Руслан Сухий открывает секрет: «Как быстро и дорого сдать в аренду помещение без риелтора»

Источник изображения: instagram.com/ruslan_rentaved/

Знаете, как можно сэкономить на риелторских услугах, найти хорошего арендатора и сдать недвижимость максимально выгодно? Читайте советы инвестора по коммерческой недвижимости и ведущего популярного YouTube-канала «Рентвед» о доходной недвижимости. Руслан Сухий раскрывает вам главные профессиональные секреты.

Материал будет полезен и для предпринимателей, собственников нежилой недвижимости, а также тем, кого интересует аренда коммерческой недвижимости.

Как сдать коммерческие объекты по договору аренды

Владелец нежилого помещения может сам размещать объявления о сдаваемой в аренду недвижимости и долго ждать звонков от вероятных арендаторов. Можно обратиться агентство недвижимости и поручить поиски подходящих арендаторов профессиональным риелторам. Но целесообразнее – объединить оба варианта для получения желаемого результата в кратчайшие сроки.

Риелтор: какой он?

Первый вариант - «Ленивец». Такой риелтор выбирает объявление, не задумываясь копирует сведения об объекте и фотографии из него, а затем публикуют «свое» предложение и садится ждать звонков от возможных арендаторов. Когда заинтересованный человек объявляется, «Ленивец» ведет его на ваш объект и рассчитывает на «заслуженные» комиссионные при успешном подписании арендного договора. Стандартный риелторский процент в этом случае равен 1/2 от арендной ставки за месяц.

«Рабочая пчёлка». Такой риелтор непременно осматривает помещение, делает качественные фото, публикует объявления на наиболее посещаемых порталах, организует email-рассылки, привлекая свою базу данных потенциальных арендаторов. Он постоянно мониторит рынок предложений по коммерческой недвижимости, дает владельцу объекта контактную информацию и оценку – насколько предполагаемая арендная плата соответствует рыночным реалиям. Кроме того, такой специалист участвует в переговорном процессе, акцентирует внимание на преимуществах помещения, помогает подготовить пакет необходимых для сделки документов. Комиссионные «пчёлки» достаточно высоки – в лучшем случае, арендная плата за месяц.

Кто платит?

В большинстве случаев риелторские услуги оплачивает собственник объекта, т. е. арендодатель. Некоторые профессионалы имеют эксклюзивное соглашение с сетевыми арендаторами - это великолепная возможность сдать коммерческую недвижимость успешному бизнесу на длительный срок.

Как самостоятельно сдать помещение

1. Необходимо навести идеальный порядок внутри помещения (и по возможности на территории): освободите его от мусора и вещей, которые оставлены предыдущим арендатором.
2. Сделайте качественные фото: для этого лучше пригласить профессионального фотографа, который найдет нужные ракурсы как внутри, так и снаружи помещения. Важно подчеркнуть достоинства объекта: высоту потолков, наличие подсобок, близость метро и общественного транспорта, интенсивность пешеходного и авто трафика, а также другие существенные детали.
3. Составьте «цепляющее» объявление. Здесь лучше прибегнуть к кратким формулировкам, к примеру: «1-я линия, помещение с отдельным входом и т.д.». Опишите в тексте все плюсы объекта – витринное остекление, число мокрых точек. Укажите магазины, которые располагаются поблизости. Напишите, кому, с вашей точки зрения, может подойти данный объект – под медицинский кабинет (клинику), нотариальное бюро, центр детского творчества и прочее.

Определение размера арендной платы: рекомендации профессионала

1. В первую очередь, внимательно посмотрите предложения об аренде коммерческих объектов в районе расположения вашего помещения. Если таких объявлений нет, посмотрите в разделе о продаже коммерческой недвижимости - во многих объявлениях указана цена, по которой продаваемое помещение предложено в аренду. Это и является ориентиром для определения ставки ежемесячной аренды.
2. В объявлении целесообразно указать цену немного больше той, по которой предполагается сдавать объект. Потенциальные арендаторы непременно захотят снизить цену, так вы сможете немного уступить без потерь для себя и, пойдя навстречу ему.
3. Публикуйте объявление сразу на нескольких популярных порталах и постоянно двигайте его в ТОП. Не переживайте за расходы на рекламу – это гораздо выгоднее, чем недополученная арендная плата. Кроме того, можно расклеить распечатанные объявления об аренде со своими контактными данными вблизи сдаваемого помещения.
4. Обязательно обозначьте, что вы являетесь владельцем недвижимости. Если предполагаете сдавать объект сами, то в объявлении следует прописать «Агентам просьба не беспокоиться». Конечно, это не гарантирует того, что вам не будут звонить агенты, но на интенсивность звонком может повлиять.

Это ключевые моменты, которые должны помочь в кратчайший срок и с наибольшей выгодой сдать недвижимость в аренду.

Больше полезной информации можно узнать на YouTube канале №1 о доходной недвижимости «Рентавед».