Только половину новостроек Москвы, заявленных к сдаче в 2016 году, сдали без переноса сроков
Стоимость наиболее доступной квартиры в готовом жилом комплексе столицы сегодня начинается от 3,81 млн рублей.
Источник изображения: Фотобанк Лори
В 2016 году получение разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) было запланировано в 98 московских новостройках с квартирами и апартаментами. По итогам первого полугодия, из 52 проектов, где ожидалось получение РВЭ, были сданы только 22 комплекса, а в остальных 30 сроки сдачи были перенесены, говорится в исследовании компании «Метриум Групп».
Во втором полугодии показатели немного улучшились: в целом за год получить РВЭ смогли 53 проекта из 98, ввод которых был запланирован именно на этот период (т.е. без учёта проектов, которые не успели ввести в 2015 году).
Таким образом, обязательства перед дольщиками были выполнены в 54,1% всех заявленных к вводу в 2016 году новостроек Москвы. Около 41% «просроченных» новостроек намерены получить разрешение на ввод в первом квартале 2017 года, около 29% – во втором. Ещё порядка 14% новостроек будут сданы во втором полугодии.
В некоторых проектах сроки сдачи были перенесены более чем на год, отмечается в исследовании «Метриум Групп». При этом существует 4 проекта, которые так и останутся незавершенными. Это три апарт-комплекса обанкротившегося застройщика RED Development, а также комплекс апартаментов «Дом на ВДНХ», строительство которого столичные власти посчитали нецелесообразным.
Помимо этого, в списке новостроек, которые должны были получить РВЭ в 2016 году, есть несколько комплексов, покупатели квартир в которых уже признаны обманутыми дольщиками. Например, ЖК «Терлецкий Парк» (ранее – «Московские окна»), который планировали сдать в III квартале прошлого года, однако строительные работы не начались до сих пор.
По словам управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, перенос сроков ввода в эксплуатацию на 1-2 квартала не является чем-то необычным для рынка недвижимости. Две трети комплексов, которые не успели сдаться в 2016 году, будут введены в первой половине этого года. Большинство из них уже достроены, там завершаются отделочные работы и благоустройство дворов. Небольшие задержки по срокам могут быть связаны с устранением недоделок, выявленных Госкомиссией. Ещё одной причиной могут стать коммунальные службы, затягивающие с подключением дома к сетям.
Намного больше опасения вызывают проекты, где срок сдачи переносится на год и больше, говорит Мария Литинецкая. В таких случаях причинами могут быть проблемы с изначально полученной разрешительной документацией, недостаток финансирования и другие серьёзные трудности.
Где купить квартиру в готовой новостройке в 2017 году?
Самые доступные квартиры в готовых жилых комплексах Москвы в её старых границах можно приобрести в ЖК «Некрасовка» (от 3,81 млн руб.), ЖК «Варшавское шоссе 141» (от 4,12 млн руб.), ЖК «Эталон-Сити» (4,93 млн руб.). Апартаменты в готовых корпусах обойдутся дороже: единственный апарт-комплекс с готовыми корпусами – МФК «Савёловский Сити» – находится неподалёку от центра Москвы и обладает довольно большими площадями апартаментов. Самый доступный лот здесь стоит 5,21 млн руб.
По данным «Метриум Групп», цены на квартиры в наиболее доступных готовых новостройках Новой Москвы зафиксированы в ЖК «Прима-Парк» (от 3,28 млн руб.), в ЖК «Андерсен» (от 3,9 млн руб.), в ЖК «Бутовские аллеи» (от 4,25 млн руб.).
Ценовой минимум на готовое жильё бизнес-класса сегодня наблюдается в ЖК «Штат 18», стоимость квартир здесь начинается от 3,8 млн руб. Такая цена обусловлена местоположением комплекса – в районе Новокосино, находящемся за МКАД. В других готовых проектах бизнес-класса минимальная стоимость выше – например, в ЖК «Невский» (6,75 млн руб.), ЖК «Лефорт» (10,29 млн руб.). Среди апарт-комплексов бизнес-класса наиболее доступными являются Aerolofts (от 7,42 млн рублей), «Двинцев, 14» (от 7,58 млн рублей) и Riverdale Apartments (от 19,69 млн рублей).
В элитном сегменте отмечается самый большой процент просрочки, говорится в сообщении. В прошлом году было сдано только около 36% всех комплексов, запланированных ко вводу в эксплуатацию. Среди готовых комплексов наиболее низкие цены наблюдаются в ЖК Royal House on Yauza (от 23 млн руб.), далее идёт Резиденция «Монэ» (от 32,65 млн руб.). На третьем месте располагается ЖК Wine House (от 41,4 млн руб.).
Стоимость на элитные апартаменты, сданные в 2016 году, начинается от 13,69 млн руб. – по такой цене предлагаются лоты в Art Residence. За 15,57 млн руб. можно приобрести наиболее доступные апартаменты в «IQ-Квартале», в «Садах Пекина» стоимостью лотов начинается от 25,77 млн руб.
