Что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры
Источник изображения: www.pixabay.com
Стараясь улучшить условия проживания, многие граждане изменяют конструкцию жилого помещения. Но любое существенное изменение нужно согласовывать с государственным органом, в противном случае перепланировка незаконна, на собственника накладывается административная ответственность.
Пункты закона о преобразовании структуры жилья периодически меняются. В нормативные акты в 2019 году внесены дополнения, касающиеся получения разрешения на перепланировку квартиры и вопроса о том, что можно, а что нельзя делать.
Законодательные основы
Процедура перепланировки помещений подразумевает следующие действия:
- консультация в согласующем департаменте, планирование процесса согласования;
- посещение жилищной инспекции, оформление заявления;
- подготовка эскиза, проектной и иной документации;
- получение одобрения Роспотребнадзора и иных надзорных инстанций;
- подача полного комплекта документов в местную администрацию для проверки и выдачи разрешения;
- выполнение работ;
- регистрация конструкционных преобразований в Росреестре и кадастровом органе.
Осуществляемые действия не должны угрожать здоровью и жизни проживающих в доме людей. Недопустимо закрывать общую домовую коммуникационную систему, бурить несущие конструкции, расширять пространство в ущерб другим жильцам многоквартирного дома.
Установлен строгий запрет на совмещение жилой комнаты и кухни, на которой стоит газовая плита, а также на создание просторного жилого помещения путем соединения с лоджией.
Внимание! Все собственники жилья должны одобрить запланированное мероприятие, поставив подпись в соответствующем заявлении.
По новым правилам получить разрешение на планировку стало проще, но основной принцип остался неизменным: косметические и отделочные мероприятия, не меняющие кадастровые характеристики жилья, выполняются по усмотрению владельцев, а значительные структурные изменения требуют одобрения. Причем согласование должно быть осуществлено до ремонтных работ. Для получения разрешения необходимо уплатить госпошлину.
Если перепланировка осуществляется по эскизу, а не по согласованному проекту, то ответственная инстанция организует комиссию для проверки объекта. Причем, в соответствии с новым законом, проверочное посещение жилья стало обязательным этапом оформления перепланировки вне зависимости от ее сложности.
Изменения в законе коснулись и оформления перепланировки в новостройках. Стало возможным согласование конструкционных изменений квартир с еще не зарегистрированным правом собственности. То есть перепланировать новое жилище можно сразу после его получения, но для этого предстоит собрать большой пакет документов:
- договор долевого строительства либо переуступки права;
- акт получения квартиры соответственно договору;
- дубликат разрешения на эксплуатацию здания;
- документальное согласие застройщика на изменения, подтвержденное печатью;
- лист-подтверждение от застройщика о выполнении владельцем всех договорных обязательств;
- справка, подтверждающая присвоение зданию адреса;
- лист-подтверждение, что действительный и почтовый адрес аналогичны.
Многие полагают, что проводить перепланировку ипотечного жилья нельзя. В действительности это возможно, но потребуется положительный ответ банка. Ориентироваться нужно на договор ипотеки, в нем прописаны все условия. Если в договор включен пункт о запрете на внутренние ремонтные работы, то о перепланировке придется забыть. Если для финансового учреждения этот вопрос не важен, то в договоре соответствующего пункта не будет. Обычно лояльность в вопросе планировки проявляют солидные банки, например, Сбербанк.
Банк с высокой вероятностью ответит положительно, если:
- клиент погашает кредит без просрочек;
- квартира взята в ипотеку не менее шести месяцев назад.
Решать вопросы перепланировки следует своевременно, поскольку в новом законе ужесточилось наказание за самовольное проведение мероприятий. Раньше основной мерой наказания был штраф, теперь же возможно изъятие жилья с последующей реализацией. При выявлении незаконных конструкционных изменений ответственная инстанция подает иск в суд.
Важно! Суд может принять решение оставить перепланировку либо выставить жилье на продажу. Причем собственнику компенсируют стоимость недвижимости за вычетом судебных затрат.
Что можно делать при перепланировке квартиры
Необходимо различать такие понятия, как перепланировка и реконструкция. Во втором случае требуется обязательное разрешение на строительные работы.
При перепланировке можно:
- расширить кухню с захватом нежилого помещения (прихожая, кладовая);
- расширить санитарный узел с захватом нежилого помещения при условии гидроизоляционного покрытия пола в зоне расширения;
- изменить вид ненесущих межкомнатных конструкций;
- убрать подоконный участок в монолитном здании, продлить окно до пола между балконом и комнатой;
- убрать подоконный участок в кирпичном здании, если балконную плиту удерживает не защемление в стене;
- убрать подоконный участок в панельном здании, возведенном до 2007 года;
- сделать проем в несущей стене кирпичного или монолитного сооружения при условии установки усилительной металлоконструкции;
- сделать проем в несущей стене панельной постройки, возведенной до 2007 года;
- убрать порожек и часть наружной конструкции при условии оставления не менее одного противопожарного простенка;
- остеклить балкон;
- переложить напольное покрытие;
- переставить сантехнические изделия, не выходя за пределы санитарного помещения;
- совместить жилое помещение с кухней, на которой установлена электроплита;
- перенести радиатор отопления в другое место (этот вопрос должна регулировать управляющая компания);
- заменить электрическую плиту на газовую;
- сделать из нескольких квартир одну при условии, что они принадлежат одному собственнику;
- оборудовать лоджию на первом этаже (этот вопрос может разрешаться только с подключением домового собрания).
Читайте также:
Регистрация договора ДДУ в Росреестре
Что делать нельзя
Рассмотрим, какую перепланировку нельзя производить и невозможно узаконить.
Недопустимо осуществлять следующие действия:
- сносить межкомнатные стены, если это грозит нарушением стабильности конструкции;
- значительно увеличить санитарный узел, захватив жилое помещение;
- совместить жилую комнату с кухней, где установлено газовое оборудование;
- убрать или изменить функциональные особенности общей домовой системы отопления;
- сделать санитарное помещение там, где у проживающих ниже соседей находится жилая комната;
- оборудовать систему подогрева пола, подключив ее к центральному отоплению;
- расширить балкон путем захвата жилого помещения;
- оборудовать кухню в помещении без источников естественного освещения;
- нарушать функциональное состояние вентиляционной системы здания;
- производить какие-либо работы в доме, признанном аварийным;
- при перепланировке жилого помещения строго запрещено захватывать чердак, если он не является собственностью, сооружать мансарду;
- осуществлять какие-либо мероприятия, способные нарушить комфорт проживания соседей, сделать недоступными общие домовые коммуникации;
- подключать к домовым коммуникациям блокирующие или регулирующие устройства;
- объединять квартиры, у которых разные собственники.
Заключение
В 2019 году в закон, касающийся перепланировки жилых помещений, введены незначительные коррективы. Пункты, указывающие, какие работы можно, а какие нельзя проводить, остались почти без изменений. Зато усилился контроль регулирующих органов, ужесточилось наказание за самовольное нарушение конструкции.