относятся:

1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
2. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 августа 2016 года № 560/пр.

При возникновении потребности в жилье один из способов решения проблемы — его приобретение. Если произвести оплату до момента окончания строительства дома, стоимость квартиры будет меньше. Однако в этом случае дольщик попадает в рискованную ситуацию: он сможет распоряжаться квартирой только после сдачи дома в эксплуатацию. При этом может возникнуть ситуация, когда в указанный в договоре срок жилье он не получит. Один из таких примеров — клиенты строительной компании «Реставрация» (г. Красноярск).

Причины могут быть следующими:

1. Коммерческие сложности у застройщика, связанные с тем, что на полученное финансирование он не может закончить стройку.
2. Недостаточный опыт (например, застройщик не проверил наличие нужного разрешения от государственных или муниципальных органов).
3. Изменения в законодательстве, которые могут существенно повлиять на процесс строительства дома.
4. Недобросовестность застройщика (не построив ни одного корпуса, он выводит деньги из фирмы и объявляет себя банкротом).

Результат печален: по истечении срока предоставления жилья долевой вкладчик остается без значительной суммы денег и квартиры.

Для защиты прав пострадавших государство предусмотрело ведение реестра дольщиков.

Зачем в него вступать

До 2014 года обманутый покупатель должен был защищать свои права в таких ситуациях самостоятельно. Теперь создана база данных, в которой содержится информация о тех, кто был обманут строителями. Внесение в нее происходит на основании соответствующего заявления. С информацией из этого списка может ознакомиться практически любое лицо. Это важно для тех, кто хочет заключить договор долевого участия и собирает данные о застройщике.

Государство на федеральном и местном уровнях оказывает поддержку обманутым дольщикам. Она не является гарантированной для всех, кто встал на учет в этот список, однако те, кто в него включен, могут рассчитывать на:

• предоставление социального жилья;
• получение земельного участка вместо квартиры;
• получение финансовой помощи, чтобы дом был достроен.

В последнем случае местные власти ищут новых застройщиков для этой цели. Защита долевых инвесторов будет более эффективной, если они объединятся в группу.

Перечень критериев для вступления

Законодательством предусмотрено, что в заключенном договоре должна быть указана дата, когда жилье будет передано покупателю. Если она просрочена — это значит, что застройщик нарушил обязательства. В этом случае дольщик может получить квартиру с опозданием, а иногда он ждет в течение длительного времени и теряет надежду на благополучный исход дела. Защита обманутых дольщиков — это интернациональная проблема.

В первом случае застройщик должен дополнительно уплатить проценты с внесенной суммы (1/300 от ставки Центробанка за каждый день просрочки). Во втором случае наилучший выход для дольщика — бороться за свои права. Один из способов — включение в реестр пострадавших участников долевого строительства.

Для внесения в этот список необходимо соответствовать хотя бы одному из следующих условий:

1. Строительные работы были запрещены властями. После этого прошло не менее девяти месяцев.
2. Проект не соответствовал обязательным требованиям.
3. Продажа одного жилья нескольким покупателям, что подтверждено решением суда.
4. После даты передачи квартиры прошло более девяти месяцев, но жилье передано не было.
5. Застройщик попал под уголовное разбирательство, и по его делу уже вынесен приговор.
6. Дольщик подал иск в суд для признания его потерпевшим, и было принято положительное решение по этому вопросу.
7. Строитель потерял право на использование участка под здание.
8. Банкротство компании-застройщика или ее ликвидация.

При наличии одного из условий дольщик может написать заявление, которое будет рассмотрено уполномоченным органом. В случае принятия положительного решения его внесут в список обманутых дольщиков.

Порядок действий

Поскольку включение в реестр происходит на основании поданного заявления, для вступления требуется осуществить следующие действия:

1. Уточнить список документов, которые необходимо подать для рассмотрения.
2. Написать заявление, в котором должна быть выражена просьба о включении в реестр.
3. Подготовить пакет документов.
4. Сдать его на рассмотрение в уполномоченный орган.

Важно! Срок, в течение которого будет дан ответ о включении в базу данных, — 20 дней.

Пакет документов должен включать в себя:

• заявление;
• договор долевого участия;
• документальное подтверждение того, что вся сумма была внесена на счет застройщика;
• копия паспорта.

Дополнительно можно предоставить:

1. Решение суда, в котором суд признает требования долевого инвестора.
2. Доверенность, если оформлением занимается законный представитель.

Необходимо подать оригиналы с копиями, которые подтверждены личной подписью.

Подать документы можно самостоятельно, через законного представителя или с помощью почтового отправления. В последнем случае каждая копия должна быть заверена нотариально.

Важно! Эти правила могут иметь особенности в каждом регионе страны. Перед обращением необходимо самостоятельно уточнить требования на официальном сайте региональных властей или по телефону.

Кто не может попасть в реестр

Для некоторых граждан возможность попасть в этот реестр закрыта. Причин может быть несколько:

1. У земельного участка для строительства дома другое назначение.
2. Застройщик полностью выполнил перед дольщиком свои обязательства.
3. Представлены не все требуемые документы.
4. Оплата долевого строительства происходила не в соответствии с требованиями законодательства.
5. Не выполнено ни одно из условий, разрешающих внесение в реестр.
6. Указание заявителем ложных данных.

Заключение

Если дольщик внес свои средства, но не получил квартиру в срок, он должен защищать свои права. Одна из таких возможностей — регистрация в реестре обманутых дольщиков. В таком случае он может претендовать на государственную поддержку для решения проблемы.