Где получить выписку из лицевого счета квартиры
Источник изображения: www.pixabay.com
Сделки по купле и продаже квартиры требуют предоставления выписки из лицевого счета квартиры, без которых в Росреестре или МФЦ не принимают документы для регистрации нового собственника. В результате владельцы собственности должны знать, где получить документ и в какое время это лучше сделать, чтобы не столкнуться со сложностями в дальнейшем.
Что это такое
Выписка лицевого счета – это документ, содержащий все сведения о жилплощади, а также его владельце и наличии долгов по уплате коммунальных платежей. Создается лицевой счет по факту обращения владельца. Это может быть собственник жилья, если квартира приватизирована, или муниципалитет, когда владельцем выступает местная администрация.
Цель создания лицевого счета заключается в отслеживании соблюдения обязанностей собственников или квартиросъемщиков (если квартира не приватизирована) в отношении объекта, принадлежащего по факту наличия прав собственности или договора соцнайма. Лицо, проживающее в квартире и пользующееся коммуникационными услугами, должно оплачивать поступающие энергоресурсы. Отсутствие оплаты приводит к их приостановке для собственников или к выселению для квартиросъемщиков.
В результате, чтобы продать жилье, необходимо доказать отсутствие задолженности перед Управляющей Компанией многоквартирного дома. Но в бланке указывается и дополнительная информация.
Какая информация содержится в документе
Лицевой счет не является документом, подтверждающим наличие прав на пользование и владение недвижимым имуществом. Он создается в системе Управляющей Компании и подать заявку на это может любой совершеннолетний гражданин, зарегистрированный в квартире. Тем не менее, без информации из лицевого счета сотрудники Росреестра не вносят изменения в данные о собственнике недвижимости.
Все объясняется моментами, относящимися к информации, которая содержится в форме. Каждая Управляющая Компания создает свой образец выписки, поэтому ознакомиться с ним можно в отделении.
Может пригодиться:
Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире
Как произвести расчет за коммунальные услуги
Вне зависимости от того, как будет выглядеть документ, здесь отображаются следующие данные:
- размер площади, ее статус (жилое помещение или нежилое);
- данные о том, какие компании предоставляют многоквартирному дому ресурсы;
- количество собственников и зарегистрированных граждан;
- если у жилья несколько владельцев, указывается в долях владения каждого;
- количество проживающих по факту – должно быть письменное подтверждение других жильцов многоквартирного дома;
- суммы по оплате коммунальных услуг и наличие долгов, если они имеются на момент получения справки.
В выписке могут быть указаны льготы, которые имеются у владельца. К примеру, если собственник является пенсионером и ему положены льготы, он их оформляет через Пенсионный Фонд. После сдачи документов сведения будут отправлены в Управляющую Компанию. Сотрудники УК проведут расчеты и отобразят их в последующих выплатах.
Когда необходима
Несмотря на отсутствие прав подтверждения собственности, выписка требуется не только в случае проведения сделки купли-продажи недвижимости.
По этому вопросу выделяют следующие ситуации:
- оформление договора дарения;
- требуется приватизировать собственность;
- нужна регистрация перепланировки квартиры – без рассматриваемой справки не получится узаконить любые технические изменения объекта;
- регистрация нового человека – даже если делает это собственник, ему необходимо подтвердить факт владения 100% доли;
- оформление льгот и субсидий;
- приобретение квартиры в ипотеку – собственник должен представить банку документ в доказательство отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.
Если документ утерян, его можно получить вновь. Копия в этом случае не выдается, поскольку сроки действия сокращены.
Где можно получить
Выписку финансового лицевого счета можно получить в Управляющей Компании, которая курирует многоквартирный дом. Для этого достаточно представить паспорт. Если ранее сведения паспорта были внесены в данные лицевого счета, проблем с получением документа не возникнет. Взять ее может собственник квартиры или зарегистрированный гражданин.
Обратите внимание! Обратиться в УК может и сотрудник госучреждения, если имеет на это право. К примеру, это может быть судебный пристав, который при обращении в компанию предъявляет свое удостоверение и исполнительное производство на собственника или зарегистрированное в квартире лицо.
Также за документом можно обратиться в МФЦ или подать заявку на изготовление на портале Госуслуг. Во всех случаях это происходит в течение 2-5 рабочих дней.
Где можно получить копию
Получать копию нет необходимости. Это также не предусмотрено законодательством. В случае утери достаточно еще раз обратиться в отделение Управляющей Компании, где сформируют новую справку.
Пошаговая инструкция для получения
Получение рассматриваемого документа не представляет сложностей. Достаточно соблюсти следующую пошаговую инструкцию:
- Обратиться лично в УК или МФЦ. При себе иметь паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве собственности или договор соцнайма. Если обратившийся - доверенное лицо, он должен представить нотариально-заверенную доверенность.
- По факту обращения пишут соответствующее заявление с просьбой подготовить документ. Заявка подается в соответствии с представленным в УК или МФЦ образцом.
- Как только заявление будет подано и зарегистрировано сотрудником учреждения, заявителю скажут о сроках изготовления документа. Зачастую это занимает не более 3 рабочих дней. Если заявка подается через Госуслуги, придется ждать 5 рабочих дней, поскольку здесь требуется обработка заявления, на что требуется время.
- В соответствии с указанными сроками обращаются в отделение еще раз. Здесь достаточно представить паспорт, чтобы забрать выписку.
Если заявление подавалось через Госуслуги, ответ придет на электронную почту. Документ достаточно распечатать, он будет иметь юридическую силу при подаче в Росреестр или предъявлении в других госучреждениях.
Читайте также:
Что такое инвентаризационная стоимость объекта
Что делать в случае отказа в получении
Если человек имеет право получить выписку, значит, сотрудники УК или МФЦ не откажут в этом. Но если возникли проблемы, достаточно обратиться к вышестоящему руководству. Предварительно можно запросить письменный отказ с обоснованием причины на законодательном уровне.
Срок действия
Срок действия документа не превышает 1 месяца или 30 дней. Поэтому для регистрации сделки купли-продажи понадобится выписка перед передачей документов в Росреестр.
Подведем итоги
Отсутствие представленного документа при оформлении различных видов сделок - веское основание для отказа в процедуре. Все объясняется возможными мошенническими действиями. Иногда собственники продают жилплощадь с крупным долгом перед УК. Также имеются случаи, когда продажу совершают граждане, не имеющие отношения к квартире. Во всех обстоятельствах необходимо проверять информацию, содержащуюся в свидетельстве о праве собственности и выписке.