В ближайшие 10-15 лет точечная застройка уйдёт в прошлое

Крупные застройщики будут переходить на формат комплексного освоения территорий, который предполагает проекты площадью от 500 тыс. кв. м

Источник изображения: Фотобанк Лори

Эксперты рынка прогнозируют, что формат комплексного освоения территорий (КОТ) в ближайшие полтора десятилетия может стать преобладающим направлением в жилищном строительстве как наиболее выгодный для девелоперов, государства и покупателей. Об этом говорится в материале РИА «Новости».

Площадь проектов, которые обычно относят к КОТам, начинается от 500 тыс. кв. м. Проекты, как правило, являются многофункциональными: там строится не только жилье, но и коммерческие площади, социальная, инженерная и дорожная инфраструктура. Среди других характеристик КОТов – долгосрочная реализация в несколько этапов, единая концепция застройки и развития территории, принадлежность проекта к эконом- или комфорт-классу.

Появление и быстрый рост популярности КОТов на отечественном рынке связывают с нехваткой земельных участков для точечной застройки. По мнению коммерческого директора «Главстрой-СПб» Алексея Гусева, в ближайшие 10-15 лет развитие городов будет базироваться именно на концепции КОТ, в которой заинтересованы как застройщики и государство, так и покупатели.

По словам экспертов, наиболее активно формат КОТов развивается в Москве и Подмосковье, но подобные проекты есть и в регионах. По словам генерального директора «Метриум Групп» Марии Литинецкой, на рынке новостроек эконом-класса в «старой» Москве из 29 проектов к точечной застройке относятся только 12, остальные строятся в концепции комплексного развития. В бизнес-классе к КОТам относится до половины новостроек, а в Новой Москве рынок новостроек на 80% принадлежит КОТам.

Для покупателей проекты в формате КОТ привлекательны прежде всего своей ценой: квартиры здесь дешевле в среднем на 15% чем в аналогичных проектах точечной застройки. Серьёзным преимуществом комплексных проектов является наличие продуманной социально-бытовой инфраструктуры: здесь всегда есть места в детских садах и школах, нередко вместе с жильем строятся новые поликлиники, создаются новые рабочие места. Однако есть и свои минусы, говорят эксперты: покупатели квартир в первых очередях строительства таких проектов могут столкнуться с дискомфортом от проживания с длительной стройкой по соседству.

Проекты в формате КОТов доступны только крупным застройщикам, говорят эксперты, и даже им будет трудно, если реализация проекта выпадет на кризисное время. «Реализация КОТ невозможна без участия государства», – считает генеральный директор Urban Group Леонард Блинов, поясняя, что вопросы развития транспортной, культурной и образовательной инфраструктуры находятся в ведении властей. Также государству для поддержки КОТов необходимо предложить застройщикам разумные цены за подключение объектов к коммуникациям. Нуждаются застройщики и в льготном кредитовании ввиду длительного срока окупаемости масштабных проектов.