Позволить себе больше: мифы об апартаментах, которые пора развенчать

Позволить себе больше: мифы об апартаментах, которые пора развенчать

Апартаменты вошли в российскую действительность относительно недавно: первые апарт-комплексы начали появляться в конце 2000-х, когда некоторые застройщики на волне падения спроса на офисы стали таким образом переводить коммерческие объекты в жилые. Неудивительно, что потребители еще не успели привыкнуть к новому виду недвижимости и часто относятся к нему с опаской. Основная причина страхов — непонимание юридического статуса этого продукта и множество непроверенных фактов, которые сегодня можно найти в интернете. Попробуем разобраться, что такое апартаменты, почему они дешевле квартир (и почему этого не стоит бояться), и заодно развенчаем самые популярные мифы о них.

МИФ 1. Нельзя оформить в собственность

По сути апартаменты отличаются от квартир только своим юридическим статусом: они располагаются в зданиях, которые определяются как нежилые. Однако на проживание в нежилых помещениях не существует никаких ограничений — точно так же, как и на совершение различных сделок с ними. Как и квартира, апартаменты оформляются в собственность, а их владельцы получают правоустанавливающий документ – свидетельство о государственной регистрации права собственности, аналогичное тому, которое выдается покупателям квартир. Это значит, что апартаменты можно свободно продавать, сдавать в аренду, дарить и завещать.

МИФ 2. Сложности с пропиской

Такой феномен, как прописка, ушел в прошлое еще в 1993 году — хотя многие из нас по привычке до сих употребляют этот термин. На смену прописке пришла регистрация, которая может быть временной или постоянной. Поскольку апартаменты относятся к нежилым помещениям, зарегистрироваться на постоянной основе в них нельзя — это и стало почвой для возникновения страхов, что жители апартаментов якобы не могут прикрепиться к детскому саду или поликлинике.

На самом деле никто не мешает владельцам апартаментов оформить временную регистрацию, которая практически ничем не отличается от постоянной — кроме того, что ее нужно обновлять раз в пять лет. Временная регистрация дает полное право записать ребенка в детский сад или школу. А прикрепиться к поликлинике сейчас можно и вовсе без регистрации: достаточно иметь на руках полис обязательного медицинского страхования. Кроме того, сейчас многие предпочитают пользоваться платными услугами — частными детскими садами и клиниками, для услуг которых регистрация не имеет никакого значения.

МИФ 3. Дешевле – не значит некачественно

В среднем апартаменты дешевле квартир сопоставимого класса на 15-20% (по данным ЦИАН). Вместо того, чтобы стать причиной ажиотажного спроса, этот факт вызывает недоверие потребителей: как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Однако бояться нечего: более низкие цены на апартаменты обусловлены тем, что разрешительная документация на них требует от девелопера значительно меньше расходов — а это, в свою очередь, влияет на себестоимость проекта.

Таким образом, разница в цене апартаментов и квартир никак не связана с качеством проекта. Так, комплекс апартаментов Match Point, fee-девелопером которого выступает компания «Галс-Девелопмент», относится к недвижимости бизнес-класса. Это находит отражение как в удобном расположении комплекса рядом с Кутузовским проспектом, Москва-Сити и Поклонной горой, так и в особенностях архитектуры и наполнении объекта.

Архитектурный облик Match Point, за формирование которого отвечало бюро «АБВ», совместил в себе классические линии «старой» Москвы с современными чертами делового кластера «Москва-Сити». Нижние этажи четырех секций проекта отделаны юрским мрамором, выше фасад покрыт наборными композитными панелями, придающими зданию объем и устремленность ввысь. Одна из наиболее привлекательных черт проекта — панорамные виды на столицу, открывающиеся жителям верхних этажей: зеленые массивы Филевского парка и Парка Победы, строгий силуэт Москва-Сити, Шуховская башня, Живописный мост через Москва-реку и др.

МИФ 4. Проблемы с перепланировкой

Все обстоит как раз наоборот: в апартаментах намного больше возможностей для перепланировки и создания дизайнерских интерьеров, чем в обычных квартирах. Это связано с отсутствием множества ограничений и регламентов, которые характерны для жилых помещений. Именно поэтому апартаменты чаще всего создаются со свободными планировками: например, в Match Point несущие конструкции, как и в любом монолите, расположены по периметру здания, а внутри можно создавать любую конфигурацию. Всего в комплексе 1545 апартаментов площадью от 28 до 185 кв.м, и при желании можно объединить несколько лотов в одну просторную жилую зону. На верхних этажах увеличена высота потолков — до 4 метров — и площадь остекления.

