Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно

Источник изображения: www.pixabay.com

Планируя капитальный ремонт в квартире или доме, нужно позаботиться об оформлении разрешения на перепланировку. Такой документ подтверждает официальное согласие со стороны БТИ на проведение всевозможных действий по сносу стен или их достройке. В соответствии с российским законодательством, большинство изменений в квартире подлежит одобрению, так как потом они вносятся в поэтажный план БТИ.

Чтобы оформить разрешение, необходимо разобраться, какие именно изменения подлежат согласованию и куда обращаться за разрешительными документами. Пошаговая инструкция по получению акта и дальнейшим действиям поможет вам законно провести перепланировку.

Когда для перепланировки квартиры нужно получать разрешение

Под перепланировкой подразумевают изменение конфигурации помещения. Такие изменения могут быть простыми, не требующими проекта, и сложными, где проект необходим.

Согласование перепланировки в БТИ требуется в следующих случаях:

• изменение размещения сантехники;
• разборка старых или монтаж новых перегородок;
• переустройство дверных проемов;
• перенос в другое место плиты на кухне;
• демонтаж старых стен или возведение новых;
• перенос кухонного помещения в другую часть квартиры или дома;
• объединение нескольких комнат в одно помещение;
• оборудование еще одной ванной комнаты;
• перемещение коммуникаций;
• создание дверных проемов;
• создание проемов в несущей стене;
• переобустройство оконного проема – изменение его формы.

Важно! Если на первоначальном техническом плане балкон в квартире не был остеклен, но со временем жильцы произвели остекление – это также будет считаться изменением, которое нужно внести в план.

Все перечисленные изменения требуют получения разрешения. Не стоит воплощать их в жизнь до получения документа – лучше приступить к изменению конфигурации на законных основаниях. Первая половина списка считается легкими работами, вторая – сложными, поэтому потребуется составление проекта.

Что можно делать без согласования

Легче всего выполнить те виды работ по перепланировке, какие можно делать без разрешения. В таком случае не придется беспокоиться о незаконности своих действий. Кроме того, при продаже дома или квартиры каждый продавец должен иметь актуальный технический план на жилье. Лучше сразу узаконить свои действия, чем в процессе продажи тратить время на посещение различных инстанций.

Итак, что можно делать без согласования при перепланировке квартиры:

1. Косметический ремонт: переустройство полов, поклейка обоев, укладка кафеля.
2. Замена окон и дверей – если решено поменять старые деревянные рамы на новые из металлопластика, согласовывать это нет необходимости.
3. Внутренняя облицовка балкона – можно использовать любые материалы и техники. Внешнюю отделку рекомендуется проводить по согласованию с жилищным комитетом, так как это может повлиять на внешний вид дома.
4. Монтаж кондиционеров и антенн. Во многих городах, где окна квартир выходят на большие проспекты и исторические улицы, такие действия запрещены. Согласование требуется с управляющей компанией, но не с БТИ.
5. Смена сантехники, замена кухонной плиты, газовой колонки или нагревательных приборов.

Также не нужно получать разрешение на отключение квартиры от централизованных теплосетей и водоснабжения. Одобрение понадобится лишь в том случае, если коммуникации будут перемещены в другое место квартиры.

Интересное на сайте:

 

Что делать, если залил соседей снизу - способы решения конфликта

 

Образцы заявлений в УК и ЖЭК на возмещение ущерба

Куда обращаться

Для перепланировки нежилого помещения согласование не требуется, чего нельзя сказать о жилой площади. Собственнику придется посетить несколько организаций, чтобы добиться законных изменений в первоначальной планировке недвижимости.

Первая инстанция – это Бюро технической инвентаризации. Здесь собственник запрашивает план дома или квартиры, в которой будет происходить перепланировка. Также необходимо техническое заключение о возможности проведения процедуры.

Инспектор БТИ должен прийти в квартиру. Он осматривает жилплощадь, состояние стен, перегородок и их соответствие первоначальному плану. Если ранее были проведены незаконные перепланировки, инспектор отметит это и собственник будет обязан уплатить штраф.

