Только 20% квартир на вторичном рынке приобретается с ипотекой

По сравнению со средним показателем прошлого года в этом году количество ипотечных покупок «вторички» упало в два раза.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья в настоящее время составляет только 20%, что в 2 раза меньше среднего показателя прошлого года, говорится в исследовании компании «ИНКОМ-Недвижимость». При этом банки продолжают повышать доступность ипотечных кредитов, чтобы не потерять спрос со стороны наиболее надёжных ипотечных заемщиков – «обменщиков».

В первые два месяца лета все крупнейшие банки, включая организации с государственным участием, смягчили условия получения кредита и расширили линейку своих программ для покупки жилья на вторичном рынке. В числе мер по смягчению условий было снижение ставок на 0,5-1%, уменьшение первоначального взноса, введение опций, позволяющих существенно снизить ставку за определённую доплату, снижение ставок для клиентов крупных риэлторских компаний.

По словам директора Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, расширение линейки кредитных предложений для покупателей жилья на вторичном рынке говорит о том, что банки хотят привлечь наиболее надёжных заёмщиков – так называемых «обменщиков». На вторичном рынке кредитор рискует намного меньше, чем на рынке новостроек. Также, по оценкам специалистов «ИНКОМ-Недвижимость» на вторичном рынке сейчас сосредоточено не менее 50% ипотечного спроса и он пока остаётся нереализованным.

Говорить об уравнивании ставок по программам кредитования на вторичном и первичном рынке пока не приходится, говорят эксперты, для покупки «вторички» ставки пока по-прежнему выше. Тем не менее, в отдельных случаях можно встретить продукты со ставкой, максимально приближенной по значению к ставке программы государственной поддержки ипотеки на рынке новостроек (12%). Чтобы получить кредит на покупку «вторички» на таких условиях, необходимо внести первоначальный взнос не менее 50%, сделать единовременный платёж за снижение ставки и найти возможность получить специальные преференции от банка.

Ставки по базовым ипотечным продуктам для покупателей вторичного жилья сегодня начинаются от 13,5% (в начале этого года они были не ниже 16-17%). Такие ставки находятся достаточно близко к психологически комфортным для отечественного заёмщика значениям 12-12,5%. Однако возвращению на докризисный уровень пока ещё очень многое мешает – и кризисная ситуация в целом, и субъективная убеждённость покупателей в том, что ставкам ещё есть куда снижаться. Не способствует росту спроса на ипотеку и то, что большинство потенциальных заёмщиков в нынешних условиях не уверены в стабильности своего финансового положения, поэтому ипотека в этом году продолжает демонстрировать отрицательную динамику, говорится в исследовании компании.