МИФ 5. Отсутствие внутренней инфраструктуры

В отличие от жилых зданий, при строительстве апартаментов застройщик законодательно не обязан создавать инфраструктуру. Однако несмотря на отсутствие строгих предписаний, чаще всего девелоперы обеспечивают комплексы апартаментов необходимыми сервисами, чтобы повысить привлекательность проекта и выдержать конкуренцию. Кроме того, многое зависит от развитости самого района. Так, Match Point расположен в западном округе Москвы, в пешей доступности от метро «Парк Победы». Этот район, непосредственно граничащий с Москва-Сити, отличается множеством магазинов, деловых и торговых центров, школ и детских садов. В непосредственной близости находится несколько государственных и частных клиник, студия Петра Фоменко, зеленые зоны Фили и Парк Победы с их возможностями для прогулок и активного спорта.

Match Point характеризуется и продуманной внутренней инфраструктурой: для жителей апартаментов предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на более чем 1600 машиномест. На первых этажах комплекса разместятся магазины, кафе, банки, салоны красоты и другие сервисы. Изюминка проекта — пятиэтажная волейбольная арена на 3500 мест, которая станет домашней площадкой команды «Динамо». Внутри появится развитая спортивно-оздоровительная «начинка»: тренажерные залы, банный комплекс, массажные кабинеты, медицинский центр. На базе арены будут работать многочисленные детские и взрослые спортивные секции.

МИФ 6. Дискомфорт от коммерческих помещений

Под коммерческие помещения в комплексах апартаментов — точно так же, как и в жилых — обычно отводятся нижние этажи зданий с отдельными входами, так что бизнес, будь то кафе или магазин, не будет мешать комфортной жизни. Напротив, такое соседство будет лишь на пользу жителям: чтобы повысить привлекательность проекта и сделать его более конкурентным, девелоперы стремятся наполнить апарт-комплексы современной городской инфраструктурой. Все необходимое будет под рукой.

Чаще всего территория в таких комплексах закрыта для посторонних: в Match Point, помимо этого, предусмотрен благоустроенный двор для жителей комплекса, где разместятся детские площадки, воркаут-зоны и места для отдыха. В жилые подъезды можно будет попасть только со стороны двора, а дополнительным звеном безопасности в них станет консьерж-служба. Автомобили посетителей спортивной арены тоже не будут мешать жителям комплекса — для них организована отдельная парковка.

МИФ 7. Высокий налог

Принцип налогообложения для владельцев квартир и апартаментов абсолютно одинаков, но величина налога на апартаменты действительно выше: 0,5% от кадастровой стоимости (в отличие от 0,1% для жилых помещений). Но с учетом того, что апартаменты дешевле квартир на 20-25%, сумма налоговых выплат для обоих видов недвижимости получается примерно одинаковой.

МИФ 8. Коммунальные платежи выше в несколько раз

Ставки на коммунальные платежи в апартаментах действительно выше по сравнению с квартирными. В среднем они отличаются следующим образом: +10% на воду, +25% на тепло и +27% на электричество. Это значит, что владелец апартамента в 100 «квадратов» стоимостью 20 млн рублей будет платить больше, чем в аналогичной квартире, на 2500 рублей в месяц. Учитывая, что стоимость квартиры со сходными характеристиками будет составлять около 24 млн, разница в коммунальных платежах даст о себе знать только через 100 лет!

МИФ 9. Апартаменты нельзя взять в ипотеку

На приобретение апартаментов действуют те же ипотечные условия, что и на традиционные квартиры, а для оформления ипотеки потребуется такой же комплект документов. Процентная ставка для апартаментов тоже обычно не отличается — лишь немногие банки повышают ее для апартаментов. Но застройщики обычно стараются создать максимально выгодные условия покупки для своих клиентов, привлекая кредитные организации к партнерству. Так, ипотечная ставка для покупателей Match Point составляет беспрецедентные 6,9% годовых — эти условия были сформированы совместно с ВТБ. Кроме того, апартаменты в комплексе можно приобрести в лизинг или рассрочку.

Резюме

Таким образом, апартаменты ничем не уступают квартирам по качеству, а зачастую и превосходят их по набору характеристик. При этом данный формат более выгоден по цене. Однако с ростом спроса на апартаменты этот парадокс может исчезнуть, сравняв их по стоимости с жилыми помещениями. Поэтому тем, кто планирует приобрести апартамент, не стоит откладывать покупку на отдаленное будущее.