После заявления властей о сносе «хрущёвок» интерес к старой вторичке возрос на 25% – ИНКОМ

За последние 2 года московские пятиэтажки заметно подешевели в силу своей низкой ликвидности. 

Источник изображения: Фотобанк Лори

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают серьёзный прирост звонков потенциальных покупателей, интересующихся вторичной недвижимостью, в частности – квартирами в «хрущёвках». За неделю количество таких обращений возросло на 25%, говорится в сообщении компании. Специалисты предполагают, что дело в недавно озвученных планах московских властей начать вторую волну сноса старых пятиэтажных домов в столиц. 

По теме: Владимир Путин поручил мэру Москвы снести оставшиеся в столице «хрущёвки»

По данным аналитиков компании «ИНКОМ-Недвижимость» в настоящее время в старых границах Москвы представлено около 4,5 тыс. квартир в пятиэтажках, которые в перспективе могут попасть в новую программу сноса старого жилфонда. Это «хрущёвки» из блоков, панелей и кирпича серий I-335, I-510, II-07, I-515, I-447, I-511 и некоторых других. В общей сложности они занимают около 11% вторичного рынка Москвы (блочные пятиэтажки – 1,6%, панельные – 4,9%, кирпичные – 4,6%). 

Лидером по количеству «хрущёвок» ожидаемо является Восточный административный округ (770 квартир). Каждая пятая вторичная квартира в ВАО, выставленная на продажу, находится в старой пятиэтажке – это максимальная доля среди всех столичных округов. Также высокий процент «хрущёвок» отмечается в САО (637 квартир, 17% от общего числа вторичных лотов в продаже) и ЮВАО (621 квартир или 16,5%). Меньше всего таких домов – в ЦАО (7,1%) и Зеленограде (только 15 квартир). 

В некоторых районах «хрущёвок» особенно много. Более половины предложения в Кузьминках (ЮВАО) продаётся в панельных пятиэтажках, в Зюзино (ЮЗАО) доля таких квартир составляет почти 29%. 

В настоящее время стоимость квадратного метра в московских пятиэтажках составляет 158 тыс. рублей в блочных домах, -11,2% за последние 2 года), 153,3 тыс. рублей в «панели» (-12,7%) и 171,2 тыс. рублей в «кирпиче» (-9,9%). 

Квартиры в «хрущёвках» – потенциальный неликвид, подчёркивается в материале «ИНКОМ-Недвижимость». Это дома с низкими потребительскими характеристиками, которые почти не могут конкурировать с сильно возросшим за последние два года предложением в новых домах или более молодой вторичке. Единственная возможность привлечь покупателя к такому товару – предлагать скидку порядка 10%. 

Читайте также: Треть всего жилья в России построена до 1970 года

Тем не менее, заявления московских властей о намерении продолжать программу сноса пятиэтажек с последующим переселением их жителей в новые дома вызвала на рынке волну оживления: количество обращений по поводу «хрущёвок» возросло. Однако специалисты полагают, что это временное явление. К тому же звонящие в компанию люди только интересуются покупкой, не предпринимая пока никаких конкретных действий, поэтому говорить о том, что вскоре количество «хрущёвок» на рынке начнёт уменьшаться или цены на них пойду вверх, не приходится. 

По словам директора Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, вторая программа по расселению ветхих пятиэтажек займёт не менее двух десятилетий – по примеру первой волны, которая началась в 1999 году и длится до сих пор. Поэтому вряд ли её можно считать серьёзной возможностью улучшить свои жилищные условия «здесь и сейчас», и глобального влияния на рынок она не окажет, как не оказала и её предшественница. 

По теме: Вторая волна сноса пятиэтажек в Москве может занять 20 лет