В пяти наиболее популярных новостройках Москвы продается около 100 квартир ежемесячно

За год прирост объёма предложения на первичном рынке столицы составил 45%, а средняя цена квадратного метра снизилась на 9,2%.

Источник изображения: Фотобанк Лори

За последний год количество новостроек в столице выросло на 45%, а средневзвешенная цена снизилась на 9,2%, говорится в исследовании компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Спрос при этом распределяется таким образом, что в пяти наиболее популярных проектах ежемесячно продаётся около 100 квартир, в следующих пяти по популярности – 70-80 сделок в месяц. В остальных темпы продаж значительно ниже.

За год объём новостроек в Москве вырос на 45%

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в октябре 2016 года объём новостроек на рынке Москвы составляет 432 корпуса – на 5% больше, чем в сентябре. Годовой прирост при этом составляет 45%. Всего в столичных новостройках сегодня представлено 2,363 млн кв. м жилья. В продаже представлено 37,2 тысячи квартир.

Наибольшие доли в структуре предложения занимают однокомнатные (40,6%) и двухкомнатные (36,5%) квартиры. Чуть больше 10% квартир в новостройках приходится на эконом-класс, 40,3% – на комфорт, почти 50% – на бизнес-класс.   

Смотрите также: Искать недорогие новостройки Москвы по районам и округам

В октябре на рынок новостроек Москвы вышел ряд новых проектов: «Барбарис», Monodom, «Дом Серебряный бор», «Достояние», а также корпуса в уже строящихся проектах.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в октябре 2016 года составила 195,6 тыс. рублей ($3124). Это на 1,4% выше, чем в предыдущем месяце.

Новая Москва: выход нового масштабного проекта

В Новой Москве в октябре 2016 года продавалось 9,3 тысячи квартир. Примерно 78% от общего объёма предложения на присоединённых территориях относится к комфорт-классу. На долю «экономных» проектов и новостроек бизнес-класса приходится по 9,7%.

За октябрь рынок новостроек Новой Москвы пополнился масштабным проектом – Жилой район «Скандинавия», помимо этого вышли новые корпуса в «Бунинских лугах» и «Новых Ватутинках».

Средневзвешенная цена «квадрата» в ТиНАО составила 102,2 тыс. рублей (98,3 тыс. рублей в Новомосковском округе и 91,1 тыс. рублей в Троицком округе). За месяц эти показатели подверглись отрицательной коррекции в пределах 1,3-3,2%.

Смотрите также: Квартиры в новостройках Новой Москвы – цены, информация о застройщике, отзывы

Удовлетворительные темпы продаж – в 15 наиболее популярных проектах

В октябре 2016 года ценовые индексы в наиболее ёмких сегментах новостроек «старой» Москвы росли, в то время как в Новой Москве снижались, подводит итог руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков. Происходили на рынке и качественные изменения: так, сегодня в любой, даже ранее не популярной у застройщиков локации Москвы можно найти как минимум 3-4 конкурирующие новостройки.

Наиболее высокие темпы продаж в новостройках «старой» Москвы наблюдаются в 5 самых популярных проектах – 100-110 квартир в месяц, говорит Новиков. В следующих 5 проектах ежемесячный объём продаж составляет 70-80 квартир, ещё 5 проектов продаются со скоростью около 50 квартир в месяц. Остальное рыночное предложение реализуется медленнее, чем 50 сделок в месяц, и в определённых случаях это даже не обеспечивает девелоперам необходимый денежный поток.

В целом первичный рынок новостроек Москвы сейчас испытывает нехватку покупательского спроса, и даже ипотечное кредитование не может его поддержать из-за падения реальных доходов населения и неблагоприятного экономического фона, считает эксперт.