Следующие ведомства – Государственный пожарный надзор и санэпидемстанция. Эти органы вправе разрешить или запретить проведение изменений и выдать соответствующее решение в письменном виде.

Жилищная инспекция и архитектурно-проектный отдел полностью изучают проект и выдают разрешение или отказ на действия собственника.

Пошаговая инструкция

Чтобы взять разрешение, обращаются в БТИ, затем приглашают инспектора, который осматривает жилье. Пошаговый алгоритм действий, как правильно получить разрешение на перепланировку квартиры:

1. Подготовка документов: заявление, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, проект работ (нужен, если планируется внести сложные изменения).
2. Посещение районной администрации: заявка должна быть рассмотрена в течение 20 дней.
3. Посещение квартиры инспектором БТИ и осмотр помещения на возможность внесения изменений без ущерба для здания в целом.
4. Выдача разрешения или отказ в нем.

Вместо городской администрации можно обратиться в жилищную инспекцию или МФЦ. Разрешительный документ выдается бесплатно согласно закону. В заявлении по образцу собственник указывает адрес объекта, свои данные и просьбу разрешить выполнить изменения. Если в поданном проекте есть недочеты, может быть предложено осуществить перепланировку по-другому. Те же действия необходимы при внесении изменений в план частного дома.

Что делать дальше

После получения документа гражданин вправе приступать к работам. Сделать ремонт можно самостоятельно в соответствии с требованиями СНиП. Осуществляются только те действия, которые прописаны в проекте. После окончания работ вызывают инспектора БТИ для осмотра жилплощади.

Внимание! Срок действия разрешения равен одному году с момента его получения. В течение этого времени необходимо выполнить запланированные мероприятия.

Инспектор БТИ проводит измерительные работы, сравнивая все с заявленными показателями в проекте. Если результат удовлетворяет сотрудника БТИ, в течение 10 дней происходит выдача акта приема работ. С ним собственник обращается в кадастровую палату для оформления нового паспорта на жилое помещение. Срок оформления – до 30 рабочих дней.

Полученный паспорт относят в Росреестр, чтобы поставить его на учет. После этого владелец жилья должен получить новое свидетельство о праве собственности, так как были внесены капитальные изменения.

Последствия незаконной перепланировки

Отвечая на вопрос о том, нужно ли сегодня узаконивать перепланировку, стоит понимать, что любые изменения в изначальном плане жилого помещения, не согласованные в соответствующих органах, влекут за собой ответственность. Например, в панельных домах не рекомендуется затрагивать несущие стены – это влияет на целостность конструкции.

При продаже квартиры за несогласованные изменения собственнику придется заплатить штраф. Предусмотрены следующие меры наказания:

• для лиц, проживающих в многоквартирных домах, – 2000-2500 рублей;
• для лиц, проживающих в частном секторе, – 1000-1500 рублей или письменное предупреждение.

Штраф накладывается инспектором БТИ или сотрудником жилищной инспекции. Его уплата не означает, что узаконивать изменения не нужно. Наоборот, собственника обязывают посетить соответствующие органы и оформить все документы.

В тяжелых случаях, когда собственник решил соединить ванную комнату и туалет в одно помещение и продлил его на территорию кухни, штрафом можно не ограничиться. Расположение туалета и ванной над кухней соседей снизу недопустимо, поэтому суд может изъять квартиру из собственности.

Читайте также:

 

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

 

Как получить технический паспорт на квартиру

 

Сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру

Заключение

Для всех видов капитальной перепланировки предусмотрено наличие разрешения. Если владелец решил переобустроить квартиру – сменить окна, поклеить обои, выложить кафель – такие действия не подлежат согласованию. Для получения документа обращаются в БТИ, Госпожнадзор, санэпидемстанцию, жилищную инспекцию, архитектурно-проектный отдел.

Владелец подает пакет бумаг, которые рассматривают в течение 25 дней, после чего выносят положительное или отрицательное решение. После получения документа осуществляют работы, вызывают инспектора БТИ для подтверждения. Собственник делает новый кадастровый план на жилье. При несоблюдении закона владелец недвижимости может понести наказание в виде штрафа или даже лишения квартиры.