Спад продаж в новостройках Подмосковья достигает 20-30% – застройщики 

Снижение денежного потока застройщиков может привести к срыву сроков сдачи объектов и банкротствам. 

Источник изображения: Фотобанк Лори

На первичном рынке Московской области наблюдается снижение объёмов продаж квартир, причём в некоторых объектах спад достигает 20-30%. Причина не только в снижении платёжеспособности населения, но и в профиците предложения со стороны девелоперов, а также в том, что часть покупательского спроса переместилась из Подмосковья в столицу, пишет «Коммерсант». 

Для подмосковных застройщиков такая ситуация губительна, так как падение денежного потока может привести к остановке строящихся комплексов. По оценке коммерческого директора компании «Миэль-Новостройки» Анны Шишкиной, в среднем падение продаж в подмосковных проектах может оцениваться в 20-30% относительно планируемого денежного потока.

Спад на рынке новостроек Подмосковья наблюдается с 2014 года, подтверждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Если два года назад в области было зарегистрировано 113,2 тыс. ДДУ, то по результатам 2016 года – 83,2 тыс. Параллельно с этим меняется распределение сделок между Москвой и областью: если 2014-2015 годах на долю Подмосковья приходилось 83% зарегистрированных ДДУ, то в 2016 году уже только 72%. 

Основная часть жилья на первичном рынке Московской области сегодня продаётся по цене 50-60 тыс. рублей за квадратный метр, что практически равняется себестоимости строительства. На фоне сокращения спроса это может привести к срывам срока сдачи объектов и банкротствам застройщиков, считает Анна Шишкина. 

По теме: Четверть новостроек в Подмосковье пустуют и угрожают превратиться в гетто

Часть застройщиков в области даже вынуждены отказаться от традиционного повышения цен в связи с ростом строительной готовности объекта. По словам Анны Шишкиной, сейчас можно встретить ситуации, когда разница в стоимости квартир на этапе котлована и на более высоких стадиях стройки в одном проекте составляет всего 3-7%. Это снижает покупательский интерес к новым очередям проекта, так как клиенты заинтересованы покупать квартиры на нулевом цикле при условии, что они будут на 20-25% дешевле, чем в готовом доме, говорит эксперт. 

Областные власти в сложившейся ситуации угроз не видят и предлагают в данный момент решать проблему маятниковой миграции, создавая рядом с новыми жилыми комплексами рабочие места, пишет издание. Застройщики, в свою очередь, указывают на то, что решить этот вопрос невозможно одним только строительством офисных зданий в 30 км от МКАД – они будут пустовать. 

Другие собеседники «Коммерсанта» также подтверждают, что покупательский спрос сейчас перетекает из области в столицу. Стоимость жилья в новостройках Москвы сейчас начинается от 2,84 млн рублей, для сравнения – в 2014 году самый доступный вариант в столице стоил 4,1 млн руб., говорит управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Такому снижению цен способствовало снижение платёжеспособности покупателей и возросшая конкуренция между застройщиками. В 2017 году эта тенденция будет усиливаться, так как в ближайшие время в продажу может выйти около 3,5 млн кв. м, считают эксперты. 

Смотрите также: Новостройки до 3 млн рублей в Москве | Новостройки до 2 млн рублей в Подмосковье | Недорогие новостройки Москвы и Подмосковья | Новостройки Москвы в ипотеку | Новостройки в рассрочку | Новостройки на стадии котлована