Новостройки на стадии котлована
Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована – это возможность купить жильё по более выгодной цене. В данном разделе представлены наиболее интересные новостройки Москвы и ТиНАО, которые только начали строиться.
Что значит «новостройка на котловане»?
Жилые дома строятся в несколько этапов. На самом раннем застройщик оформляет документацию и обустраивает стройплощадку. Затем наступает стадия котлована, когда подготавливается фундамент здания и его подземная часть. Следующая стадия – строительно-монтажные работы по возведению средних и верхних этажей. Когда сама коробка здания будет готова, строители перейдут к подключению инженерных коммуникаций, а затем к внутренней и наружной отделке здания.
Что нужно знать о покупке квартиры в стадии «котлован»?
- Котлован – это практически самое начало строительства дома. Панельные дома после этого строятся ещё около 4-8 месяцев, монолитно-кирпичные – 1,5-2,5 года.
- На стадии «котлован» стоимость квадратного метра в доме намного ниже, чем будет к моменту завершения здания. Покупая квартиру на котловане, можно сэкономить около 30% от стоимости жилья.
- Застройщик может продавать квартиры в строящемся доме только после того, как оформит официальное разрешение на строительство. Некоторые застройщики начинают продажи ещё до получения разрешения, привлекая покупателей большой скидкой и заключая с ними договора бронирования или предварительные договора купли-продажи (ПДКП). Для покупателя это обозначает очень серьёзные риски. Единственный вид соглашения, который юридически защищает права покупателя квартиры в новостройке, это договор долевого участия.
Минусы. У покупки новостройки на котловане два существенных недостатка, и первый заключается в повышенных рисках. За те 1-2 года, что строится дом, у застройщика могут возникнуть финансовые трудности, из-за которых придётся «заморозить» строительство. Второй недостаток в том, что при покупке квартиры на котловане дом ещё нельзя увидеть своими глазами, и проект приходится оценивать по документам, чертежам планировок и 3D-моделям.
Новостройки Москвы и ближнего Подмосковья на стадии котлована
Жильё в столице отличается высокими ценами, поэтому покупка новостройки на котловане в Москве – реальный способ сэкономить свой бюджет. В последние годы на рынок мегаполиса выходит большое количество проектов, поэтому подобрать квартиру на котловане в Москве можно всегда.
Смотрите также: Новостройки до 3 млн рублей в Москве | Новостройки до 2 млн рублей в Подмосковье | Новостройки от 1 до 1,5 млн рублей | Недорогие новостройки Москвы и Подмосковья | Новостройки Москвы в ипотеку | Новостройки в рассрочку | Новостройки эконом-класса в Москве от застройщика
Новостройки на ранних этапах строительства:
Цена м2: 145 560 Р
Метро: Текстильщики, 14 мин транспортом
Район: Москва, Рязанский проспект, д. 2
Цена м2: 76 000 Р
Район: Москва, поселение Марушкинское, деревня Крёкшино, жилой комплекс Баркли Медовая Долина
Цена м2: 117 062 Р
Метро: Улица Скобелевская, 7 мин транспортом
Район: Москва, Старокрымская улица, 13
Цена м2: 0 Р
Метро: Кузьминки, 1 мин транспортом
Район: Москва, Зеленодольская улица, 41к2с2
Цена м2: 117 000 Р
Метро: Тропарево, 18 мин транспортом
Район: Москва, жилой комплекс Татьянин Парк
Цена м2: 121 800 Р
Метро: Алтуфьево, 12 мин транспортом
Район: Москва, Дмитровское шоссе, вл. 107
Цена м2: 199 700 Р
Метро: Люблино, 6 мин транспортом
Район: Москва, Цимлянская улица, 3
Цена м2: 73 730 Р
Метро: Славянский бульвар, 16 мин транспортом
Район: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково
Цена м2: 99 000 Р
Метро: Тропарево, 13 мин транспортом
Район: Москва, ЗАО, Солнцево, Боровское шоссе, вл. 2
