Можно ли расприватизировать жилое помещение — процесс деприватизации

Источник изображения: ru.freeimages.com

Понятие приватизации известно многим российским гражданам, столкнувшимся с ситуацией получения жилья от государства. Существует и вторая сторона процедуры – расприватизация, когда квартиру возвращают обратно властям. В каких случаях она выполняется и что учесть при желании огосударствления жилья – читайте далее.

Разница между расприватизацией и деприватизацией квартиры

Расприватизация заключается в отчуждении права обладания собственностью из муниципального или федерального фонда. Процедура предполагает подачу соответствующих бумаг на переоформление недвижимости, когда человек отказывается от имеющегося жилья. Но встает вопрос о принудительности или добровольности этого процесса.

Первоначально законодательством выделено понятие расприватизации, выполняющейся с соблюдением Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1. Для рассмотрения дела требовалось доказать, что договор об отчуждении недвижимости является недействительным.

После июня 2006 года обозначилась процедура деприватизации жилого помещения, которая осуществляется на следующих условиях:

1. Добровольность со стороны собственника.
2. Собственник может дальше проживать на территории (оформляется договор социального найма).
3. Услуга оказывается в более короткие сроки.
4. Возврат недвижимости производится во всей части, без разделения на доли.

Процедура деприватизации позволяет отказаться от квартиры в добровольном порядке, а расприватизация сопровождается подачей иска и рассмотрением его в суде.

Важно! Расприватизация предполагает признание договора приватизации недействительным в суде на основании ст. 170, 171, 176, 177, 179 ГК РФ.

Права на жилье после расприватизации

После осуществления процедуры право владения теряется, что подразумевает под собой отсутствие зарегистрированной на гражданина собственности (если нет иной). Расприватизация жилья может быть аннулирована в ситуации с несовершеннолетним участником, который подтвердит свой возраст на дату смены статуса недвижимости. Это возможно один раз.

Исключительными случаями рассмотрения иска на возврат прав считаются основания, когда лица признаны ограниченно дееспособными или не понимают своих действий (ст. 168, 169, 170, 171, 176, 177, 178, 179 ГК РФ). Аннулирование расприватизации квартиры осуществляется через суд, но судебная практика в большинстве характеризуется проигрышем истца.

Интересное на сайте:

 

Оформление договора дарения доли в квартире

 

Стоимость госпошлины за регистрацию дарственной

 

Как получить сертификат на улучшение жилищных условий

Условия проведения

Расприватизация муниципального жилья сопровождается рассмотрением каждого случая в отдельности, чтобы не нарушать закон.

С несовершеннолетними

Данная категория граждан находится под пристальным вниманием, поэтому для начала процесса необходимо подготовить весомые основания для рассмотрения их органами опеки. Порядок предполагает получение разрешения на отчуждение, если детям принадлежит доля.

Особенности расприватизации с несовершеннолетними:

1. Права детей не должны ущемляться.
2. Доказана целесообразность сделки.

Предварительно анализируются условия признания процедуры сомнительной, чтобы предоставить органам опеки весомые доводы. При рождении ребенка после приватизации велика вероятность отказа.

Когда сын (дочь) лишь прописан в квартире, но проживает по другому адресу, потребуется предъявить соответствующие бумаги или выписать его.

Внимание! После достижения 14 лет ребенок пишет заявление на расприватизацию самостоятельно.

Доля квартиры

Ярким примером является развод собственников, желающих съехать в отдельное жилье. Долевая деприватизация квартиры при подаче согласий от всех владельцев осуществляется на стандартных условиях. Но при возникновении разногласий добровольная процедура не проводится.

Когда доказывается, что на момент приватизации нарушены права лиц в отношении выделения доли ребенку, возможна расприватизация части с последующей повторной приватизацией. Соблюдаются правила рассмотрения дела через суд.

Наличие собственности в коммунальной квартире подразумевает распоряжение полной частью, так как она не считается долей.

