За год продажи на вторичном рынке жилья снизились на 40%
Продавцы готовы делать большие скидки – до 10-20%, но и это не может подтолкнуть ослабевший платежеспособный спрос.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Рынок вторичного жилья в столице серьёзно «просел» из-за кризиса: во втором квартале московский Росреестр зарегистрировал на 40% меньше переходов прав собственности на жилье, чем в 2014 году. Тогда за период с апреля по июнь в Москве было проведено 44,8 тыс. операций купли-продажи, в этом году за данный отрезок времени состоялось только 27 тыс. сделок. Об этом пишет газета «Ведомости».
Падение за первый месяц лета относительно аналогичного показателя прошлого года составило 35%. Примерно на столько же (32%) снизился показатель первого полугодия. Как рассказали в управлении Росреестра, эти данные в основном иллюстрируют происходящее на вторичном рынке. Риэлторы также подтверждают, что именно эта часть рынка недвижимости просела сильнее всего. Согласно свежему отчету компании «Инком-недвижимость», только 13% объектов, проданных в Москве за июнь, удалось реализовать без снижения стоимости, по заявленной цене. 74% предложений были реализованы с дисконтом, и на фоне предыдущих месяцев это настоящий рекорд: в марте 2015 года скидки делались при продаже 51% вторичных объектов, в апреле 63%, в мае 60%.
По словам руководителя irn.ru Олега Репченко, после майских праздников продать квартиру со скидкой менее 10% стало трудно. По свидетельствам риэлторов, особенно сильно просели цены на неликвидные объекты – до 20%. Однокомнатную квартиру в Москве можно купить за 4,5-4,7 млн рублей, подобных цен в столице не было со времен прошлого кризиса, пишут «Ведомости» со ссылкой на источник в среде риэлторов. Сделав скидку 10-15%, можно продать квартиру за 1-1,5 месяца, учитывая, что средний срок экспозиции сейчас составляет 2,5 месяца.
Сильнее всего в цене просело дорогое и качественное вторичное жилье – квартиры с тремя и более комнатами в «молодых» монолитно-кирпичных домах. Спрос сохраняется только на доступные объекты – небольшие по площади «однушки» и «двушки» в домах эконом-класса. Причины такого положения просты: слишком дорогая ипотека и резко снизившиеся доходы населения.
