Покупка квартиры бизнес-класса «на котловане» может принести доходность 60-70% – эксперт

Для сравнения, инвестиции в жильё для сдачи в аренду принесут не более 6-8% в год, а вложения в коммерческую недвижимость – 10-12%. 

Источник изображения: Фотобанк Лори

Доходность покупки квартиры бизнес-класса на самых ранних этапах строительства с последующей продажей на стадии полной готовности может принести инвестору рублёвую доходность около 60-70%. Об этом рассказал партнёр Colliers International Владимир Сергунин, выступая на заседании Московского Бизнес-Клуба, сообщает пресс-служба Департамента жилой недвижимости Colliers International. 

Средняя стартовая цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса в Москве сегодня колеблется в промежутке от 170 до 200 тыс. рублей. На этапе возведения монолитной конструкции – от 210 тыс. до 230 тыс. рублей. К стадии отделочных работ стоимость метра возрастает до 250-270 тыс. рублей. Таким образом, говорится в сообщении, доходность вложений при покупке на старте и перепродаже на каждой из указанных стадий составляет 15-25% (кумулятивно). 

На этапе сдачи дома в эксплуатацию стоимость квадратного метра в жилых комплексах бизнес-класса возрастает до 270-350 тыс. рублей. В результате доходность инвестиций, сделанных «на котловане», к моменту заселения дома составляет 50-65% (без учета налога на прибыль и инфляции).  

В отдельных случаях рост стоимости недвижимости может достигать 100% и более, говорит Владимир Сергунин. В премиум-классе доходность ещё выше, учитывая, что стартовые цены в таких проектах могут быть на уровне 200 тыс. руб./кв. м, а на завершающей стадии – более 500 тыс. руб./кв. м. 

По словам Владимира Сергунина, инвестирование в недвижимость бизнес- и премиум-класса является привлекательным даже в непростых условиях сегодняшнего рынка, особенно на фоне консервативных инвестиций – покупки жилья под сдачу в аренду. По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, доходность такой деятельности в комфорт-классе сегодня не превышает 6-8%, в бизнес- и премиум классе – 4-5%. 

Более выигрышно инвестиции в жильё бизнес- и премиум-класса выглядят и по сравнению с вложением в торговую недвижимость (10-12% в год) и офисные объекты (9-11% в год). Кроме того, инвестиции в коммерческую недвижимость подразумевают весьма большой «входной билет», в жилую же недвижимость можно вкладывать небольшие деньги, подчеркнул Владимир Сергунин. По словам эксперта, этот рынок можно назвать венчурным: есть серьёзные риски –устойчивость застройщика, соответствие параметров проекта и качества строительства ранее заявленным, ситуация на рынке, высокая конкуренция. При этом данная цифра – 60-70% доходности – не учитывает налог на прибыль и инфляцию. Тем не менее, преимущества такого инвестирования очевидны: высокая и быстрая доходность при небольшой величине «входного билета».