База новостроек по районам Москвы

Как все крупные города, российская столица имеет свою неповторимую атмосферу, свой особенный путь развития и совершенно уникальную ситуацию на рынке недвижимости. Тем, кто ищет московские новостройки, стоит представлять себе, как здесь складывается обстановка со строительством нового жилья – это поможет найти подходящий объект и выбрать удачный момент для покупки.

Московская недвижимость – новостройки

Жилищное строительство в Москве развивается по-особому. Всю вторую половину прошлого века столица разрасталась вширь, от центра к окраинам, превращая слаборазвитые удалённые территории в обжитые спальные районы. При этом в уже освоенных районах Москвы оставалось достаточно много свободных участков, которые впоследствии стали использоваться для точечной застройки. В результате к прошлому десятилетию жилая недвижимость столицы приобрела довольно хаотичный характер, а количество земельных участков значительно сократилось.

В 2011 году произошло знаковое событие для московского рынка новостроек: городские власти под руководством нового мэра Сергея Собянина расторгли почти 400 инвестконтрактов на строительство жилья в Москве, в результате чего объемы строительства в городе снизились на 6,6 млн кв. м. С другой стороны, в этот же период столичные власти приняли решение использовать для жилищного строительства бывшие промышленные территории Москвы. В 2014-2015 годах этот процесс вышел на достаточно серьёзный уровень: по информации столичного стройкомплекса на середину 2015 года, 60% недвижимости, строившейся в столице, располагалось на территории промзон.

Новостройки по районам

Изменения в градостроительной политике города привели к тому, что теперь районы новостроек в Москве оказались сконцентрированы около МКАД и за МКАД (Некрасовка, Зеленоград, Солнцево, Митино, Куркино, Северный), а также на территориях крупнейших столичных промзон. В районах, менее удалённых от центра города, новые объекты тоже появляются, но в значительно меньшем объёме.

При этом столичные округа различаются по целому ряду характеристик, влияющих на класс, престижность и стоимость жилья. Любой житель столицы не задумываясь ответит, в каких районах Москвы новостройки сегодня самые дорогие: речь, конечно же, о Центральном административном округе. Следом за ним по престижу идут ЮЗАО, ЗАО и СЗАО, достаточно дорогими являются жилые комплексы на севере Москвы.

Районы ВАО и ЮВАО сегодня принято относить к менее престижным: здесь наблюдается достаточно сложная экологическая ситуация, основные магистрали этих округов сильно загружены. В то же время эти районы не страдают от нехватки инфраструктурных объектов, здесь хорошо развито метро, много парков и водоёмов. В связи с этим в последнее время в ВАО и СВАО стали появляться достаточно качественные проекты бизнес-класса. Юго-восток Москвы по-прежнему застраивается проектами эконом- и комфорт-сегмента.

Тем, кто начинает поиск новостроек в Москве, стоит знать, что с каждым годом в столице становится всё меньше доступных проектов. Московские новостройки эконом класса уже почти уступили место проектам класса «комфорт» и «бизнес». Повышать класс жилья застройщиков заставляет высокая стоимость столичной земли. Тем не менее, в районах за МКАД всё ещё можно встретить недорогие предложения. Также достаточно доступными остаются новостройки, в которых предлагаются апартаменты.