Без согласия собственника

Отсутствие согласия предполагает подачу иска, основаниями для которого могут быть:

1. Фальшивость сделки приватизации (подлог документов, ущемление прав, отсутствие отказа от приватизации при наличии права на нее).
2. Подтверждается недееспособность лица, участвовавшего в процессе выделения жилья.
3. Смена статуса недвижимости (дом, квартира переоборудуются в помещение для реализации коммерческой деятельности).

Инициация дела, когда нужно расприватизировать муниципальное жилье, исходит от заинтересованных лиц или органов местного самоуправления. Если иск удовлетворяется, бывшие владельцы могут потерять право на проживание.

Пошаговая инструкция

Если все собственники дали согласие на проведение расприватизации, можно подать пакет бумаг в органы местного самоуправления. В Москве этим занимается Департамент жилфонда.

К заявлению прилагаются:

• свидетельства или иные документы, подтверждающие право обладания;
• выписки из Росреестра об отсутствии обременений;
• технический паспорт (срок его изготовления не должен превышать один год);
• квитанции и выписки об уплате коммунальных платежей (проверяется наличие задолженностей);
• выписка из домой книги.

Деприватизировать квартиру при наличии всех документов можно в течение месяца. Пошагово выполняется схема перерегистрации права, после чего подаются бумаги для заключения договора социального найма.

Если жилье получило статус аварийного, запустить процесс не удастся. Неузаконенные перепланировки также повлекут отрицательный ответ.

Расприватизация из-за нарушения прав несовершеннолетних, проживающих в квартире, доказательства давления со стороны третьих лиц или исключения лиц без нотариального отказа от приватизации (хотя они имели право на участие) предполагает подачу иска в суд. Пакет документов дополняется разрешением на отчуждение органов опеки при наличии на это основания.

Читайте также:

 

Что можно и нельзя делать при перепланировке

 

Образцы заявлений в УК и ЖЭК на возмещение ущерба

Нюансы проведения процедуры через суд

Как расприватизировать ранее полученную квартиру с подачей иска в суд? Ситуация возможна в следующих случаях:

1. Не применимы условия выполнения деприватизации (государственная структура отказывает в приеме заявления).
2. Выявлены основания для признания договора ложным с учетом законодательства (статьи ГК РФ).

При подаче заявления в суд учитывается срок исковой давности, равный трем годам. Если период владения его превышает, суд отказывает в рассмотрении дела.

Истцами могут выступать:

1. Государственные органы или попечительский совет, обнаружившие нарушение прав или неправомерное использование помещения.
2. Владельцы жилья.
3. Органы прокуратуры.

Приватизированное жилье будет являться предметом рассмотрения иска при наличии оснований для аннулирования приватизационного договора. Для подтверждения факта участия недееспособных граждан или поддавшихся влиянию необходимо иметь соответствующие доказательства. Только в этом случае признается недействительность договора приватизации.

Внимание! Если заявление подается не собственниками, прилагаются копия договора приватизации, выписка из Росреестра.

Возможные сложности

Ситуаций с помехами на пути от владельца к нанимателю может быть несколько. В большинстве своем они связаны с недостатками государственной системы возврата недвижимости после того, как было установлено право на приватизацию жилья.

Виды трудностей:

1. Наличие явных недочетов: не погашены коммунальные платежи, сделана незаконная перепланировка, признана аварийность жилья, нахождение квартиры или дома в военном городке, наличие обременения.
2. Один или несколько владельцев ушли из жизни (при подаче иска на недействительность договора приватизации также теряют право на владение).
3. Последние жильцы въехали после выдачи имущества.

Стоит учитывать, что местные власти устанавливают свои правила для расприватизации. Например, в крупных городах условия отличаются от требований мелких муниципалитетов.

Заключение 

Разобравшись в порядке и нюансах осуществления процедуры, каждый владелец приватизированного жилья сам ответит себе на вопрос, можно ли расприватизировать квартиру. Подкрепив свое желание весомыми основаниями, процесс может быть запущен добровольно или через суд. Стоимость услуги по юридическому сопровождению подачи заявления варьируется в диапазоне 10 000-30 000 рублей в зависимости от населенного пункта и исходных данных.