Разница в стоимости квартир и апартаментов на высокой стадии готовности составляет всего 6%

Относительно высокие цены в близких к завершению апарт-проектах обусловлены дополнительными характеристиками, которые не всегда есть у квартир.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, насколько велика разница между стоимостью московских квартир и апартаментов в разных сегментах. Так, в комфорт-классе стоимость квадратного метра в жилой новостройке составляет 148,6 тыс. рублей, а в апартаментах – 131,8 тыс. рублей. Средняя разница, таким образом, достигает 13%. 

При этом в проектах на максимальной стадии готовности либо в уже сданных в эксплуатацию эта разница составляет всего 6%. Наибольший разрыв между стоимостью квартир и апартаментов комфорт-класса отмечается в проектах на начальной и средней стадии – более 20%. 

Более заметная разница (18%) наблюдается между стоимостью квартир и апартаментов бизнес-класса, где средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир составляет 279,8 тыс. рублей, а апартаментов – 249,4 тыс. рублей. На высокой стадии готовности разрыв в стоимости квартир и апартаментов бизнес-класса составляет 12%, на начальной – более 25%. 

Конкуренция между квартирами и апартаментами в последнее время серьёзно возросла, так как на рынок Москвы вышло много бюджетных проектов с квартирами, констатирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Чтобы выдерживать конкуренцию, часть застройщиков переводят свои апартаменты в жилой формат, часть вынуждена давать значительный дисконт на своё предложение. 

Сокращение разрыва на высокой стадии готовности, по словам эксперта, связано не только с тем, что квадратный метр в апартаментах по мере увеличения готовности дорожает быстрее, чем в обычных жилых проектах. Важной причиной является то, что большинство апарт-проектов имеют характеристики, позволяющие им держать цены, близкие к квартирам.

По теме: Апартаменты испытывают серьёзную конкуренцию со стороны квартир