Только 19% продавцов могут продать квартиру без скидки

Доля вторичного жилья в Москве, продающегося с дисконтом, достигла 10-летнего максимума. Снижение цен продолжается.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Доля вторичных квартир Москвы, продающихся со скидкой, достигает сегодня 81%, что является максимальным показателем за последние 10 лет, говорится в отчёте Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». Спрос на вторичную недвижимость столицы в октябре составил 80,9% от уровня прошлой осени, а средняя цена реализуемых объектов снизилась на 3,3%.

Средний размер скидки, на которую приходится соглашаться продавцам, составляет 9,2%. Средний срок экспозиции в настоящее время составляет 74 дня, что на 15% дольше, чем в октябре прошлого года. Дисконт в 10% от среднерыночной цены позволяет найти покупателя вдвое быстрее – за месяц.

Всего сейчас на вторичном рынке Москвы продаётся 46 660 объектов. Сам по себе этот показатель пиковым не является: в ноябре 2010 года объём предложения был выше почти на 19%, а в январе 2006 года, когда был зафиксирован минимум, он был в 3,2 раза ниже нынешнего значения. Но с начала года количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 15%, и половина этого роста пришлась на сентябрь.

По словам директора Департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Сергея Шломы, пока прирост объёма предложения является умеренным и не угрожает рынку. Значительная часть продавцов по-прежнему не хочет снижать цены на свои объекты, но многие уже понимают, что без скидки продать жильё в нынешних условиях почти невозможно. В связи с этим часть продавцов не выходит на рынок, предпочитая дождаться, когда спрос восстановится и цены вновь пойдут вверх.

По мнению специалистов, до конца года потенциальный спрос на вторичные квартиры может немного подрасти – при условии, что не будет новых политических и экономических потрясений.