За бесплатные квартиры для многодетных семей придётся платить другим покупателям

Эксперты рынка недвижимости говорят, что очередная социальная инициатива депутатов может обернуться ростом цен на жилье в новостройках.

Источник изображения: Фотобанк Лори

В середине прошлой недели депутаты от «Справедливой России» выступили с законопроектом, который предполагает создание спецфонда жилищной поддержки для многодетных семей. По мнению экспертов компании «БЕСТ-Новострой», это может обернуться неблагоприятными последствиями для других покупателей жилья.

По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании Сергея Лобжанидзе, проект вызывает множество вопросов. Любая законодательная инициатива, связанная с обеспечением жильём нуждающихся, сегодня вызывает большой резонанс в обществе, и это неудивительно – цены на жильё в стране намного опережают платежеспособный спрос. Многие россияне, независимо от величины семьи, вынуждены копить на собственную квартиру долгие годы. Попытка помочь одной категории покупателей может привести к ухудшению положения другой.

Идея справедливороссов состоит в том, чтобы создать всероссийский фонд жилья, который будут формировать застройщики, отчисляя туда 3% от жилой площади каждого строящегося проекта при получении разрешения на строительство. Авторы законопроекта ожидают, что таким образом фонд будет ежегодно пополняться на 900 тыс. кв. м жилья. Это даст возможность наделить жильём не менее 13 тыс. семей.

Сергей Лобжанидзе отмечает, что, по существующим нормативам, многодетной семье нужна 3-комнатная квартира, площадь которой будет не менее 85 кв. м. Такие варианты встречаются не во всех современных проектах. Это первое препятствие, а есть и другие – в частности, недостаток инфраструктуры. Квартиры, выдаваемые многодетным семьям, должны находиться в очень больших проектах, где вопрос детских садов, школ, поликлиник и других соцобъектов решён комплексно. По словам эксперта, это редкость даже для наиболее крупных подмосковных проектов.

Помимо этого, по законопроекту, застройщик должен предоставить банковскую гарантию величиной 3% от жилой площади своего объекта, что пропорционально увеличивает налоговую нагрузку на компанию. Также эксперты указывают, что сегодня уже давно сложилась практика, когда требование по предоставлению городу определённых квартир включается в инвестиционные договора с застройщиками, и непонятно, что нового принесёт законодательная инициатива депутатов. Единственное, в чём уверены эксперты, – все новые издержки застройщикам придётся заложить в стоимость квартир для обычного покупателя.