15 ноября 2016 г. в 13:53 Автор: Римма Аверьянова

Цены на новостройки в Москве достигли докризисного уровня

Эксперты рассказали, по какому сценарию развивались цены на жильё с начала нынешнего кризиса и почему квадратный метр сейчас опять пошёл в рост.

Источник изображения: Фотобанк Лори

В октябре 2016 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента достигла значения в 148 845 рублей, что близко к уровню декабря 2014 года, когда жильё эконом- и комфорт-класса в столице продавалось по стоимости 147 250 рублей за кв. м. Таким образом, цены на новостройки в столице вернулись к докризисному уровню, говорится в исследовании компании «Метриум Групп».

После декабря 2014 года, когда российскую экономику накрыла первая волна валютного кризиса, цены на рынке жилья в Москве резко пошли вверх, напоминают эксперты. К июню 2015 года стоимость «квадрата» в столице достигла пика в 160 740 рублей за кв. м, рост цен на рынке новостроек за I полугодие составил более 9%.

По словам управляющего партнёра компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, рост цен в начале 2015 года «не имел ничего общего со здоровой рыночной динамикой» и был вызван, прежде всего, ажиотажным спросом, спровоцированным паникой из-за падения курса рубля. В стремлении перевести свои рублёвые накопления в более надёжные активы люди начали массово скупать квартиры, что вызвало на рынке новостроек ценовой всплеск.

Рост цен, начавшийся в первом квартале 2015 года, продолжался до июля, после чего стоимость «квадрата» в новостройках массового сегмента пошла вниз. Это снижение продолжалось в течение 11 месяцев – до мая 2016 года, когда стоимость квадратного метра была зафиксирована на уровне 141 200 рублей. Таким образом, с июля 2015 по июнь 2016 года квадратный метр подешевел на 12,2%. Данная рецессия, продолжавшаяся практически целый год, сопровождалась падением спроса и ростом объёма предложения, так как застройщики уже не могли остановить выход запущенных ранее проектов, говорится в исследовании.

Начиная с июня 2016 года, на фоне стабилизации курсов валют и цен на нефть, стоимость квадратного метра в московских новостройках начала умеренно расти. На протяжении пяти месяцев наблюдается прирост стоимости «квадрата» массового жилья на 1% каждый месяц, отмечают аналитики «Метриум Групп». Всего за это время цена квадратного метра увеличилась с 141 200 рублей до 148 845 рублей, то есть на 5,4%.

В 2016 году совпал целый ряд условий, нужных для восстановления рынка новостроек, говорит Мария Литинецкая. Сюда входит снижение ипотечных ставок до уровня, который отмечался перед началом кризиса (12%), стабилизация курсов валют, более низкие бюджеты покупки. Эти факторы простимулировали рост спроса на недвижимость, который в свою очередь стал причиной увеличения цен. При этом цены растут в основном только в наиболее ликвидных проектах, в то время как в других они могут стагнировать.